¿Podría construir una planta más para crear otra vivienda?

Tengo una casa construida hace 26 años con buenos cimientos. La casa consta del bajo, que se usa como garaje, y un primer piso (de 150 m2), que se usa de vivienda. Para un futuro queremos subir una planta más para crear otra vivienda allí.

Necesito asesoramiento sobre procesos y precios para ver si hay posibilidades de realizarlo.

¿Podría construir una planta más para crear otra vivienda?

Tengo una casa construida hace 26 años con buenos cimientos. La casa consta del bajo, que se usa como garaje, y un primer piso (de 150 m2), que se usa de vivienda. Para un futuro queremos subir una planta más para crear otra vivienda allí.

Necesito asesoramiento sobre procesos y precios para ver si hay posibilidades de realizarlo.

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4 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos días.

Buenos cimientos... me imagino que, conforme a un proyecto de arquitectura, si no es así, nadie puede dar fe técnica ni materialmente de que sean buenos cimientos hasta que se hagan los correspondientes ensayos para comprobar la resistencia de los mismos y si son acordes a la capacidad resistente del terreno, ya no para lo que tiene ahora, que tras 26 años, si no se ha movido, seguro que aguanta... pensando en lo que quiere hacer, si es que lo puede hacer.

En primer lugar, debe verificar que puede urbanística y legalmente construir esa segunda planta, es decir, ver en su Ayuntamiento si se permite subir una planta más, si esa planta no supone exceder superficies y volúmenes permitidos y si urbanísticamente puede encajar dos viviendas en la misma vertical, pues si el aprovechamiento mínimo de unidades residenciales por parcelas está cubierto, por mucho que quiera, nunca podrá inscribir ni legalizar una segunda vivienda, a lo mejor podrá subir una segunda planta, pero seguramente no pueda ser una vivienda independiente.

Para todo ello, necesita empezar a ver estos trámites y vericuetos legales con un estudio de arquitectura de su ciudad o provincia... que luego llegan las sorpresas, que si el Ayuntamiento me para la obra, que si me demuelen... para la ampliación, en caso de poder llevarse a cabo, un estudio de arquitectura ya se ocupará también de esas gestiones y consultas legales y municipales, pero, va a necesitar un proyecto de ejecución en el que al base de apoyo es una vivienda existente de la que si no tiene proyecto previo, habrá que sacar testigos y ensayar pues debe ser capaz de resistir los esfuerzos y cargas de la nueva planta (y nueva cubierta) además de, cumplir con toda la normativa legal y técnica / constructiva en vigor.

Vamos... algo demasiado complejo y posiblemente inviable como para dar precios de forma ni tan siquiera aproximada sin un estudio previo y sin saber si hay que reforzar o no la estructura y cimentación.

Gracias. Un saludo.

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Eduardo
Albañileria Edu Reformas Y Cubiertas (El Ferrol, A Coruña) Albañileria Edu Reformas Y Cubiertas - hace 3 años

hola,el priner paso es remitirte a un arquitecto y que te haga un estudio ya que la casa esta diseñada para una unica planta si en su dia no se hizo prevision de aumento en el proyecto se te complica un poco la cosa un esplicacion basica ,si calculas pilares de 20*20 por una planta y sumas 20 por planta y tu casa no fue prvista para tal construccion te metes ya tienes un problema lo mismo con la cementacion ya que corres el riesgo de que te repise apesar de llevar 26 años construida,no es imposible existen diversas tecnicas de construccion y aligerado de cargas pero lo inicial es ponerse en contacto con un arquitecto y que estudie tus planos,normativas y demas..

te supondria de todo salir bien unos 700€ M2.

un saludo.

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Haussmart Equilybrium
Haussmart (Sabadell, Barcelona) Haussmart - hace 3 años

Hola Mari Angeles:

si la normativa lo permite y la casa antigua está preparada para ello, si podrías construir 1 planta más.

Yo primero te recomiendo mirar la normativa de tu parcela, después deberías dirigirte a un técnico, este mirará si es viable o haría falta reforzar el forjado de cubierta.

Una vez tengas eso mirado y claro entonces ya podrías mirar presupuesto, pero ahora es difícil darte precio sin saber si habría que reforzar o no.

En caso de no tener que hacer nada, más que de traer y montar 1 planta más, podrías contar entre unos 600€/m2 - 800€/m2 según cantidad de m2 de la planta, calidades y acabados, esto sin incluir, proyecto, dirección facultativa, gastos derivados como licencia, notario, registro, etc...

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Haussmart

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