Proyecto y Construcción Casa

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenas tardes Iker.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

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Iker
Particular - hace 3 años

Antes de nada, muchas gracias por su respuesta.

Me gustaría aclarar varios puntos en relación a los precios:

Los precios orientativos indicados son sin IVA, ¿verdad?

Y cuando se refiere al precio del metro ¿es precio de metros útiles o totales construidos?

¿El precio del metro indicado es para una planta o dos?

Si quisiera añadir una planta sótano/garaje ¿qué precios orientativos podría tener?

Muchas gracias de nuevo.

José Luis Búrdalo Martínez

Buenos días Iker.

Gracias a usted.

Contestando a sus cuestiones:

1.- Precios brutos, sin IMPUESTOS.

2.- Precio por metro cuadrado CONSTRUIDO... no tiene sentido dar una información por metro cuadrado útil pisable cuando para tener esa superficie pisable se precisa construir estructura, fachada (grosor de la misma con aislamientos, etc), tabiques (con sus instalaciones), etc.

3.- Precio por metro cuadrado por planta, lo que si que entra más o menos estimado (insisto, son precios informativos, ayer hablaba con una persona y le hacía entender que hasta que, para empezar, no se disponen de datos de estudio geotécnico para saber que cimentación y estructura es precisa, no se puede empezar a tener una imagen real) es la cubierta, evidentemente, la repercusión de cubierta dentro de ese precio implica mayor o menor diferencia real en función del número de plantas de la vivienda.

4.- Una planta sótano se puede reducir fácilmente al 50 o 60 %, aunque la viabilidad económico de una planta sótano también puede estar vinculada al terreno existente y su naturaleza, es decir, imagine que el terreno es malo y para apoyar la vivienda con seguridad es preciso bajar a 5 o 6 mts de profundidad (como mínimo), pues ya que hay que vaciar, es interesante estudiar esa planta sótano y ponerla en paralelo con una cimentación profunda o semiprofunda (pilotes, por ejemplo) y, decidir que es mejor, si bajar para hacer zapatas y generar un sótano o no bajar y pilotar... sin embargo, si el terreno tiene capacidad suficiente para apoyar a 1 o 1,50 mts, seguramente no merezca la pena bajar planta sótano, hacer muros, drenajes, impermeabilizaciones, etc, y resolver con forjado sanitario ventilado y aislado dejando garaje en planta, de ahí que el rango informativo lo ponga en consideraciones de profundidad de cimentación de unos 150 cms.

Gracias. Un saludo.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 3 años

Buenas días Iker,

El coste orientativo, para calidades medias, cumpliendo con toda normativa técnica, urbanística y constructiva, le indico que ronda los 900€/m2+IVA.

A ello debe sumarle el coste de proyecto, dirección de obra, estudio y coordinación de seguridad y salud, estudio geotécnico, control de calidad, seguros, licencias, acometidas, notarios, etc, alcanzando el 20%-25% del presupuesto de obra.

A tener en cuenta, que si la vivienda es aislada en parcela, deberá sumar la urbanización interior, piscina y el vallado perimetral, costes ambos poco desdeñables.

Si la vivienda se ubica en las provincias de Alicante, Murcia o Almería, no dude en contactar con nosotros y le informaremos de las fases y costes orientativos de su vivienda.

Un cordial saludo

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Iker
Particular - hace 3 años

Antes de nada, muchas gracias por su respuesta.

Me gustaría aclarar varios puntos en relación a los precios:

Cuando se refiere al precio del metro ¿es precio de metros útiles o totales construidos?

¿El precio del metro indicado es para una planta o dos?

Si quisiera añadir una planta sótano/garaje ¿qué precios orientativos podría tener?

Muchas gracias de nuevo.

Ion Zubiaurre Ros
Ion Zubiaurre Ros
Particular - hace 3 años

Hola Iker!

Tanto José Luis como Jorge han explicado muy bien el rango de precios orientativo para este tipo de proyectos.

Confirmarte que el rango de precios de entre 900-1100 € / m2 construidos es razonable. Añadiéndole a esto el coste de proyecto, dirección de obra, etc., tal y como te lo comentaban los compañeros.

Este rango de precios podría incrementarse en un 5-10% aproximadamente en caso de viviendas de más de una altura.

En cuanto a la realización del sótano, la calidad y el estado del terreno será lo que influirá sutancialmente en el coste de la realización del mismo, siendo complicado ofrecer un rango estandar de precios.

Para cualquier cuestión, no dudes en contactarnos a través de la ficha de ONYON huerto creativo / Arquitectura. Tenemos la sede en Bilbao por lo que nos encontramos muy cerca.

Un saludo.

Krasi
Construcciones Casimiro (Villarcayo, Burgos) Construcciones Casimiro - hace 3 años

Hola buenas en que zona sería la construcción de la vivienda

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