¿Cómo puedo solucionar un problema con certificado final de obra

Tengo un problema con el Certificado final de obra de un local (cafetería).

En el año 2012, el anterior propietario, realiza un cambio de uso de vivienda a local con 2 arquitectos.

En el año 2014, adquiero ese “local” y me encuentro que hay una falta de pagos.

En el año 2018, contrato los servicios de un ingeniero industrial para que me “arregle” los papeles. El asume la dirección de obra y todo , el ayuntamiento nos otorga la licencia de cambio de uso con todos los asumes del ingeniero. Se finaliza la obra y el ingeniero realiza el certificado final de obra.

Hace 1 mes, viene el arquitecto municipal a realizar la inspección y me comenta que seguramente no puede firmar ese final de obra el ingeniero, que debe firmarlo un arquitecto.

Se lo comento a mi arquitecto de confianza, él me dice que me lo firma sin problema pero que seguramente cuando vaya al colegio de arquitectos, le pedirán la renuncia de los arquitectos que realizaron el proyecto en 2012.

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Juan
Juan preguntó sobre
Arquitectos
Hace 5 meses

¿Cómo puedo solucionar un problema con certificado final de obra

Tengo un problema con el Certificado final de obra de un local (cafetería).

En el año 2012, el anterior propietario, realiza un cambio de uso de vivienda a local con 2 arquitectos.

En el año 2014, adquiero ese “local” y me encuentro que hay una falta de pagos.

En el año 2018, contrato los servicios de un ingeniero industrial para que me “arregle” los papeles. El asume la dirección de obra y todo , el ayuntamiento nos otorga la licencia de cambio de uso con todos los asumes del ingeniero. Se finaliza la obra y el ingeniero realiza el certificado final de obra.

Hace 1 mes, viene el arquitecto municipal a realizar la inspección y me comenta que seguramente no puede firmar ese final de obra el ingeniero, que debe firmarlo un arquitecto.

Se lo comento a mi arquitecto de confianza, él me dice que me lo firma sin problema pero que seguramente cuando vaya al colegio de arquitectos, le pedirán la renuncia de los arquitectos que realizaron el proyecto en 2012.

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7 Respuestas

Respuestas útiles 1
Pilar García Santos
Pilar García Santos
Pilar García Santos respondió... Astorga y García - Estudio de Arquitectura (Gijón, Asturias) Astorga y García - Estudio de Arquitectura - hace 4 meses

Buenos días, así es. Un ingeniero industrial no puede firmar CFO ni hacer proyectos de vivienda, se llama intrusismo profesional y existe una ley, la ley de ordenación de la edificación, vigente desde el año 1999, en la que se especifica claramente qué tipo de trabajo puede hacer o no cada profesional : arquitecto, arquitecto técnico e ingenieros. Y en cuanto a la segunda pregunta, es tal y como te dice tu arquitecto de confianza.

Responder
Juan respondió... Particular - hace 4 meses

Buenas tardes a todos,

Dar las gracias por todas las respuestas, ya que son cosas que dan mucho dolor de cabeza y tener ideas como las vuestras ayuda a cómo seguir.

Revisándolo bien, el ingeniero me facilitó un Certificado de dirección de obra visado por el colegio de ingenieros industriales , que el ayuntamiento lo entiende como el final de obra pero que debe ser firmado / visado por un técnico competente, como un arquitecto.

He visto un compañero que menciona la posibilidad de hacerlo un arquitecto técnico. Mi pregunta es, podría realizarlo un arquitecto técnico sin la necesidad de la renuncia de los arquitectos? El caso es que el anterior propietario me dejó este marrón y fue realizado el proyecto en 2012, me imagino que faltaron cantidades a abonar y el al vendérmelo , desapareció del mapa..

Gracias

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 meses

Buenos días.

En determinadas circunstancias, los arquitectos técnicos también estamos habilitados para hacer proyectos de cambio de uso (local a vivienda) y por tanto, redactar los proyectos, dirección de obra y final de obra... el principal problema va a radicar en que el proyecto y obra sea correcto y conforme a legislación y normativa, me explico, algo similar ya me lo encontré en el Barrio del Pilar (Madrid) hace muchos años, un ingeniero firmó una obra de cambio de uso de local a vivienda, el Ayuntamiento "pilló" a la cliente y le requirió que legalizase la situación del inmueble, ¿problema?, el ingeniero "proyectó" (y lo entrecomillo) tres alturas en un local en el que solo cabían dos, es decir, las alturas resultantes estaba muy por debajo de los mínimos técnicos, legales y urbanísticos... la solución para regularizar la situación pasaba por demoler y hacer obra, de nuevo...

Saludos.

Manuel Navarro Zornoza
Manuel Navarro Zornoza
Manuel Navarro Zornoza respondió... Urbensis Arquitectura Sl (Alicante, Alicante) Urbensis Arquitectura Sl - hace 4 meses

Buenos días,

Ya que los compañeros han respondido claramente a su pregunta, sólo me queda añadir que debe dirigirse al anterior dueño para que le ponga en contacto con el anterior arquitecto. Si esto no pudiese ser, tal vez en los planos que le dio el anterior dueño pueda encontrar el nombre del arquitecto y ponerse en contacto con él.

Saludos y suerte,

Manuel Navarro

Juan
Juan
Juan respondió... Juan Velazquez Padron Estudio de Arquitectura (Galdar, Las Palmas) Juan Velazquez Padron Estudio de Arquitectura - hace 4 meses

Suscribo todo lo que dicen mis compañeros. No obstante, aconsejaría al propietario de que haga la consulta al colegio de arquitectos, si efectivamente se requiere la renuncia de los anteriores arquitectos.

Responder
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 meses

Buenos días.

Coincido con lo indicado por el compañero y por su arquitecto de confianza, un ingeniero puede firmar CFO de actividad pero no de un cambio de uso a residencial que solo podemos hacerlo arquitectos y arquitectos técnicos, dicho lo cual... dudo mucho que el ingeniero industrial le entregase un CFO visado por su Colegio Profesional pues, sencillamente, no puede, si estuviese visado podría iniciar una acción de reclamación legal y si no lo está, cosa por la que me inclino, reclamar costes, daños y perjuicios a aquel que le firmó algo que, objetivamente, debería saber que no puede firmar... digamos que "le ha estafado".

Por otro lado, también es cierto que para poder tener un CFO actual, el expediente anterior se tiene que cerrar, efectivamente, los arquitectos anteriores tienen que renunciar o, en su defecto, hacer ellos el CFO.

Saludos.

Fernando Navas Jimenez
Fernando Navas Jimenez
Fernando Navas Jimenez replicó... Arquitecto (Córdoba, Córdoba) Arquitecto - hace 4 meses

es correcto lo que te ha dicho su arquitecto de confianza y lo que han respondido los compañeros

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