Tengo mirado un terreno de 79 metros cuadrados que se vende por 18.000 € y querría construir una vivienda. Mi presupuesto total es de 60.000€, incluyendo la compra del terreno. Necesito orientación sobre si es posible llevarlo a cabo y qué tipo de vivienda sería la más adecuada, no quiero lujos, una casa normal y básica.
¿Podría construir una vivienda?
Tengo mirado un terreno de 79 metros cuadrados que se vende por 18.000 € y querría construir una vivienda. Mi presupuesto total es de 60.000€, incluyendo la compra del terreno. Necesito orientación sobre si es posible llevarlo a cabo y qué tipo de vivienda sería la más adecuada, no quiero lujos, una casa normal y básica.
6 Respuestas
Buenos días Susana.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra, aunque es más que probable que si nos metemos con conceptos bioclimáticos, el rango de repercusión suba, pero desde luego, será rentable a medio plazo en ahorro energético.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
con el precio del terreno, el coste de escrituras, el proyecto, permiso de obras IVA y otos impuestos, te quedas con unos 25.000 euros como mucho, son poco mas de 300 euros por metro cuadrado, quizas tendrias que plantearte realizarla mas pequeña o por partes
Buenos días Susana,
Dependiendo del tipo de terreno, si que podría ser posible construirla, la vivienda de la foto costo construirla 24.000 euros, tiene 55 m2 construidos.
En cualquier caso podemos estudiar tu caso, puedes contactarnos a través de nuestra ficha en habitissimo.
Un saludo
Hola Susana:
El tope de presupuesto que tienes de 60.000€ ¿incluye el IVA?. Con unos 40.000€ se puede construir una vivienda de unos 50m2, sin incluir el proyecto ni las licencias.
Ofertamos en ese precio un tipo de construcción tipo "llave en mano", digamos al 95% ya que necesitaríamos resolver varias variables, como el tipo de terreno (plano) y algunas decisiones que como cliente tienes que tomar.
Si estás interesada en profundizar en el proyecto nos tienes localizados a través de Habitissimo.
Saludos,
Rufino Sarabia
Buenas tardes Susana,
42.000€ para proyecto, estudios, licencia, tasas y construcción lo veo muy escaso. Si acaso una vivienda prefabricada podría encajarte.
Es importante saber si el terreno es urbano y que requisitos hay que cumplir.
Un saludo.
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