Presupuesto orientativo para completar obra sin finalizar

Buenas tardes,

dispongo de un edificio de PB + 3 alturas con un total de 550 m2 aprox. que se encuentra actualmente sin finalizar. El edificio tiene la fachada y cerramientos completamente acabados en su cara exterior. En su interior, cuenta con los forjados de planta en cemento desnudo y paredes perimetrales en ladrillo acabado, dispone también del hueco del ascensor y de los huecos para las bajantes.

Me gustaría que me pudieran orientar sobre el precio por m2 que puede suponer acabar la obra, teniendo en cuenta que los acabados que busco son los más económicos posibles: pavimento de hormigón pulido (sin baldosas), instalaciones (electricidad, antiincendios...) vistas sin falso techo, etc. todo con un acabado estilo industrial moderno pero sin renunciar al diseño y por supuesto con totales condiciones de habitabilidad. En cuanto a la distribución en cada planta (excepto PB), se plantean unas 4 habitaciones cada una con su baño y tabiquería de obra de 20 y 15cm. Hay que subir el pavimento unos 15 cm sobre el nivel de acabado del forjado, hacer los peldaños de la escalera y contemplear la instalación de un ascensor (accesible).

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda, a ver si con vuestro consejo puedo determinar la viabilidad económica de asumir este proyecto.

Saludos,

Daniel.

Presupuesto orientativo para completar obra sin finalizar

Buenas tardes,

dispongo de un edificio de PB + 3 alturas con un total de 550 m2 aprox. que se encuentra actualmente sin finalizar. El edificio tiene la fachada y cerramientos completamente acabados en su cara exterior. En su interior, cuenta con los forjados de planta en cemento desnudo y paredes perimetrales en ladrillo acabado, dispone también del hueco del ascensor y de los huecos para las bajantes.

Me gustaría que me pudieran orientar sobre el precio por m2 que puede suponer acabar la obra, teniendo en cuenta que los acabados que busco son los más económicos posibles: pavimento de hormigón pulido (sin baldosas), instalaciones (electricidad, antiincendios...) vistas sin falso techo, etc. todo con un acabado estilo industrial moderno pero sin renunciar al diseño y por supuesto con totales condiciones de habitabilidad. En cuanto a la distribución en cada planta (excepto PB), se plantean unas 4 habitaciones cada una con su baño y tabiquería de obra de 20 y 15cm. Hay que subir el pavimento unos 15 cm sobre el nivel de acabado del forjado, hacer los peldaños de la escalera y contemplear la instalación de un ascensor (accesible).

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda, a ver si con vuestro consejo puedo determinar la viabilidad económica de asumir este proyecto.

Saludos,

Daniel.

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6 Respuestas

Respuestas útiles 3
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Gracias a usted Daniel.

Le recomiendo que antes de comprometerse a nada con nadie (constructoras), "invierta" en buscar y contratar a un compañero, a un técnico que le estudie el estado real del inmueble con pelos y señales, que realice un proyecto o adecuación del proyecto existente de conformidad con las normativas y legislaciones aplicables y, con sus necesidades o ideas de conclusión del proyecto y, una vez tenga ese documento y esa información, sea la que lance a varias empresas constructoras, para que todas presupuesten bajo los mismos parámetros y las ofertas sean comparables.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenas noches Daniel.

Sería conveniente poder ver el inmueble, influyen muchos factores... en función de la antigüedad del proyecto, convendría o tendrá que adaptarse a los requerimientos normativos actuales, sobre todo a nivel de limitación de la demanda energética y eficiencia energética.

No obstante, teniendo ya ejecutadas estructura y fachadas, podría considerar una horquilla aproximada de 400 a 450 €/m2, seguramente estudiando el caso con más calma se pueda ajustar, pero más vale no quedarse corto en una primera aproximación a ir excesivamente bajo y a la hora de la verdad no tener presupuesto para concluir los trabajos.

Si el edificio está en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

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Daniel
Particular - hace 6 años

Buenas tardes a todos, muchas gracias por haberos tomado el tiempo de leer mi pregunta y en especial a José Luis por haberse "mojado" y haberme ayudado a orientarme.

El edificio se encuentra en Baleares por lo que buscaré un proveedor local para acometer el trabajo.

De nuevo, gracias por vuestro tiempo.

Saludos,

Daniel.

Edificalia Viviendas SA
Edificalia Viviendas S.A. (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Edificalia Viviendas S.A. - hace 6 años

Hola buenos días.

Imprescindible saber localización del edificio.

Nosotros estamos en Madrid.

Un saludo

Carlos Estévez

Coordinación Proyectos.

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