Problema de filtración de agua al vecino

Buenas tardes.

Tras leer respuestas diversas, le doy la mía... la culpa no es de nadie, me explico, el terreno del patio tiene pinta de ser terreno natural, en cuyo caso, la humedad le puede llegar de cualquier lado y, por mucha humedad que tenga su vecino en una caseta en un lateral, ya tiene que ser una cantidad enorme para que le llegue a usted.

Por otro lado, el que llega el último es quien debe adaptarse a las circunstancias de lo que hay, es decir, si por ejemplo usted tiene un muro de un vecino y se adosa a él, debe hacerlo en condiciones en las que no perjudique a terceros y usted no puede dejar vistas o condiciones peores a las que estaban... el proyecto de su vivienda tendrá un estudio geotécnico previo con el que se calcula la estructura, cimentación, etc... y determina el nivel freático si existe, en la zona en la que se sitúa la vivienda, rara vez se toman datos de patios, por lo que el arquitecto habrá proyectado conforme a dicho estudio geotécnico y, el patio no deja de ser terreno natural, con de muros a nivel superficial... y el constructor ha hecho lo que estaría en el proyecto, cosa distinta sería que, al hacer dichas cimentaciones de muros hubiese aparecido agua, bien de un lateral de un vecino, bien manando de abajo a arriba, entonces ahí si podría haberse tratado.

Si al final en proyecto usted tiene ahí definido un patio con terreno, es lo que tiene, disponer una acera perimetral de x baldosas no le soluciona nada ante un terreno natural que puede recibir humedad de diversas formas, por filtraciones y humedad de vecinos o del propio terreno, por lluvias o simplemente ahora con la construcción pasa a ser una zona más sombreada que antes, por lo que tiene mayor probabilidad de humedad.

Si usted quiere disponer de una zona de plantas y césped, debe acondicionar el terreno y el patio para ello... y si tiene humedad "gratis" que le viene del vecino, mejor que mejor para el crecimiento de vegetación... no obstante, salvo que usted al arquitecto le hubiese pedido expresamente una zona de patio preparada para plantar, le toca ahora hacer los trabajos adecuados para que pueda plantar vegetación en el jardín y ahí si que tiene usted que hacer cosas para evitar perjudicar a terceros, deberá pensar que va a plantar para que las raíces no pasen bajo las cimentaciones de los muros o revienten dichas cimentaciones y muros.

...imagínelo al revés, yo quiero un patio con solado de hormigón, piscina y canasta de baloncesto... si en mi proyecto, contrato de compraventa, memoria de calidades, etc, lo que figura es patio, a secas, lo que obtengo es terreno natural, lo que después quiera hacer debo hacerlo yo.

Saludos.

Buenas tardes,

Hay varias cosas que no quedan claras, se supone que la caseta de tu vecino esta adosada a la pared de tu patio y a un nivel mas bajo, no.

Si es así realmente estas humedades son producidas por la agua que pueda recoger tu patio que se filtre a través de la pared, es raro porque hace tiempo que no llueve en cantidad, no se es esta localización, porque pequeñas lluvias con lo seca que esta la tierra no tendría dar dar grandes problemas de humedades a menos que se riegue mucho que por la foto parece que no es el caso, seria bueno comprobar si hay algún tubo de agua que no perdiera tanto en su patio como en el del propio vecino o incluso donde esta localizada esta humedad dentro de la caseta a que altura si es en la parte alta, media o baja junto al suelo porque si fuera que viene del suelo pueden ser humedades por capilaridad de la propia pared, cimentación o pavimento de la de la propia caseta, o incluso algún tubo empotrado de la propia caldera, para descartar todas las posibilidades.

Una posible solución si realmente el problema es las filtraciones de agua del patio, una vez descartadas todas las anteriores posibilidades, para conservar la estética que usted quiere podría ser sacar unos 2 m. lineales de tierra paralela a la calzada del lado que da el problema y por debajo del nivel de la calzada solapando-la por debajo lo que se pueda unos 20 - 30 cm con inclinación al centro de la parcela, colocar una lamina de caucho-butilo de alta calidad adecuada para ir debajo de la tierra, y volver a taparla con tierra, para poder plantar el césped de nuevo y plantas de raíces superficiales que no agujereen la lamina.

En cuanto a responsabilidades, si el arquitecto no lo contemplo en el proyecto ni puso ninguna ninguna partida de impermeabilizante o de drenaje seria responsabilidad de el. De lo contrario si si lo contemplo y el constructor lo cobro y no lo hizo seria responsabilidad del constructor y a su vez del arquitecto también por no verificarlo.

Si bien no lo estaba previsto y no se le cobro, esta solución es barata tiene poco coste, supongo que lo lógico es que lo pague usted o hablarlo y llegar a un acuerdo entre las partes.

Si tu no has echo ninguna modificación en el terreno y es terreno natural por lo que veo en la foto el problema lo tiene el vecino y el que lo tiene que solucionar es el vecino

Responsable el arquitecto

a bria que ASER un buen drenaje como aislamiento

Imagino que el vecino tiene humedad, debido al terreno , yo antes de sembrar césped , pondría un aislamiento con plástico en el terreno , encima poner la tierra vegetal y sembrar el césped, así evitarlas humedades y filtraciones , cuando llueva o riego del césped en verano y evitaría esas humedades, espero que mi informacion sea útil. Un saludo