¿Qué puedo hacer con los problemas de humedad en habitaciones por condensación?

Hola a todos. He estado leyendo sobre esta cuestión pero tengo dudas y un poco de lio, y quisiera preguntaros al respecto.

Compré un piso hará poco más de un año, que he tenido alquilado hasta hace un mes. Le hice varias reformas, entre ellas cambié las ventanas por unas de PVC y la calefacción, que puse aparatos de A/A con bomba de calor. El piso ya tenía algunas humedades antes de la reforma. Han empezado a aparecer de nuevo humedades y moho en los dormitorios, en las paredes que dan al exterior, y sobre todo en el dormitorio principal, llegando incluso a salir algunas manchas de moho en el techo. Las habitaciones se orientan al noroeste, y es una zona bastante sombría.

El piso es un bajo en una urbanización construida en los 70 en la sierra de Madrid, y según me han comentado, esto está pasando en la mayoría de los bajos, y es debido a deficiencias y a una mala construcción. Quisiera saber que me recomendáis. Muchas gracias.

Alvaro
Alvaro preguntó sobre
Aislamiento
Hace 1 año

¿Qué puedo hacer con los problemas de humedad en habitaciones por condensación?

Hola a todos. He estado leyendo sobre esta cuestión pero tengo dudas y un poco de lio, y quisiera preguntaros al respecto.

Compré un piso hará poco más de un año, que he tenido alquilado hasta hace un mes. Le hice varias reformas, entre ellas cambié las ventanas por unas de PVC y la calefacción, que puse aparatos de A/A con bomba de calor. El piso ya tenía algunas humedades antes de la reforma. Han empezado a aparecer de nuevo humedades y moho en los dormitorios, en las paredes que dan al exterior, y sobre todo en el dormitorio principal, llegando incluso a salir algunas manchas de moho en el techo. Las habitaciones se orientan al noroeste, y es una zona bastante sombría.

El piso es un bajo en una urbanización construida en los 70 en la sierra de Madrid, y según me han comentado, esto está pasando en la mayoría de los bajos, y es debido a deficiencias y a una mala construcción. Quisiera saber que me recomendáis. Muchas gracias.

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José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenas tardes.

Tiene una claro caso de descompensaciones térmicas por falta de aislamiento en la fachada que, se acrecienta por un forjado sanitario inferior frío, seguramente escasamente ventilado, hornacinas en las fachadas en las que se pierde sección y, si hay cámara aunque no tenga aislamiento, en esas zonas la sección de la fachada se reduce a la mitad por lo que mayor descompensación térmica... y las manchas en techo, seguramente debidas a puente térmico de canto de forjado.

Las ventanas de PVC poco le habrán solucionado, ha puesta una superficie caliente y prestacional en una superficie fría (fachadas) y condensa en las zonas frías.

Lo mejor siempre que sea posible, aislamiento por el exterior puesto que anula los puentes térmicos de contorno, de hornacinas, de pilares, esquinas, canto de forjado si sus vecinos le dejan cubrirlo... pero el SATE en una comunidad es complicado salvo por una posibilidad que tiene usted al estar en planta baja y es que le autoricen a hacerlo, si es así, es lo mejor... si no es así, toca aislar por el interior, crear cámara de aire que ventile hacia el exterior (para evitar condensaciones y no sirva de nada) y asumir que va a perder unos 10 cm en todo el perímetro de la vivienda y, contando que hay que recolocar instalaciones para que en las caras interiores de fachada no tengan cajas de instalaciones que puedan filtrarle corriente de aire al interior.

Saludos.

Alvaro replicó... Particular - hace 1 año

Buenos días.

Gracias por su extensa respuesta. Respecto al asilamiento exterior, en varias reuniones de la comunidad ya se ha comentado lo de asilar las fachadas con SATE, en la mente de los vecinos está el acometer esa reforma, pero también hay que hacer obras en las cubiertas, y ya se sabe, estás cosas van despacio y mientras tanto...

También me han comentado lo inyectar algún aislante en la pared, podría ser una opción si no se quiere perder espacio, los dormitorios no son muy grandes, y no saldría muy caro. Habría que ver si la cámara tiene el suficiente espesor, y por otro lado habría que tener cuidado con los puentes térmicos que se pueden dar en el perímetro de las carpinterías, forjados, etc.

He consultado a varios y al final tengo un poco de lio porque cada uno recomienda una cosa. El trasdosado, ¿mejor directo o autoportante? Me han comentado que con barrera de vapor, y respecto al aislante, ¿lana mineral?, ¿EPS?, ¿XPS?, ¿reflexivo? Lo ideal sería perder el menor espacio posible.

Muchas gracias de nuevo por su contestación.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

Inyectar o insuflar en cámara no le va a servir, no eliminará puentes térmicos de contorno de huecos, ni de pilares (si los hay), ni de cantos de forjado y como en las hornacinas no hay cámaras, pasará a tener esas superficies podridas de humedad.

Saludos.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

...lo único que se me ocurre es que, al ser planta baja usted podría hacer SATE (con la autorización del resto de vecinos ya que al ser fachada, es elemento común) y, calculando la superficie total de fachada del edificio, calcular si equivales a su cuota de participación (más o menos) o cuanta es la diferencia... usted ejecuta el SATE y, el día que la comunidad decida hacer toda la fachada, aplicar los cálculos para ver si le corresponde pagar una mínima parte (por qué no cubra cuota con lo que va a hacer ahora) o se queda a cero.

Saludos.

Javier Perez Silva
Javier Perez Silva
Javier Perez Silva respondió... Service Nrg (Tordera, Barcelona) Service Nrg - hace 1 año

La cara norte efectivamente es la mas húmeda, si tienes aparatos de aire acondicionado conectalos varias horas al día en modo deshumidificador, eso se puede programar, eso seria una solución económica para salir del paso. Por otro lado los problemas de humedad se solucionan instalando un sistema de renovacion de aire a poder ser con recuperador de calor y teniendo un buen aislamiento, entre la pared interior y la exterior del muro tambien deberia haber una camara, empezaria por comprobar si es correcta, si no lo es, el "sate" es una solucion para aislar la vivienda, esto ademas te haria ahorrar en los consumos de calefaccion aunque no es barato hacer todo esto....

Espero haber sido de ayuda

Responder
Alvaro replicó... Particular - hace 1 año

Gracias por la respuesta .

Sobre el aislamiento tengo un poco de lio porque al final me han comentado de todo. Que si forrar las paredes con corcho aglomerado, o mejor mucho mejor hacerlo con planchas de poliestireno. Que si lo mejor es hacer un trasdosado con barrera de vapor y usar como aislante lana mineral, o sino poner aislamiento reflexivo. Y también me han comentado lo de instalar ventilación mecánica controlada. Tampoco dispongo de mucho presupuesto y las habitaciones no son muy grandes, por lo que no quisiera comerle mucho espacio. No sé, al final es todo un poco lioso.

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