Presupuesto aproximado casa individual

Buenos días Alonso,

Es difícil aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir la casa:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. Como bien comentaba Jose Luis obre 800-1.200€/m2 para buenas calidades si quiere tener una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Si necesita saber más sobre cómo construir su propia casa puede visitar nuestro blog.08023.es. Le recomendamos el artículo:

blog.08023.es/construccion/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal/

Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

Buenos días Alonso.

Estoy de acuerdo con las opiniones de los técnicos expresadas anteriormente.

Disponemos de construcciones en Asturias, si estas interesado en visitar alguna de nuestras Construcciones, no dudes en decirlo (por cercanía de Noreña te diría de visitar una casa en Oviedo (Barrio Olivares, bajando junto al hotel La Gruta)

Es una casa de 280 m2, en planta baja tiene, garaje para 2 coches + zona de servicios, piscina interior, salón, comedor, cocina + zona de despensa, despacho, servicio y zona de transición de una planta a otra, en la planta superior 3 habitaciones amplias con salida a terrazas, 2 baños completos + 1 habitación en suite con vestidor y baño completo.

Si nos llama o envía un email estaremos encantados de darle más detalles de nuestras construcciones. (Te envío algunas fotos de esta casa)

Su proyecto de construcción de vivienda requiere un equipo profesional y una solución individualizada.

* Presupuesto gratuito y sin compromiso. (Máximo en 48 horas le respondemos)

Desde Tu Casa de Madera queremos poder ofrecer a nuestros clientes la opción de dejarlo todo en nuestras manos y olvidarse de la obra por completo, hasta que le entreguemos las llaves de su vivienda para entrar a vivir.

Para cada cliente, se realizará un proyecto hecho a medida con unos acabados a su gusto.

Sin embargo para poder dar una orientación económica, nos hemos visto obligados a marcar una base de acabados estándar, para que los clientes puedan conocer el coste de una vivienda de una calidad y unos acabados medios-altos.

Por experiencia sabemos que una construcción con acabados medios-altos está alrededor de 880 € m2 + 10% IVA. No incluye la cimentación, proyecto, dirección, acometidas, muebles de cocina ni electrodomésticos, placas solares... (Precio máximo todo incluido 1.200 € m2 de construcción + IVA.) Entregada al cliente para entrar a vivir.

La madera es el principal material que utilizamos en nuestras construcciones (construimos desde pequeñas estructuras hasta magnificas viviendas de diseño moderno totalmente vanguardistas.

Nuestros profesionales, con más de 30 años de experiencia en el sector, ponen a su disposición toda su experiencia en la construcción de viviendas modernas. Por eso podemos ofrecer a nuestros clientes la mejor solución para su proyecto.

Nuestras viviendas son personalizables, tratamos de satisfacer las necesidades de nuestros clientes, colaborando en el desarrollo hasta los últimos detalles. Cuéntenos su sueño y se lo haremos realidad a un precio razonable.

Cualquier duda que tenga puede llamarnos o enviarnos un email.

Reciba un saludo.

Alberto Gómez

Buenos dias, Alonso:

Estoy de acuerdo en lo expresado por los compañeros pero queria incidir en que aquí en Asturias, debido a las caracteristicas de humedad que tenemos tanto en el ambiente como en el terreno es de especial importancia que la vivienda tenga un buen aislamiento térmico e impermeabilizacion y que se garantice la adecuada ventilacion de todas las estancias y cámaras. Es muy importante un tratamiento adecuado del encuentro de la casa con el terreno porque ese es un punto crítico de aparicion de humedades y por supuesto un buen aislamiento térmico, que no encarece la obra y sin embargo puede alcanzar importantes tasas de ahorro energético y por tanto económico durante la vida de la vivienda.

Según mi experiencia, una casa de esas características, en un terreno no muy inclinado y que no presente ninguna particularidad fuera de lo normal, con calidades medias-altas puede hacerse por unos 1000 €/m2 contando con honorarios de técnicos y construcción (es una aproximación).

Espero que le sirva de ayuda. Un saludo

Buenas tardes, estoy de acuerdo con el compañero todo depende la elección de materiales pero los ratios dados estan bien. Ya sabes el dicho contra mas azucar mas dulce, ahy pavimentos de 6 euros/m2 o de 60 Euros/m2 y asi en la mayoria de cosas. Saludos.

Buenas tardes Alonso.

La horquilla de precios puede arrancar desde los 750 €/m2 para construcción prefabricada y llegar hasta los 1.100 €/m2 para construcción tradicional con materiales de calidad media alta.

Dependerá mucho del terreno, de la cimentación que se precise en función de la naturaleza de dicho terreno, además debe contar con el coste de permisos y tasas municipales, coste de proyecto y dirección de obra, etc...

Le recomiendo que contacte con un estudio o técnicos que le aporten experiencia y garantías y, se deje asesorar por ellos, ver ideas, bocetos y perfilar una idea básica sobre la cual poder poner precios.

Y ya que quiere o pretende usted construirse una vivienda, le recomiendo que dedique empeño y algo de presupuesto en un buen aislamiento térmico, buenas carpinterías e instalaciones eficientes, ya no solo por que el nuevo marco normativo del Código Técnico de la Edificación exija a nuevos proyectos de construcción una eficiencia energética B, si no por qué a medio plazo agradecerá el ahorro energético si su vivienda demanda la menor energía posible.

Gracias por su atención. Reciba un cordial saludo.