Inés
Proyecto y Reforma Vivienda

Estoy pensando invertir en una vivienda y me gustaría recibir el coste aproximado de hacer una reforma general en toda la casa, teniendo en cuenta que es una vivienda bastante anticuada.

Me gustaría redistribuir las estancias, cambiar los suelos y cambiar las ventanas de forma que mejoren el aislamiento térmico.

La vivienda que me gustaría reformar tiene 104 m2, con 90 m2 útiles, cuatro habitaciones, cocina, salón y un baño. Una de las habitaciones me gustaría convertirla en estudio y aumentar el tamaño del salón reduciendo el tamaño del estudio.

Gracias por facilitarme un precio aproximado.

Proyecto y Reforma Vivienda

Estoy pensando invertir en una vivienda y me gustaría recibir el coste aproximado de hacer una reforma general en toda la casa, teniendo en cuenta que es una vivienda bastante anticuada.

Me gustaría redistribuir las estancias, cambiar los suelos y cambiar las ventanas de forma que mejoren el aislamiento térmico.

La vivienda que me gustaría reformar tiene 104 m2, con 90 m2 útiles, cuatro habitaciones, cocina, salón y un baño. Una de las habitaciones me gustaría convertirla en estudio y aumentar el tamaño del salón reduciendo el tamaño del estudio.

Gracias por facilitarme un precio aproximado.

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5 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Se me olvidaba... si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Además, le podré mostrar ejemplos y referencias de obras y reformas integrales para que usted misma valore calidades.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas tardes Inés.

Como en tantas respuestas a consultas similares a la suya, le indicaré, a nivel informativo, que una reforma integral, entendiendo como tal, la completa demolición de la vivienda, conservando fachada, huecos de la misma, estructura e instalaciones comunes pasantes y, volviendo a distribuir / tabicar la vivienda, nuevas instalaciones, nuevos acabados, nuevas carpinterías (puertas y ventanas), mejora de aislamiento de fachada por el interior, etc., puede estar rondando los 575 €/m2 + IVA, aunque insisto, a nivel informativo, pues todo dependerá de los materiales y necesidades reales, no es lo mismo ni supone la misma repercusión una vivienda grande que una pequeña, por lo general, cuanto más grande, mayor superficie de estancias, menor repercusión de tabiquerías, puede bajar el precio.

Aún con todo, también recomiendo siempre, contar con un técnico (aparejador / arquitecto) que se ocupe de diseñar la distribución interior, planificar la obra, disponer mediciones para que los presupuestos de obra sean comparables entre sí, ocuparse de labores de dirección y seguimiento, etc.

En este mismo foro, podrá encontrar muchas consultas de personas que se encuentran con obras paradas, obras que empiezan a subir de costes, obras que deben ser peritadas... tratar su reforma o cualquier reforma integral, en la que se va a invertir mucho dinero, tiempo, expectativas e ilusión, como si fuese una obra LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), como si casi fuese una obra de nueva planta, supone tener como representante del propietario a un técnico que debe velar por los intereses del promotor, además de proporcionar la base documental necesaria para licencias y demás trámites.

Estoy seguro que encontrará precios “de derribo”, ofertas gancho que pueden estar perfectamente rondando la mitad de lo que le he indicado, pero se lo he indicado por propia experiencia, coste de obras de rehabilitación integral acabadas… esos precios y costes tan bajos entran bien por los ojos, revientan a la competencia y, por lo general, aquel o aquellos que tienden a esas prácticas saben de sobra dónde van a empezar a ganar dinero a base de mediciones que “se les han olvidado”, partidas que no aparecen en el presupuesto original y un largo etcétera, de manera que al final, se suma todo lo gastado y puede que la repercusión acabe siendo incluso mayor que la que le he indicado.

Gracias. Un saludo.

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Miguel /alberto
Grupo Piver (Alcorcón, Madrid) Grupo Piver - hace 4 años

Buenas tardes Inés.

Totalmente de acuerdo con el compañero José Luis.

Entiendo que quizás la duda ahora mismo va encaminada a valorar el coste de la reforma para saber si el precio de la vivienda justifica la inversión. Si ese es el caso, el precio indicado por José Luis, podría servir de orientación. Nosotros incluso, con el afán de ser más precavidos y no pecar de quedarnos cortos a la hora de hacer estos números, le orientaría en un precio por m2 por encima de los 600 € (habría que tener en cuenta que prácticamente todos los materiales a utilizar pueden tener una horquilla de precios con una oscilación superior al 100%, ejemplo, un suelo "económico" podría costar unos 15 €/m2 pero un suelo de calidad superior, tipo porcelánico, podría superar tranquilamente los 30 €/m2. Y esto es aplicable a todo lo necesario para la realización de la reforma).

Esperamos que estos datos le hayan ayudado y si precisa de nuestros servicios o asesoramiento, estaremos encantados de atenderla. Puede contactar con nosotros a través de nuestra ficha de habitissimo

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