Vivienda unifamiliar en los alrededores de aránda de duero. De una o dos plantas con unos 120-140 metros cuadrados de superficie habitable con 3 habitaciones, cocina, 1 baño y 1 aseo, salón y cocina.
Garaje.
Jardín de unos 90-100 metros cuadrados.
Me gustaría saber que constructoras lo hacen y precios.
Proyecto y Construcción Casa
Vivienda unifamiliar en los alrededores de aránda de duero. De una o dos plantas con unos 120-140 metros cuadrados de superficie habitable con 3 habitaciones, cocina, 1 baño y 1 aseo, salón y cocina.
Garaje.
Jardín de unos 90-100 metros cuadrados.
Me gustaría saber que constructoras lo hacen y precios.
10 Respuestas
Hola Begoña:
En primer lugar deberías contactar con un Arquitecto para que te realice el estudio de lo que deseas y poder hacer una estimación del coste de la construcción.
A continuación se realizará el proyecto técnico para solicitar la licencia municipal de obras, y a partir de este momento se pedirán al menos 3 presupuestos a constructores del entorno para encontrar el adecuado. Para todo ello podrás contar con mi asesoramiento.
En cuanto al coste de la construcción, calcula que puede oscilar sobre 625-675 €/m2, sin contar impuestos, proyecto y licencia.
Para cualquier otra duda, quedo a tu disposición.
Hola.
Primero tienes que realizar un proyecto con las calidades lo mas reales posibles con lo que quieres hacer.
Cuando tengas el proyecto, nosotros te hacemos un presupuesto en base al proyecto presentado.
Si quieres tb te podemos asesorar en calidades y si no tienes arquitecto te podemos presentar alguno de la zona con amplia experiencia y calidad.
Nosotros llevamos construyendo en la zona más de 30 años
Buenas tardes Begoña,
Estoy de acuerdo con mu compañero Jonas en casi todo lo que te ha comentado. Lo más importante es que tengas claro que sin un proyecto de obra previo es muy difícil, sino imposible que ninguna constructora fiable te presupueste una obra de un unifamiliar.
Por eso y teniendo en cuenta que tengo oficina en Aranda de Duero te ofrezco mis servicios, te facilitaría presupuesto conjunto de arquitecto ya aparejador, tanto para la redacción del proyecto como para la dirección de la obra.
SI quieres obtener presupuesto de la obra, una vez esté preparada la docuemntación del proyecto nosotros directamente podemos facilitarte presupuestos con la mayoría de constructoras de confianza de la zona. Trabajamos con 5 constructores de Aranda y con varios de Burgos especialistras en construcción de unifamiliares.
No dudes en pedirme información o solicitarme una reunión, podras ver cifras orientativas y resolver todas tus dudas.
Hola Begoña te ofrecemos estudio ,proyecto y construccion tenemos un buen arquitecto con muchos años en este sector.los pecios x m2 dependen un poco de las calidades y marcas del los materiales pero en general con iva y beneficio industrial para la empresa creo que podria rondar el torno de 850 euros x m2.
de ejecucion ,en plazos estabelecidos por el proyecto.esperamos tu llamada para cualquer duda que tiengas.gracias..
Primero hay que saber si la parcela es de tipo urbano o rústico y qué dicen las normas urbanísticas al respecto.
Una vez que se aclare si se puede construir y los condicionantes (altura, profundidad, colores, materiales, etc) se puede empezar a hacer el anteproyecto, que básicamente consta de unos planos de lo que se quiere y una memoria económica. Cuando ya esté todo conforme (cómo va a ser la casa, orientaciones, materiales y cuánto debería costar hacerla, y ojo con los que dicen que sale por 500€/m2 que me parece un poco temerario), se redacta el proyecto básico y de ejecución para solicitar la licencia de obra. La redacción del proyecto suele durar unas cuantas semanas, depende de la complejidad.
Mientras se puede ir tanteando a constructoras locales o de la provincia para que oferten sobre los planos y la memoria de calidades del proyecto. Aparte de presupuesto, estimarán el tiempo que tardarán en construir, incluso se puede incluir una penalización por retraso a modo de X% del importe total cada mes (o algo así) de retraso en el contrato.
Tras visar el proyecto, se solicita la licencia y una vez concedida (depende de los municipios tardan más o menos), se pueden iniciar las obras con la constructora contratada. Es muy importante contar con un buen director de obra y de ejecución (que suele ser también el responsable de seguridad y salud), porque aparte de que se asegurarán de que se interpretan bien los planos y resolverán problemas más eficientemente, controlarán que se mantengan las calidades y no se desvíe el presupuesto pactado y protegen de posibles contingencias, que nunca pasa nada, pero cuando pasa suelen ser un marrón de los gordos.
Cuando finalicen las obras, el director de obra (que suele ser el arquitecto que firmó el proyecto) y el aparejador (el director de ejecución) emiten el certificado final de obra y ya puedes disfrutar de tu nueva casa. Como ves, el arquitecto es el primero en aparecer en todo este proceso y es el último en salir. Es el máximo responsable de (casi) todo y deberías elegirlo bien.
Depende de lo que quieras y cómo lo quieras, la obra puede durar un año o dos (si tarda más es que algo falla, seguramente falte financiación), y el coste puede oscilar entre los 700€/m2 (más iva) y los 900-1000€/m2 (más iva) o más si las calidades son muy altas o hay elementos especiales. Añade honorarios y gastos de notarios, visado, licencia, etc. Por debajo de 700€ se puede construir, lo que ya no tengo claro es que se pueda construir bien o conforme a la nueva normativa, actualmente en temas de aislamiento se ha doblado el coste de esa partida con respecto a lo normal hace unos años.
Y en cuanto a honorarios de los técnicos (arquitecto y aparejador), no interesa ser cicatero, porque si alguien valora poco su trabajo seguramente no lo hará bien en absoluto, y al final suele salir caro, bien porque se dispara el coste de construcción o bien porque se ejecuta deficientemente o se diseña mal y acaban saliendo humedades, grietas y otras patologías. Igualmente pasa con la constructora, si oferta muy a la baja puede acabar saliendo también caro. Lo cual no significa que honorarios altos y constructora cara sea lo óptimo.
En definitiva, lo primero es encontrar un (buen) arquitecto y averiguar qué se puede hacer en tu parcela, lo demás vendrá poco a poco.
Hola.
Para realizar una obra primero necesitas una licencia de obra que la dan en el ayuntamiento. Parta la licencia necesitas de un arquitecto. El arquitecto puede estar colegiado en cualquier colegio de España. Para las ideas de edificación puedes contar conmigo como arquitecto.
Las constructoras suelen ser de tipo local. Publica en Habitissimo y te ofrecen hasta cuatro presupuestos para la construcción de la vivienda.
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