Quién se hace cargo de la caída de un poyato: ¿vecino o comunidad?

Buenas tardes Mar.

Complicado asunto el de las comunidades... en primer lugar, habría que ver bien las coberturas del seguro del edificio... un caso así, suele ser cubierto por las pólizas, salvo que el propietario de la vivienda haya hecho modificaciones y no las haya comunicado / legalizado (no nos damos cuenta pero todo aquello que nos ahorramos en licencias y trámites de comunicación de obras, es responsabilidades que les restamos a las normales lógicas de las compañías).

Por lo general, todo elemento de fachada es un elemento común del edificio, por mucho que nos pensemos que esa parte de la fachada es nuestra, no lo es... es un elemento común.

La discrepancia de quien debe paga, como decía, va a depender de si el elemento que se ha caído ha sido o no modificado por el propietario de la vivienda.

Los propietarios (de vivienda, de edificios, de terrenos, según el caso) de conformidad con el Código Civil, Ley del Suelo, Ley de Propiedad Horizontal y Normas Urbanísticas, son responsables del estado de conservación de los inmuebles.

Gracias. Un saludo.

Deberá ver el título constitutivo de la Comunidad.

Pero por lo general, la fachada es un elemento común, y como le dicen, será responsable la Comunidad o su seguro, en caso de existir.

En principio los vierteaguas de las ventanas se consideran parte de la fachada y correspondería por ello repararlos a la comunidad. Aunque depende del criterio que utilice cada administrador de fincas.

En alguna ocasión, el administrador de fincas por cuenta de la comunidad de vecinos, nos ha encargado trabajos de sustitución o reparación de vierteaguas.