Precios para construcción

Buenos días Javier,

El precio de construcción depende de las calidades que usted desee aplicar a su vivienda, del tamaño de ésta, número de alturas de la vivienda, de la orografía y tipo de terreno, si la vivienda es aislada o entre medianeras,etc.

Como comenta el compañero José Luis, sólo con el proyecto totalmente definido podrá solicitar varios presupuestos y conocer así el coste efectivo de su vivienda.

Si lo desea, puede contactar con nosotros y le facilitamos asesoramiento, así como los honorarios de nuestro estudio para el proyecto y dirección de obras de su vivienda.

El coste que consideramos para una calidad básica en la zona de Alicante es de 700€/m2.

En estos momentos estamos terminando una vivienda en San Vicente del Raspeig de 250 m2, en dos plantas,que se contrató por 235.000 € (sin IVA) con calidades medias y que incluía la vivienda de dos plantas con cimentación mediante zapatas,forjado sanitario, cubiertas inclinadas de teja, urbanización interior de parcela y vallado.

A ello deberá incluir el coste del estudio geotécnico, control de calidad de la estructura, seguro de responsabilidad civil, empresa de control de la certificación energética ,licencias de obra y 1ªocupación (según ordenanzas fiscales del municipio), honorarios técnicos,notario y registro. (100€/m2 aproximadamente).

A la espera de que nuestros servicios sean de su interés, reciba un cordial saludo.

Jorge Nuño Gutiérrez

Arquitecto

Buenos días Javier,

Es complejo aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir una casa:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción varía entre 800-1.100€/m2 en obra nueva. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor -construcción para uno mismo- sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:

blog.08023.es/construccion/casa-perfecta-10-etapas/

En 08023 Arquitectos nos dedicamos a diseñar viviendas a medida de las personas que las habitan. Una arquitectura personalizada es económica porque sólo se invierte en lo que quiere y necesita, demás es única y exclusiva porque no hay dos personas iguales.

Le invitamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

Buenos días Javier.

Le recomiendo que desde un principio se ponga en contacto usted con un estudio de arquitectura de su ciudad o provincia para que estudien su caso, confeccionen un anteproyecto conforme a normativa y a sus gustos y necesidades y con ese proyecto, poder comenzar a buscar empresas constructoras que oferten los trabajos, y asi todos los presupuestos sean medianamente comparables al emplear la misma base.

No obstante, para calidades medias de construcción, puede hacer usted números con una horquilla entre 950 y 1100 €/m2 para construcción tradicional y entre 750 y 950 €/m2 para construcción modular o prefabricada.

Estos precios sin contar proyectos, ni estudio geotécnico, fundamental para conocer el estado y características del terreno, ya que un mal terreno incrementará el coste de cimentación.

Gracias por su atención. Reciba un cordial saludo.

Buenos días Javier.

Es muy variable el precio de construcción , depende de calidades, geometrias, terreno, etc.

No obstante el precio de construcción para una vivienda con calidades medias suele estar entre 800 y 950 e/m2. Estos precios no incluyen proyecto, tecnico, ni estudio geotécnico.

NUROAL SL CONSTUCCIONES somos una empresa con mas de 20 años de experiencia, estamos ubicados en San Vicente del Raspeig y si lo desea podemos asesorarle y pasarle presupuesto tanto para el proyecto como para la construcción. Incluso puede visitar alguno de los ultimos chalets realizados para nuestros clientes y ver el tipo de trabajo que hacemos.

Esperamos haber sido de ayuda.

Un saludo

NUROAL SL CONSTRUCCIONES