¿Debería ser proyecto y licencia nueva?

Compré una casa antigua y pedí proyecto para levantar el tejado y rebajar el patio, ya que el patio era mucho más alto que el nivel de la acera. A la hora de rebajar el patio con la máquina, las paredes de adobe se vinieron abajo. Ahora, el arquitecto que ya me hizo los planos dice que ya nada vale, que tiene que ser proyecto nuevo porque ya no es reforma, sino vivienda. Lo que quiero saber es: aún ya teniendo el proyecto del tejado... No podría hacerme otro incluyendo las paredes que voy a levantar? O tienes que ser proyecto y licencia nueva? Muchas gracias de antemano.

¿Debería ser proyecto y licencia nueva?

Compré una casa antigua y pedí proyecto para levantar el tejado y rebajar el patio, ya que el patio era mucho más alto que el nivel de la acera. A la hora de rebajar el patio con la máquina, las paredes de adobe se vinieron abajo. Ahora, el arquitecto que ya me hizo los planos dice que ya nada vale, que tiene que ser proyecto nuevo porque ya no es reforma, sino vivienda. Lo que quiero saber es: aún ya teniendo el proyecto del tejado... No podría hacerme otro incluyendo las paredes que voy a levantar? O tienes que ser proyecto y licencia nueva? Muchas gracias de antemano.

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3 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenos días Víctoria.

Me temo que será todo nuevo... antes era una reforma y acondicionamiento puntual, ahora es otra cosa que a nivel Ley de Ordenación de la Edificación, cambia mucho... deberán dar de baja proyecto y licencia anteriores y empezar de nuevo.

Gracias. Un saludo.

Aurora García Vicente
Estudio de arquitectura Aurora Garcia Vicente (Rianxo, A Coruña) Estudio de arquitectura Aurora Garcia Vicente - hace 2 años

Buenas tardes, Victoria,

en caso de que sólo sea necesario reconstruir y estabilizar esas paredes, con la presentación de un modificado del proyecto original podría ser suficiente, puesto que se trataría de la conservación y mantenimiento de lo existente; en el ayuntamiento habría que pagar las tasas y el icio del PEM. correspondiente al incremento de la obra.

Entiendo que el proyecto de obra nueva ( un proyecto nuevo) y nueva licencia, habría que hacerlo en caso de tener que derribar todas las paredes, por considerar la ruina estructural de la edificación

Santiago J. Marín Bravo
Estudio De Arquitectura Y Urbanismo (Miajadas , Cáceres) Estudio De Arquitectura Y Urbanismo - hace 2 años

Buenas tardes Victoria,

mucho me temo que Jose Luis tiene razón en su respuesta.

No obstante si usted tenía un Proyecto de Cubierta nueva, supongo que estructura portante y elementos de cubrición, y sobre todo de "rebaje" de cota de Patio, y al ejecutarlo las paredes se han venido abajo, es que "alguien" ha hecho "algo" mal.

Tendría que conocer todos los datos, antes de aventurarme a señalar un responsable (que a fin de cuentas sería un juez el que lo hiciese, si las aseguradoras de los intervinientes en el proceso no se pusiesen de acuerdo).

Pero a simple vista, y con lo que usted cuenta, es claro que se le ha ocasionado un perjuicio.

Saludos.

SMBEstudio

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