¿Podríamos hacer una estructura de hierro en nuestro lado del patio para preservar nuestra intimidad?

Buenos dias, mi nombre es Enrique y queria saber si me podrian ayudar en un tema de intimidad en un patio particular. La cuestión es que mi vecino colindante a tirado su casa vieja y la ha levantado de nuevo y en su nuevo patio interior uno de los tabiques da hacia nuestro patio. El problema es que al tener la nueva construcción una planta mas que nosotros (el ha hecho tres plantas y nosotros tenemos dos) , la altura de la pared que da hacia nosotros la ha puesto al nivel del techo de su segunda planta con lo que con las ventanas de la tercera planta nos ha robado toda la intimidad de una terraza que tenemos justo debajo de esa pared colindante asi como del resto del patio. ¿podríamos hacer nosotros una estructura de hierro en nuestro lado para preservar nuestra intimidad?. Esta estructura desde nuestra terraza tendría una altura de seis metros aproximadamente con los que le quitariamos a este vecino un metro aproximadamente de luz ya que tendría que sobrepasar este tabique colindante suyo. ¿Nos podría poner el ayuntamiento alguna pega para poder realizar esto? ¿necesitaria algun proyecto de arquitecto para poder hacer esto? ¿se necesita sacar licencia de obra para realizar esto?

Muchas gracia de antemano.

Enrique
Enrique preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 6 meses

¿Podríamos hacer una estructura de hierro en nuestro lado del patio para preservar nuestra intimidad?

Buenos dias, mi nombre es Enrique y queria saber si me podrian ayudar en un tema de intimidad en un patio particular. La cuestión es que mi vecino colindante a tirado su casa vieja y la ha levantado de nuevo y en su nuevo patio interior uno de los tabiques da hacia nuestro patio. El problema es que al tener la nueva construcción una planta mas que nosotros (el ha hecho tres plantas y nosotros tenemos dos) , la altura de la pared que da hacia nosotros la ha puesto al nivel del techo de su segunda planta con lo que con las ventanas de la tercera planta nos ha robado toda la intimidad de una terraza que tenemos justo debajo de esa pared colindante asi como del resto del patio. ¿podríamos hacer nosotros una estructura de hierro en nuestro lado para preservar nuestra intimidad?. Esta estructura desde nuestra terraza tendría una altura de seis metros aproximadamente con los que le quitariamos a este vecino un metro aproximadamente de luz ya que tendría que sobrepasar este tabique colindante suyo. ¿Nos podría poner el ayuntamiento alguna pega para poder realizar esto? ¿necesitaria algun proyecto de arquitecto para poder hacer esto? ¿se necesita sacar licencia de obra para realizar esto?

Muchas gracia de antemano.

6 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 6 meses

Buenos días Enrique.

Caso complejo... los derechos reales de luces, vistas, etc... son los que son y están establecidos en el Código Civil, por lo que eso de que su estructura le quitaría un metro de luz... no acabo de verlo (además de que no entiendo bien la pregunta), aunque se tratase de una estructura ligera, su vecino o el Ayuntamiento, podrían interpretar que se trata de un primer paso para una futura ampliación...

No obstante, ¿podría subir alguna foto que me haga una idea de lo que estamos hablando y como queda el patio respecto de la fachada contigua?... en cuanto al tema proyecto y licencias, lo repito mucho... independientemente de que sea preciso o no, si algo está medianamente bien hecho... mejor dejar registro y rastro documental, el tiempo pasa rápido, la gente cambia, dónde hoy estamos bien, mañana no... se genera conflicto y tener rastro documental puede ser la diferencia entre salvar un problema o tener otro mayor, además de los potenciales problemas con la Administración.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, podemos estudiar su caso. Puede solicitar contacto o presupuesto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis y Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenos días señores.

Enrique está preguntando por SU PATIO... dentro de un patio uno no puede hacer lo que quiera (y dependiendo de que se haga dentro de casa, tampoco), si una modificación del Plan General de Ordenación Urbana del municipio que sea, ha permitido una nueva construcción adosada con mayor edificabilidad, es probable que Enrique en un futuro pueda aprovechar esa mayor edificabilidad y hacer algo similar... pero NO PUEDE HACER LO QUE QUIERA, por ejemplo, si uno sube tres plantas, el otro no puede subir cinco y el primero otra más... para todo hay límites y, en esta caso, a nivel de servidumbres de luces y vistas, el Código Civil también tiene algo que decir al respecto.

Respuestas así, del tipo que ustedes han dado de HACER LO QUE UNO QUIERA EN SU CASA, llevan a casos como al que asistiré la semana que viene en condición de perito sobre una construcción y ampliación ilegal... que se lee cada cosa que cuando llegan las denuncias, después hay que defenderlo en el Juzgado... y ahí vemos quien ríe el último.

Un saludo.

Alejandro Añon Espallargas
Alejandro Añon Espallargas respondió... Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 5 meses

es un caso muy complejo, pero de entrada realizar una pared de 6 metros de altura me parece una autentica barbaridad, seria mas lógico poner un toldo en la terraza que tapara un poco para tener cierta intimidad, infórmese en el ayuntamiento e si puede o no, pero no creo que le dejen realizar una pared de 6 meros de altura para tapar las luces de la vivienda de al lado y que no vean la suya, aparte de que estéticamente no quedara muy agradable, creo
de todas formas permiso al ayuntamiento tiene que pedir tanto si lo realiza de obra o de otra manera

Raúl  García Moreno

Hola,

además de todo lo que te comentan sobre permisos (tienes que pedirlos, yo haría una consulta al ayuntamiento que ahí te dirán qué tienes que hacer si es que puedes) y sobre proyectos (necesitas que te lo haga un técnico), solo quería comentarte que lo que planteas no es nada sencillo.

La carga de viento en una lámina así (entiendo que la quieres cerrada y continua) sería muy fuerte para algo tan ligero, así que la estructura para sostenerla sería bastante aparatosa y, por tanto, pesada. Así que habría que estudiar si la estructura del resto del edificio es capaz de soportar eso.

Barato no sería. Y no solo me refiero al "muro" en sí, ya el estudio (si se hace bien) va a serlo.

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