Proyecto y Reforma Vivienda

Muchisimas gracias por su prontarespuesta y ya sé que son muy pocos datos los que he facilitado però és que no sé mas.

Nos estamos planteando adquirir una vivienda y tengo mis dudas entre adquirir una que este reformada ya y que cueste "X" o una por reformar que cueste "X-Y" y este "Y" destinarlo a la reforma. Claro, como no tengo ni idea de lo que puede costar de aquí mi pregunta para poder calcular ese valor Y. Solo con un precio orientativo al m2 me iria de fábula. Independientemente, veo que estais ubicados en Madrid y la vivienda se adquirirá en Sabadell (Barcelona).

Muchas gracias de nuevo

Buenos días Joan.

Pues es que es tan relativo... podemos arrancar desde los 150 o 200 €/m2 + IVA para "lavados de cara", es decir, acabados... alicatados y solados, pintura, carpinterías interiores, sin tocar distribuciones; pasando por uno 350 o 400 €/m2 + IVA si tocamos algo de instalaciones y llegar a unos 550 €/m2 + IVA para reformas integrales que supongan dejar la vivienda completamente vacía, conservando elementos comunes (estructura, instalaciones generales comunes del edificio) y haciéndolo todo de nuevo, incluyendo carpinterías exteriores y si es posible, mejoras en la envolvente térmica exterior para aportar mayor eficiencia energética.

Siempre, precios orientativos / informativos, es preciso conocer y valorar in situ cada inmueble.

Mi recomendación es que "no tengan prisa", las inmobiliarias aprietan (van a lo suyo, vender... su beneficio no está en que usted piense bien su operación, su beneficio está en la transmisión de la vivienda), los dueños que quieren vender aprietan... pero si una vivienda se pierde, como dice un conocido "hay una casa esperando para cada persona" (¡ojalá!, pero bueno...), seguro aparece otra mejor. Evalúe opciones, incluso, busque o contrate un técnico que le pueda acompañar y asesorar en ese proceso de búsqueda, hacer propuestas de diseño y distribución que le ayuden a decidir si la vivienda le puede quedar como desea y poner precio a esas ideas, etc... le aseguro que a la larga, la inversión y coste es ridículo de cara a la verdadera inversión fuerte que va a realizar, que no es otra que la compra de una vivienda.

También le recomiendo que desconfíe de chollos y precios gancho que una vez firmado el cliente, empiezan a subir o los imprevistos empiezan a aparecer de debajo de las piedras... más vale tener algo de previsión y llevarse una alegría que encontrarse con la obra parada o retrasada por contar con un presupuesto bajo de inicio.

Gracias. Un saludo y suerte en su búsqueda.

Si comentarte, que consideres invertir en cuestiones de eficiencia energética y aislamientos. Térmico y acústico.

Un saludo

Muchisimas gracias por su prontarespuesta y ya sé que son muy pocos datos los que he facilitado però és que no sé mas.

Nos estamos planteando adquirir una vivienda y tengo mis dudas entre adquirir una que este reformada ya y que cueste "X" o una por reformar que cueste "X-Y" y este "Y" destinarlo a la reforma. Claro, como no tengo ni idea de lo que puede costar de aquí mi pregunta para poder calcular ese valor Y. Solo con un precio orientativo al m2 me iria de fábula. Independientemente, veo que estais ubicados en Madrid y la vivienda se adquirirá en Sabadell (Barcelona).

Muchas gracias de nuevo