Chalet de una planta de 100 m2. Aprovechar el cambio de tejado para subir la altura de los muros un metro. Y quitar, si las hubiera, las antiguas vigas que sustentasen el antiguo tejado para ganar ese espacio. El nuevo tejado llevaría sus correspondientes vigas o sujeciones, si las necesita, pero más elevadas.
El objetivo es ganar espacio diáfano, sobre todo en altura.
1- ¿Es posible?
2- ¿El ayuntamiento pude rechazar esta reforma? No aumentarían los m2 construidos, sólo la altura de los ya existentes. Aunque la reforma afecta a la estructura.
3- ¿Cuánto costaría aproximadamente?
Gracias.
¿Puedo cambiar el tejado de un chalet y aprovechar para subir la altura de los muros un metro?
Chalet de una planta de 100 m2. Aprovechar el cambio de tejado para subir la altura de los muros un metro. Y quitar, si las hubiera, las antiguas vigas que sustentasen el antiguo tejado para ganar ese espacio. El nuevo tejado llevaría sus correspondientes vigas o sujeciones, si las necesita, pero más elevadas.
El objetivo es ganar espacio diáfano, sobre todo en altura.
1- ¿Es posible?
2- ¿El ayuntamiento pude rechazar esta reforma? No aumentarían los m2 construidos, sólo la altura de los ya existentes. Aunque la reforma afecta a la estructura.
3- ¿Cuánto costaría aproximadamente?
Gracias.
5 Respuestas
Buenos días.
El quid de todo ello lo tiene en la segunda consulta... sin saber el municipio en el que se sitúa la vivienda, imposible poder ayudarle puesto que lo primero que debe hacer es consultar con el técnico municipal correspondiente si puede o no elevar la altura de la cubierta y vivienda... puede que el espacio actual no sea habitable y al elevarlo pase a serlo, lo que significa que ya no es un reforma y es un proyecto LOE en toda regla que precisará dirección facultativa, certificados y demás, modificación registral y catastral... por otro lado, si la superficie actual bajo cubierta está legalizada y computa como tal, las ordenanzas municipales marcarán alturas máximas de edificación permitidas, volumen máximo, altura de alero y/o cumbrera, es decir, parámetros urbanísticos para evitar que en un metro cuadrado de suelo se levanten cincuenta metros de altura (es un ejemplo) con una gran aprovechamiento interior.
Una vez tenga claros todos los condicionantes urbanísticos, lo que le permiten o no hacer... entonces deberá encargar un proyecto de obra (sea mayor o menor) al técnico que corresponda (arquitecto o arquitecto técnico) y con la documentación de dicho proyecto, entre otras cosas, tendrá memoria, planos y mediciones para solicitar ofertas y que todas sean comparables entre sí.
Saludos.
Gracias por las respuestas. Perfectamente aclarado.
Gracias a usted.
Saludos.
Cuando se toca la estructura hay q hacer proyecto, y también q lo autorice el ayuntamiento d la localidal
En teoría si afecta a los metros construidos, ya que al aumentar la altura le está dando la opción de hacer una entreplanta.
Es una obra que requiere proyecto y autorización por parte del arquitecto técnico de su ayuntamiento.
Sobre el proyecto ya se le podría valorar la obra.
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