Tengo un terreno de 200 metros cuadrados. Se encuentra en masias de parrela, depende del municipio de viver y a su vez pertenece a la provincia de castellón. En dicho terreno, tengo un garaje de aproximadamente de 50 metros cuadrados. La zona esta urbanizada. Mi pregunta es la siguiente ¿ puedo convertir este garaje en una vivienda? si es positiva la respuesta, ¿que trámites tengo que realizar para hacerlo vivienda?
¿Puedo convertir un garaje en una vivienda?
Tengo un terreno de 200 metros cuadrados. Se encuentra en masias de parrela, depende del municipio de viver y a su vez pertenece a la provincia de castellón. En dicho terreno, tengo un garaje de aproximadamente de 50 metros cuadrados. La zona esta urbanizada. Mi pregunta es la siguiente ¿ puedo convertir este garaje en una vivienda? si es positiva la respuesta, ¿que trámites tengo que realizar para hacerlo vivienda?
6 Respuestas
Buenos días.
Con todos los respetos, proponer una construcción NO LEGAL / VIVIENDA NO LEGAL me parece de una temeridad bárbara.
Bastantes chapuzas hay en el sector inmobiliario y de construcción como para dar ideas, claro está que en el último comentario se especifica a posteriori lo que ya se le ha explicado al interlocutor en otras respuestas, los pasos a seguir, pero de ahí a decir que NADIE TE PODRÁ DECIR NUNCA NADA, no es así.
Hay multitud de posibilidades que pueden acabar con esa obra en el departamento de disciplina urbanística del Ayuntamiento correspondiente.
Un saludo.
Buenos días Miguel.
Correcto y totalmente de acuerdo. Necesita conocer que se le permite hacer a nivel urbanístico. El control, desarrollo y ordenación de los municipios es competencia directa de los Ayuntamientos, por lo tanto es primer paso está claro.
Pasando a la segunda pregunta y suponiendo que la respuesta es positiva, necesitará un proyecto LOE de edificación, por lo que tendrá que contratar un estudio de arquitectura que redacte ese proyecto conforme a la normativa urbanística y los aprovechamientos máximos permitidos, busca empresa constructora, estudio geotécnico, etc... el proceso habitual de una obra.
Espero haber sido de ayuda.
Gracias. Un saludo.
Hola Miguel, la respuesta a tu pregunta es SI.
Ahora bien, debes de decidir qué tipo de vivienda quieres tener: legal o no legal.
Si es que no legal, pues nada, te habilitas esos 50m2 a tu interés y a vivir. Nadie te podrá decir nunca nada.
Si es que legal, entonces tendrás que cumplir la normativa municipal aplicalbe en tu localidad.
Entiendo que lo principal será conseguir lo que aquí en Aragón se llama "CEDULA DE HABITABILIDAD".
Este documento acredita que el espacio al que quieres llamar vivienda, reune los requisitos básicos y legales necesarios para ello.
Mi consejo final es que consultes con tu ayuntamiento la normativa legal vigente en cuanto a vivienda.
Un saludo y Feliz Año Nuevo.
SANTIAGO _ by ELECTRICIDAD CASANOVA
Buenos días.
Aunque siempre hay que conocer los parámetros urbanísticos de la zona, donde constarán,entre otros, los usos permitidos; por la explicación que usted ofrece en el enunciado de la cuestión planteada, acerca de que la zona está urbanizada, salvo que sea una zona destinada a uso industrial o terciario, lo normal es que esté permitido el uso residencial e, incluso, que represente el uso predominante. Por tal motivo convertir su garaje en una vivienda no sería ningún problema.
Otra cuestión sería comprobar que la disposición del mismo dentro de la parcela y su configuración arquitectónica y constructiva se adaptan a la normativa de viviendas, con objeto de realizar una conversión sin más que adaptar la distribución interior y dotarlo de las estancias necesarias para poder considerarlo una vivienda.
En cualquier caso, siempre sería posible realizar alguna transformación para conseguir el objetivo propuesto.
Resumiendo, del contenido del texto de su pregunta, se puede inferir que, casi total seguridad, su garaje podrá convertirse en vivienda. No obstante, la localización exacta de la parcela sería el indicativo para conseguir la certeza absoluta.
En cuanto a la tramitación, es necesario realizar un Proyecto arquitectónico que contemple dicho cambio adaptado a la normativa del municipio y de la comunidad autónoma, por lo que debe ponerse en contacto el arquitecto o estudio de arquitectura que usted considere conveniente.
A tal efecto, si lo desea, puede contactar conmigo, según los datos que le adjunto:
Campos & Royo Arquitectos Asociados S.L.P.
Juan Vicente Campos - Arquitecto
Valencia
Para saber si se puede convertir en vivenda seria necesario cosultar en el Ayuntamiento los parametros urbanisticos de su parcela, es decir ,edificabilidad, ocupación, usos permitidos, etc y ver si el uso de vivienda esta incluido en ella. En la web del Ayto de Viver esta la información urbanística, pero necesitaeriamos saber la direccion exacta para saber cual es la parcela y la categoria urbansitica que tiene.
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