Precios casas prefabricadas

Buenos días Javier,

Es difícil aproximar un precio sin conocer más detalles pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta:

- Compra de la parcela.- Además del precio del vendedor deberá sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario, actos jurídicos documentados y el registro de la propiedad. Sobre un 10% más del coste del terreno.

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a las calidades, instalaciones, cimentación, sótanos y situación de la obra. La cimentación, sea la casa prefabricada o de construcción tradicional, se debe hacer de todos modos. Las diferencias de precio entre las casas tradicionales y las prefabricadas no son significativas, lo que sí se reducen son los plazos de construcción. Los costes en ambos casos sobre superficies de unos 100m2 son similares. Sobre 900-1100€/m2 para hacerse una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso de ser autopromotor sería del 10%

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de las viviendas. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de la parte técnica sería sobre un 15-18% del precio de la obra. El IVA a añadir en a los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra. Al ser impuestos no lleva repercutido IVA

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Buenos días Javi.

Su proyecto de construcción de vivienda requiere un equipo profesional y una solución individualizada.

* Presupuesto gratuito y sin compromiso.(Máximo en 48 horas le respondemos)

Desde Tu Casa de Madera queremos poder ofrecer a nuestros clientes la opción de dejarlo todo en nuestras manos y olvidarse de la obra por completo, hasta que le entreguemos las llaves de su vivienda para entrar a vivir.

Para cada cliente, se realizará un proyecto hecho a medida con unos acabados a su gusto.

Sin embargo para poder dar una orientación económica, nos hemos visto obligados a marcar una base de acabados estándar, para que los clientes puedan conocer el coste de una vivienda de una calidad y unos acabados medios-altos.

Por experiencia sabemos que una construcción con acabados medios-altos está alrededor de 860 € m2 + 10% IVA. Entregada al cliente para entrar a vivir. (Estos son precios máximos)

No incluye la cimentación, proyecto, dirección, ni las acometidas.

(Precio máximo todo incluido 1.100 € M2 de construcción)

La madera es el principal material que utilizamos en nuestras construcciones (construimos desde pequeñas estructuras hasta magnificas viviendas de diseño moderno totalmente vanguardistas.

Nuestros profesionales, con más de 30 años de experiencia en el sector, ponen a su disposición toda su experiencia en la construcción de viviendas modernas. Por eso podemos ofrecer a nuestros clientes la mejor solución para su proyecto.

Nuestras viviendas son personalizables, tratamos de satisfacer las necesidades de nuestro clientes, colaborando en el desarrollo hasta los últimos detalles. Cuéntenos su sueño y se lo haremos realidad a un precio razonable.

Cualquier duda que tenga puede llamarnos o enviarnos un email.

Reciba un saludo.

Alberto Gómez

Buenos días Javier,

Si le vale de referencia, yo he diseñado, proyectado y dirigido una vivienda que se terminó el año pasado, y que salió a 385 €/m2

El cliente estaba interesado en una casa de madera pero la quería con diseño moderno; tras consultar mi presupuesto de proyecto vino a mi estudio y le realicé el proyecto de la vivienda que quería. Y con ese proyecto buscamos el constructor de casas de madera que más nos convenció en relación calidad precio, así como un estructurista que conocía yo que se encargó de la cimentación y el forjado sanitario...

Se trataba de una vivienda pequeña, entre medianeras, de dos plantas con una cochera en planta baja. Llevaba un forjado sanitario ventilado (salvo en la parte de cochera que lleva solera) y sobre el mismo la vivienda es de estructura de bastidores de madera con 10 cms de lana de roca como aislamiento en paredes y techos. La vivienda se construyó en una pedanía de Murcia.

Las calidades de la vivienda en cuanto acabados son medias (suelos de madera y de gres porcelánico, monocapa en fachadas, ...)

Si bien esta vivienda salió especialmente barata, no es extraño que le pueda salir entorno a 400-450 €/m2

Como le dicen atrás debe sumar el coste del terreno si no lo tiene y los costes de licencia de obras (mi experiencia es que están sobre el 4% del PEM de proyecto o del PEM calculado mediante módulos propios y publicados por el respectivo ayuntamiento)

Debe añadir los honorarios de Arquitecto y Aparejador y también debe tener en cuenta que necesitará un estudio geotécnico (los precios han bajado bastante y no es raro que lo encuentre entre 400-600€)

Tanto para constructor como para arquitecto como para empresa de geotecnia no se circunscriba a empresas de su comunidad autónoma. Se puede llevar sorpresas y encontrar buenas empresas con muy buenas ofertas -superando las locales- si amplía el radio de búsqueda. De hecho se ha dado el caso en obras mías realizadas en Alicante donde una empresa de geotécnia de Murcia o incluso de Madrid, han dado el mejor precio. Para el aparejador sí le recomiendo que sea de la zona, porque debe visitar la obra con asiduidad.