Sergio
Proyecto y Construcción Casa

Tengo en mente adquirir un terreno y construir una vivienda unifamiliar. No tengo claro si me saldrá más rentable.

Proyecto y Construcción Casa

Tengo en mente adquirir un terreno y construir una vivienda unifamiliar. No tengo claro si me saldrá más rentable.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días Sergio.

La autopromoción siempre es más barata que comprar una vivienda ya construida, sencillamente, no hay costes ni beneficio de un promotor previo al que se le compra la vivienda, eso sí, autopromover es un camino arduo dónde es muy importante que empiece por un buen estudio de arquitectura y que esté muy pendiente y con un seguimiento de la ejecución detallado y continuado, evidentemente, cuanto más detalle y mimo en la ejecución, mayor coste, es normal, no es lo mismo profesionales que acudan cada pocos días a obra que otros que vayan tres o cuatro veces, pero es que es un paso inicial fundamental en el que no debería escatimar... hablamos de SU CASA para muchos años.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

Miryam Silvana Martínez Videla
MSM Paisajismo (Marbella, Málaga) MSM Paisajismo - hace 1 año

Buenas tardes Sergio. Hay una diferencia fundamental entre la autopromoción y la compra de una vivienda de segunda mano. La mas importante es que con autopromoción Usted conseguirá una casa a su gusto, diseñada para Usted y su familia y por supuesto totalmente nueva. Hoy con los vaivenes del mercado es posible encontrar viviendas de segunda mano a muy buen precio de forma que aún reformándola a su gusto queda en buen precio. Si decide está ultima opción que es muy válida, coincido con otra opinión en aconsejarle buscar el asesoramiento de arquitecto que le asesore, no cuesta mucho y puede significarle un gran ahorro. Desde Málaga MSM estudio.

Rafael Pozo García-baquero
Rafael Pozo García-baquero, Arquitecto (Málaga, Málaga) Rafael Pozo García-baquero, Arquitecto - hace 1 año

Buenos días, Sergio. Soy arquitecto en Málaga con una dilatada experiencia en la provincia. En algunos casos se pueden encontrar viviendas ya construidas que serían competitivas en precio frente a la obra nueva, que siempre tiene la ventaja de ser un traje a medida del cliente. Le recomiendo que se asesore desde el principio por un arquitecto, ya que le mostrará las ventajas e inconvenientes de cada opción. Un saludo cordial.

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