¿Qué precio ocstaría el proyecto y la construcción de esta vivienda?

Interesado en información para construcción de vivienda en parcela de 525m2 , planta baja con 3 habitaciones con garaje exterior

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Jorge  Blanco Brotons
Ddau Arquitectos (Pinto, Madrid) Ddau Arquitectos - hace 10 días

Hola Emilio, te copio y pego de una entrada en el blog de mi web, que también está en nuestro canal de YouTube. Te invito a que te pases por allí y veas el vídeo completo o que te pongas en contacto directamente con nosotros.

"Cuando me preguntan, ¿Cuánto costaría hacerme una casa? Mi primera respuesta siempre es la misma

¿Cuánto cuesta un coche?

Y siempre me responden lo mismo: ya, bueno, una casa normal, que esté bien, pero sin nada excesivo…

A lo que respondo, ¿Cuánto cuesta un coche normal, que esté bien, que no sea nada excesivo?

Lo normal, estar bien o no ser excesivo, tiene significado distinto para cada persona.

Por tanto, la respuesta más realista es un simple DEPENDE.

Y depende de dos familias de motivos. Internos y externos.

Los internos son los propios del proyecto, los que arquitecto y promotor pueden controlar.

Por supuesto, depende del tamaño, de los materiales que se elijan, de la complejidad, del tamaño de las ventanas, de las prestaciones de las instalaciones… etc

Los externos son los que dependen de factores que no están bajo nuestro control.

La coyuntura económica, la cantidad de empresas que puedan estar interesadas en la obra, las características del solar en cuanto a accesibilidad, requerimientos de cimentación, de si tiene agua, electricidad o saneamiento… etc. Son parámetros que influyen en el coste de ejecución pero sobre los que no podemos intervenir, más allá de posponer el comienzo de la obra o elegir una u otra localización.

Y ahora, se supone que esperas que deje de divagar y que te dé alguna herramienta para poder calcular el coste de ejecución de tu casa.

Estableciendo unas condiciones externas de la periferia de Madrid, un terreno que permita una cimentación sencilla, una parcela accesible, en definitiva unas condiciones óptimas de ubicación y en el momento en que grabo éste video, a finales de 2019 las cifras que te recomiendo manejar son:

Si lo que tienes en mente es construir una vivienda que cumpla su función, de verdad se ajuste a todo lo que exige el código técnico, el precio mínimo que debes considerar es de 850€ por metro cuadrado. Ese puede ser un “desde”.

Algo, que como veis, cumple con su función.

En el mismo orden de magnitud, a partir de los 850€ o 900€ podríamos pensar en una vivienda en medianera y dos plantas, con unas calidades que cumplan con lo establecido por el código técnico y que sin duda puede ser ideal para un gran número de familias.

Pero si estás pensando en una vivienda con un cierto grado de diseño, ventanas de gran tamaño, suelo radiante, espacios en doble altura etc, algo de iluminación cuidada… mi consejo es que partas de calcular un presupuesto en el entorno de 1.000 a 1.200€ por m2.

Ese orden de presupuesto, da margen para aportar valor añadido en cuanto composición, riqueza de espacios, prestaciones… etc.

Si además de eso, quieres materiales de más calidad, vidrios especiales para control solar, persianas de seguridad y toldos motorizados, revestimientos de piedra o especiales, proyecto de iluminación que resulte atractivo, etc… aunque no hay límite, si calculas 2.000€/m2 ya tienes un presupuesto para hacer una vivienda que se puede empezar a considerarse, desde mi punto de vista, de lujo.

Estas cifras son una orientación para que, antes de sentarte con un arquitecto, puedas tener una idea de lo que puedes esperar en función del presupuesto que tengas."

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 9 días

Buenos días.

Impecables las respuestas de los compañeros y le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 10 días

Buenas tardes Emilio,

Como comenta Jorge, el coste final de una vivienda depende de muchos factores.

El precio por m2 mínimo que daríamos es de 900€/m2 en zonas de España de menor coste en la construcción. A ello deberás sumar honorarios técnicos, estudio geotécnico, licencias, seguros, control de calidad, acometidas,notario, y si la vivienda es aislada en parcela, el vallado y la urbanización interior. Por último a todo ello deberás sumarle el IVA correspondiente. Con todo ello podemos decir que el coste mínimo (llave en mano) es de unos 1.250-1.300 €/m2 para una vivienda de calidades básicas y cumplimiento estricto del CTE.

Si la vivienda se sitúa en las provincias de Alicante, Murcia o Almería, no dude en ponerse en contacto con nosotros para una mayor información y asesoramiento.

Un saludo

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