Proyecto y Reforma Vivienda

Pendiente de posible compra para reformar.

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Pendiente de posible compra para reformar.

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8 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenos días Joan.

Serían precisos más datos... empezando por ciudad o provincia, tipología de vivienda, superficie, alcance de la obra de reforma, etc.

Gracias. Un saludo.

Responder
Joan
Particular - hace 4 años

Muchisimas gracias por su prontarespuesta y ya sé que son muy pocos datos los que he facilitado però és que no sé mas.

Nos estamos planteando adquirir una vivienda y tengo mis dudas entre adquirir una que este reformada ya y que cueste "X" o una por reformar que cueste "X-Y" y este "Y" destinarlo a la reforma. Claro, como no tengo ni idea de lo que puede costar de aquí mi pregunta para poder calcular ese valor Y. Solo con un precio orientativo al m2 me iria de fábula. Independientemente, veo que estais ubicados en Madrid y la vivienda se adquirirá en Sabadell (Barcelona).

Muchas gracias de nuevo

José Luis Búrdalo Martínez

Buenos días Joan.

Pues es que es tan relativo... podemos arrancar desde los 150 o 200 €/m2 + IVA para "lavados de cara", es decir, acabados... alicatados y solados, pintura, carpinterías interiores, sin tocar distribuciones; pasando por uno 350 o 400 €/m2 + IVA si tocamos algo de instalaciones y llegar a unos 550 €/m2 + IVA para reformas integrales que supongan dejar la vivienda completamente vacía, conservando elementos comunes (estructura, instalaciones generales comunes del edificio) y haciéndolo todo de nuevo, incluyendo carpinterías exteriores y si es posible, mejoras en la envolvente térmica exterior para aportar mayor eficiencia energética.

Siempre, precios orientativos / informativos, es preciso conocer y valorar in situ cada inmueble.

Mi recomendación es que "no tengan prisa", las inmobiliarias aprietan (van a lo suyo, vender... su beneficio no está en que usted piense bien su operación, su beneficio está en la transmisión de la vivienda), los dueños que quieren vender aprietan... pero si una vivienda se pierde, como dice un conocido "hay una casa esperando para cada persona" (¡ojalá!, pero bueno...), seguro aparece otra mejor. Evalúe opciones, incluso, busque o contrate un técnico que le pueda acompañar y asesorar en ese proceso de búsqueda, hacer propuestas de diseño y distribución que le ayuden a decidir si la vivienda le puede quedar como desea y poner precio a esas ideas, etc... le aseguro que a la larga, la inversión y coste es ridículo de cara a la verdadera inversión fuerte que va a realizar, que no es otra que la compra de una vivienda.

También le recomiendo que desconfíe de chollos y precios gancho que una vez firmado el cliente, empiezan a subir o los imprevistos empiezan a aparecer de debajo de las piedras... más vale tener algo de previsión y llevarse una alegría que encontrarse con la obra parada o retrasada por contar con un presupuesto bajo de inicio.

Gracias. Un saludo y suerte en su búsqueda.

Joan
Particular - hace 4 años

Muchisimas gracias por su prontarespuesta y ya sé que son muy pocos datos los que he facilitado però és que no sé mas.

Nos estamos planteando adquirir una vivienda y tengo mis dudas entre adquirir una que este reformada ya y que cueste "X" o una por reformar que cueste "X-Y" y este "Y" destinarlo a la reforma. Claro, como no tengo ni idea de lo que puede costar de aquí mi pregunta para poder calcular ese valor Y. Solo con un precio orientativo al m2 me iria de fábula. Independientemente, veo que estais ubicados en Madrid y la vivienda se adquirirá en Sabadell (Barcelona).

Muchas gracias de nuevo.

Joan

Edificalia Viviendas SA
Edificalia Viviendas S.A. (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Edificalia Viviendas S.A. - hace 4 años

Hola Joan

Estima 400€/m2 y andarás cerca...

Las variaciones al alza o baja dependen de razones obvias...

A tu disposición para valorar económicamente el proyecto..

Un saludo.

Responder
Jose Vicente Garcia Martinez.
Construcciones y Reformas García-Romeral (Miguel Esteban, Toledo) Construcciones y Reformas García-Romeral - hace 4 años

Buenos días nos da pocas referencias para poder darle un presupuesto pero siempre con el afán de de contestar le diré que le voy a hacer el presupuesto sobre una vivienda de planta baja de 1 sobre 100 metros útiles con una reforma integral más el proyecto serían 27500 € más IVA

Responder
Joan
Particular - hace 4 años

Muchisimas gracias por su prontarespuesta y ya sé que son muy pocos datos los que he facilitado però és que no sé mas.

Nos estamos planteando adquirir una vivienda y tengo mis dudas entre adquirir una que este reformada ya y que cueste "X" o una por reformar que cueste "X-Y" y este "Y" destinarlo a la reforma. Claro, como no tengo ni idea de lo que puede costar de aquí mi pregunta para poder calcular ese valor Y. Solo con un precio orientativo al m2 me iria de fábula. Independientemente, veo que estais ubicados en Madrid y la vivienda se adquirirá en Sabadell (Barcelona).

Muchas gracias de nuevo

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