Proyecto y Construcción Casa

Bueno... me alegra ver que "somos legión" los que alertamos sobre precios excesivamente bajos, ojalá preguntas e intervenciones de este tipo sumen para ir consiguiendo un poco de seriedad en las construcciones y en todo tipo de obras, por que efectivamente, como no me canso de repetir, que una persona se haga a la idea de que puede construirse una vivienda por 400 €/m2 y que encima monte su plan de viabilidad y financiación en esas cantidades, es muy temerario.

Un saludo.

Buenos días,

Sinceramente, veo alguna propuesta de estas y me pongo malo. 400.-€/m2 por construir una casa? Lo mejor de todo es que esto se plantea realmente en muchas ocasiones y el cliente lo toma como algo cierto, resultando un desastre desde el comienzo al final.

Incluyendo todos los gastos, los honorarios de todos los actores y los costes de escritura, registro e impuestos y a poco que se separe del diseño y construcción básicos, los precios se disparan. Téngalo en cuenta y no cometa errores antes de poner el primer ladrillo o se arrepentirá toda la vida.

Saludos.

Buenas tardes David.

Permita que apoye al compañero Jorge y por extensión a Carlos...

400 €/m2 no es precio ni de reforma integral interior de vivienda. Precios así son los que hacen que algunas personas que metan en serios problemas financieros y no puedan concluir sus proyectos al quedarse sin financiación a mitad de obra, o los acabados y calidades no sean los deseados... proyectos de edificación en autopromoción baratos, sinceramente, son los que a la larga a mí y a compañeros les generan trabajo para peritar defectos u obras inconclusas de cara a demandas y procesos judiciales... siento ser "tan bestia", pero es así muchas veces. El pasado año perité una vivienda de 250.000 € de presupuesto de ejecución material, con daños y defectos por valor de 85.000 € (un 34 %), caso ganado por cierto... ¿cree que merece la pena?, la casa está acabada, los defectos siguen y pese a tener sentencia favorable, dudo mucho que el propietario acabe percibiendo el importe ganado por insolvencia del constructor, con lo cual, se va a quedar con los defectos de por vida.

Como digo en muchas respuestas similares a la suya que puede usted buscar en mi perfil... para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1000 €/m2 y para construcción prefabricada o modular de 700 a 900 €/m2.

Calidades y acabados medios, sin incluir estudio geotécnico, tasas e impuestos, proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad.

Es más que probable que en fase de proyectos, con el diseño y acabados concretándose de cara a planos y mediciones, se pueden ajustar un poco los precios, pero eso será cuando tenga usted un proyecto con el que arrancar, una base que enviar a varias empresas constructoras para que oferten todas sobre la misma base y los presupuestos sean comparables entre si.

Me parece muy aventurado y un error entrar a contemplar precios inferiores en una primera aproximación y poder llevar a error a una persona, que pueda montar su idea de autopromoción y financiación en torno a una cantidad que no es legal ni técnicamente sostenible.

Le sugiero que busque y contrate con un estudio o técnicos de su ciudad o provincia para comenzar a sentar bases del proyecto, primeros esbozos y arrancar por la parte teórica del mismo.

Solo me queda añadir que si su idea de autopromoción está en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

Disculpa Antonio,

La experiencia nos dice que, en la actualidad, por 400 €/m2 no se puede realizar una vivienda que cumpla con todas las normativas urbanísticas, estructurales, de aislamientos, de impermeabilizaciones, de ventilacion, de seguridad y salud en la obra, etc. Consideramos que indicar esos precios es llevar a engaño a los posibles clientes.

Un saludo

Buenos días David,

El precio de construcción depende del municipio en el que se ubique la vivienda, tipo de terreno , tamaño de la vivienda, calidades, etc.

En la zona de levante en la que solemos actuar, para unas calidades básicas, has de partir de 700€/m2, pero para ser conservadores le pondría 800 €/m2 (siempre surgen imprevistos o cambios de última hora)

A todo ello, le debes sumar los honorarios técnicos, licencias, control de calidad, estudio geotécnico, seguros de responsabilidad civil,notario, etc; lo que asciende a unos 110 €/m2 aproximadamente.

Si el terreno se ubica en las provincias de Alicante o Murcia puedes contactar con nosotros.

Un saludo

Si necesitas una piscina que salga fuera de lo común, te invito que entres en nuestra web y recrees tu vista. Grupo Welltech 94.

Nos ponemos a su disposición sin ningun compromiso.

Buenos días;

Totalmente de acuerdo con lo que dicen los compañeros, también pienso que por 400 euros es IMPOSIBLE, lo barato sale malo y encima luego es más caro.

Si estas por Barcelona o alrededores quedamos a tu disposición para asesorarte y estudiar tu proyecto.

Gracias por todo.

David:

Los que te han indicado los compañeros respecto al precio de referencia, 700-800€/m2 de planta, los honorarios, los enganches, todo es correcto. Valorar a priori una vivienda sólo es una referencia mental, pues los repartos, las dimensiones de los mismos, el tipo de revestimientos externo, la forma del tejado, el tipo de terreno, etc., etc., pueden alterar dicha referencia.

Lo más oportuno en lo que podemos ayudarte es: sabiendo la distribución que pretendes, la zona aproximada de la construcción (sin mencionar la cimentación específica que cada vivienda precisa), elaborarte unos bocetos sobre los que plantear con mayor precisión un presupuesto y después de ello, si el proyecto sigue adelante es ponernos en manos de la dirección técnica competente para elaborar el proyecto básico y ejecución. Sólo así se te podrá comprometer un presupuesto real acorde con todas las normativas exigibles, estamos hablando de bienes inmuebles.

Si quieres que te estudiemos el proyecto a desarrollar con el Sistema Constructivo Asgard, en Francia, España o Portugal, estamos a tu disposición y a través de Habitissimo nos puedes localizar.

Saludos,

Hola buenos días permitirme que me presente soy Agustín Garcia gerente de Edificaciones y Promociones Garflo ,efectivamente todo lo aquí hablado es mas o menos correcto pero también hay que contar con el enganche de la luz,agua y alcantarillado si es parcela rural o si es parcela rustica una fosa séptica homologada .

Totalmente de acuerdo con "Nuño Arquitectos", las exigencias normativas y de confort actuales impiden presupuestos finales en torno a 400 €/m2. La indicación de 800 €/m2 es bastante justa a la realidad, gastos a parte. Debe desconfiar de presupuestos tan a la baja, no son reales.

Hola buenas

dependiendo de el acceso a obra seia mas o menos pero que por 400 e se puede hablar dependiendo de la calidad de los materiales

un saludo