¿Qué precio orientativo tendría?
Estoy valorando la compra de un terreno de 300 metros para construir una vivienda de dos plantas y necesito precio orientativo.
5 Respuestas
Buenos días Luis.
Como números gordos, calcule 1000€/m2 para calidades estándar.
Súmele otros 200€/m2 para proyecto, dirección obras, estudio geotécnico, control calidad, licencias, seguros, acometidas, etc.
Un saludo
Buenos días Jorge.
Mucho más práctica y rentable tu respuesta que la mía... que ya copio y pego en consultas similares.
Yo entiendo que la gente quiere saber cuando le cuesta construir una casa, pero lo que no acaba de entender el público generalista que accede a este foro de consulta es que es tan general y amplio y, que el proceso constructivo, además de empezar por el necesario e imprescindible proyecto, es algo que no es como fabricar bolígrafos (y aún así, hay multitud de opciones de bolígrafos, desde los de "todo a euro" hasta alta gama), que en este campo empezamos por unas condiciones de terreno que no son estándar y que junto con condiciones urbanísticas, son el arranque de un trabajo muy complejo.
En fin, "seguiremos informando".
Un saludo. Buen fin de semana.
Buenos días Luis.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
De acuerdo, como siempre, con José Luis y Jorge como no podía ser de otra manera. Hay otro parámetro que siempre apuntamos desde nuestro estudio y que puede variar en un "buen puñado" de euros el coste de todo el proceso constructivo.¡¡ La Ubicación !! No son iguales los costes de construcción (ni creo que otros tampoco) en Madrid (capital) Barcelona o Ibiza, que en un pueblo de la Extremadura rural, que es dónde nosotros desarrollamos nuestro trabajo mayormente.
Un saludo
SMBEstudio
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