¿Puede ser grave defecto estructural?

Quería hacer una consulta. Entiendo que es imposible hacer "el diagnóstico" exacto con un par de fotos, pero necesito una idea urgentemente para decidir si presentar la oferta o no en el caso sí claramente hay problemas graves en estructura (la casa es de banco con la escritura típica de "nada pedir ni reclamar" y 2 dias para decidir). A ver si alguien me puede guiar si estas fisuras pueden ser un indicio de un daño grave estructural o si parecen ser más "cosméticas". Las primeras (img. 1-3) en paredes de escalera, justo entre dos pisos. La casa tiene 50 años y la escalera parece ser introducida hace 10 años, va de una pared hacia otra, estas son de carga. La casa es muy "estrecha" (se puede percibir en img. 4) y larga. La escalera está en el medio.

Y otras grietas en porche, img. 5. En img. 6 se puede observar que hace unos años hicieron algo justo encima del tejado del porche. La casa estuvo deshabitada durante posiblemente 8-9, sin acristalamiento... Muchísimas gracias!

¿Puede ser grave defecto estructural?

Quería hacer una consulta. Entiendo que es imposible hacer "el diagnóstico" exacto con un par de fotos, pero necesito una idea urgentemente para decidir si presentar la oferta o no en el caso sí claramente hay problemas graves en estructura (la casa es de banco con la escritura típica de "nada pedir ni reclamar" y 2 dias para decidir). A ver si alguien me puede guiar si estas fisuras pueden ser un indicio de un daño grave estructural o si parecen ser más "cosméticas". Las primeras (img. 1-3) en paredes de escalera, justo entre dos pisos. La casa tiene 50 años y la escalera parece ser introducida hace 10 años, va de una pared hacia otra, estas son de carga. La casa es muy "estrecha" (se puede percibir en img. 4) y larga. La escalera está en el medio.

Y otras grietas en porche, img. 5. En img. 6 se puede observar que hace unos años hicieron algo justo encima del tejado del porche. La casa estuvo deshabitada durante posiblemente 8-9, sin acristalamiento... Muchísimas gracias!

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5 Respuestas

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 2 meses

supongo que no será solo la casa, parece mas una casa de campo que una casa aislada en una urbanización.

sin tan chollo parece, plantéese el tirarla y realizar una nueva, quizás sea mas económico que intentar repellarla entera y hacerla mas a su gusto.

para poder decirle su estado, lo mejor es que contrate un arquitecto y la visite, de esa manera si que sabrá a que atenerse, por las fotos pinta mal, pero igual es solo estéticamente

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Pablo
Montgros Arquitectura y Urbanismo (Sant Pere de Ribes, Barcelona) Montgros Arquitectura y Urbanismo - hace 2 meses

Buenos dias Joaquin,

A la vista está que el deterioro es bastante grande. Lo de las fisuras horizontales puede que se deba a un asentamiento de los cimientos que al bajar las paredes en su parte inferior "tiran" hacia abajo y se produce este tipo de anomalia.

En la epoca que se contruyo las paredes exteriores se solian hacer con un tipo de ladrillo hueco no estructural (toxana) y no ofrecen un aislamiento adecuado.

Coincido con el compañero de que si vale la pena su compra porque hay que aislara las paredes por el exterior y cambiar instalaciones de agua y luz, carpinterias etc.

Tampoco podrá realizar una planta piso sin reforzar la estructura y cimientos actuales.

Saludos y suerte.

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Pablo V
Particular - hace 2 meses

Comprador queriendo decidir una compra de un edificio viejo en base a una consulta anónima y seis fotos... qué puede salir mal...

En serio: contrata un arquitecto que te acompañe y asesore, que no te cobrará más de 100 o 200 euros.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 meses

Buenos días Joaquín.

Seguramente seré conservador... pero creo que, salvo que sea un chollazo, no creo que merezca la pena, está claro que con 50 años la casa está bastante asentada, las fisuras que usted marca son de unión entre muros de carga y forjados, si son horizontales en el hueco de la escalera en principio y, como dice usted, esto no puede ser ni de lejos un peritaje ni un diagnóstico fiable, puede que no sean más que estéticas por efecto del paso del tiempo, del asentamiento, de la posible obra para poner la escalera, etc... realmente habría que ver si hay grietas diagonales en muros de carga, si esas grietas diagonales (o incluso verticales dependiendo de dónde) están en la parte alta de los muros en cerca del suelo... pero con eso y con todo, está claro que si es un chollo, alguien comprará, pero más allá de las grietas que, suponiendo pudieran ser estructurales, en una vivienda aislada tienen mejor solución que en una vivienda en altura puesto que depende de uno mismo su reparación, pero en el mejor de los casos, por lo que veo en las fotos, parece que hay capilaridad, dudo mucho que la vivienda tenga drenaje perimetral, forjado sanitario, por supuesto de aislamiento térmico ni hablamos, las instalaciones estarán obsoletas, la cubierta tiene como mínimo un repaso... en fin, "mucha plancha"... ¿es tal chollo como para invertir en ella del orden de 700 u 800 €/m2 (como mínimo) para dejar una vivienda en condiciones?.

Gracias. Un saludo.

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