Precios de la construcción

Buenos días Ignacio.

Me inclino más por los precios y nociones indicadas por el compañero David Jiménez. Desde luego que desde 600 €/m2 se puede construir pero dependiendo siempre mucho de los materiales a emplear y, queramos o no, siempre hay materiales "base" o de calidad media, pero tarde o temprano acaba apareciendo un imprevisto o una gama de materiales que un cliente quiere ineludiblemente (y está en su derecho, es su casa...) y al final el presupuesto se resiente.

Además, las exigencias en vigor desde marzo de este año en material de eficiencia energética incrementan obligatoriamente la cantidad y calidad de aislamiento de la envolvente térmica (fachadas, carpinterías, suelos, cubiertas) y de instalaciones, lo cual a medio plazo redunda en una menor factura energética para el propietario.

Le recomiendo contar con los costes aproximados indicados por David para arrancar a hacerse una idea, que busque un estudio o profesionales que le puedan asesorar e ir realizando bocetos, estudios previos, etc con los que poder ir concretando que no arrancar de un precio ajustado, tener la suerte de que una entidad financiera pudiera llegar a dar crédito para autopromoción y encontrarse a mitad de camino con que no hay presupuesto para continuar.

Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.

Estimado Ignacio,

Desde 600€/m2 puede ser un precio orientativo para la construcción. Pero habría que concretar calidades, habitaciones etc.

Somos una empresa de Guadix y trabajamos habitualmente por el marquesado Si necesitas más información estamos a tu disposición.

Saludos

Buenas tardes Ignacio,

Sin querer contradecir respuestas anteriores, sólo queremos aclarar que los precios por m2 son terriblemente engañosos y conducen a sorpresas desagradables cuando se comienzan los trámites reales para la construcción de una vivienda.

Cualquier condicionante constructivo o consideración de diseño fuera de los normal hace que le precio de construcción se incremente y por tanto todos los demás. Otro problema es el tema de los enganches y acometidas, cualquier trabajo en vía pública, extendido de línea eléctrica o similar también resulta en un incremento de precio.

Y por último, cuestiones como el acceso, aceras, ajardinamiento, cierres, etc. no están consideradas en estos precios y tienen un coste importante.

No es la primera vez que clientes, condicionados por lo atractivo de los precios por m2, se encuentran con que "su proyecto de vivienda" es inviable económicamente para ellos con la frustración que eso les genera.

Le recomiendo que consulte a un técnico o una empresa de construcción que disponga de técnico cualificado y con experiencia, hable con él respecto a la idea que Ud. tiene para es finca y le dirá, con poco margen de error de los importes por lo que le puede salir su casa. De otra forma todo esto no se servirá de nada.

Suerte.

Buenas Ignacio, tal y como le ha comentado el compañero hay muchos condicionantes para el precio de la vivienda.

Nosotros somos una empresa de granada, para una casa en planta baja de unos 100m2 con calidades medias podriamos estar rondando unos 600 €/m2.

Aparte todos los gastos que le comenta el compañero, si lo desea puede ponerse en contacto con nosotros y despues de una reunión podriamos darle un precio aproximado de la vivienda que desea realizar.

Un cordial saludo.

Buenos días Ignacio,

Es difícil aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir la casa:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. Sobre 800-1.000€/m2 para buenas calidades si quiere tener una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona