Hace poco me he comprado una casa de unos 100m2 en el último piso de un edificio en el centro de Madrid y tengo varias dudas sobre si puedo realizar todas las obras que me gustaría hacer en un futuro. Os cuento los detalles:
Cada piso está dividido en 2 apartamentos y el mio está el cuarto y último piso habitable del edificio. Por encima de la casa de mi vecina, están los trasteros, pero encima del mio, tengo un falso techo y por lo tanto no existe nada arriba y nadie puede acceder a ello. El edificio está categorizado con Protección estructural. Entre el falso techo y el tejado (que por cierto, no es plano, sino a dos aguas) hay 1.35 metros, por lo que hacer un segundo piso sin aumentar la altura es inviable. Mi idea (que no se si es posible y por eso escribo en este foro) es levantar un segundo piso (hacer un duplex vaya) y construir arriba una habitación y una parte de terraza.
Me preguntaba si todas estas ideas son posibles, y de ser así, ¿que permisos necesitaría?
¿Puedo cambiar un tejado por una terraza?
Hace poco me he comprado una casa de unos 100m2 en el último piso de un edificio en el centro de Madrid y tengo varias dudas sobre si puedo realizar todas las obras que me gustaría hacer en un futuro. Os cuento los detalles:
Cada piso está dividido en 2 apartamentos y el mio está el cuarto y último piso habitable del edificio. Por encima de la casa de mi vecina, están los trasteros, pero encima del mio, tengo un falso techo y por lo tanto no existe nada arriba y nadie puede acceder a ello. El edificio está categorizado con Protección estructural. Entre el falso techo y el tejado (que por cierto, no es plano, sino a dos aguas) hay 1.35 metros, por lo que hacer un segundo piso sin aumentar la altura es inviable. Mi idea (que no se si es posible y por eso escribo en este foro) es levantar un segundo piso (hacer un duplex vaya) y construir arriba una habitación y una parte de terraza.
Me preguntaba si todas estas ideas son posibles, y de ser así, ¿que permisos necesitaría?
10 Respuestas
Buenos días Beatriz.
Le puedo asegurar al 99,99% que es imposible, Madrid es mi zona de trabajo habitual... y si para colmo el edificio tiene protección estructural es que seguro es inviable... siempre se puede hacer una consulta urbanística (y esperar entre seis meses y un año) pero las volumetrías, edificabilidades y demás condiciones urbanísticas están muy atadas, no va a poder ampliar hacia arriba y mucho menos hacer un terraza para uso personal en un tejado que es de propiedad y titularidad comunitaria.
Saludos.
Buenos días desde Acierta Hogar. Sería muy recomendable hacer una consulta a urbanismo, aunque por su descripción las probabilidades son muy bajas. Se trata de una cubierta de la comunidad por lo que la junta de vecinos tendría primero que aprobarlo. Después habrá que ver si técnicamente la cubierta soporta ser transitable y por último estaría el tema del aumento de metros cuadrados de habitabilidad. Aún así no pierde nada por intentarlo :)
Le podemos garantizar que no es posible, nosotros hace cuestión de 2 meses tuvimos que deshacer una terraza que realizo un vecino de manera no legal y sin autorización de la comunidad, además de esto tuvo que pagar todo el proceso, sanción y costas judiciales. elevando la cantidad a casi 100.000€ por cambiar un tejado a dos aguas de 20m2. RIM es empresa especializada en la almendra central de Madrid, edificios históricos, hoteles, hostales y apartamentos turísticos. ubicados dentro de ella.
Muchas gracias por todas vuestras respuestas, me habeis ayudado muchísimo y consultaré a urbanismo si eso es posible. De todas formas, me surge otra duda: Y abrir el falso techo y por lo tanto tener una altura de suelo a techos más amplia es posible? Por ejemplo de suelo a tejado, eso sería posible? Y abrir alguna ventana en el tejado para que entrase luz? En el anuncio del piso, aparecían unos renders como que era posible hacer una especia de segundo piso, razón por la cuál compré la vivienda. De no ser posible, podría denunciar a los compradores por mentir en el anuncio? Muchas gracias!
Buenas tardes.
En Madrid, como dije, complicado hacerlo de forma legal... ¿que la gente lo hace?, allá cada cual, me parece alucinante que como gancho para la venta se proponga algo que a priori no es legal pues, como digo, ese espacio sobre la vivienda NO ES PROPIEDAD de esa vivienda, es de toda la comunidad, ahora bien... que la gente hace obras o proyectos saltándose la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos de fincas o legislación urbanística, bien por ellos, el día que les cacen vienen los lamentos y buscar quien pueda solucionar o legalizar lo ilegalizable.
Saludos.
yo creo que se puede hacer pero hay que consultar en hurbanismo de tu sona y con el proyecto de un arquitecto si te lo apruevan para no tener inconvenientes en principio no es un problema pero por estetica quien te lo dice mejor es hurbanismo de tu sona y en base a ello si te lo aseptan nos llamas y se te hace un presupuesto nsin compromiso
Buenos dias.
La respuesta de José Luis Burdalo es exacta.
No obstante si quiere puede ponerse en contacto con nosotros y sin compromiso podemos ir a verlo. Recientemente hemos hecho una actuación similar y podemos enseñarle el proceso y darle ideas en cualquier caso.
Mi empresa es Arqspain y puede ponerse en contacto conmigo en el correo electronico o wasap que figura en el perfil de aquí de habitisimo.
Creo a esta todo dicho en Madrid salvó lo aguas ilegal creo q no lo podrás hacer
Hola Beatriz buen día
El primer paso es Consultar con el departamento de urbanismo, para no perder tiempo
Hola desde impersohal sl le podemos decir que no es posible al 100 x100
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