¿Puedo edificar a menos de tres metros de mi vecino?

buenos dias, algunas ventanas de mi vecina dan a mi parcela (cosas que se hacian antes) y hay un muro hecho ya desde hace muchisimo tiempo a unos dos metro de ellas. Solo un muro levantado con algunos huecos. Mi pregunta es,ahora que quiero levantar mi casa,si puedo hacerlo a partir de ese muro para aprobechar mas el terreno y no perder tanto con los retranqueos.si puedo comenzar mi vivienda a partir de ese muro (sin tirarle ).y si en caso de que si,se podria modificar el muro de alguna manera,abrir una ventana o modificar el tamaño de algunos huecos que ya tiene.El muro tiene la altura de unos 3 metros y me imagino que tampoco podria elevarlo para no quitarla a ella luminosidad.

Maria
Maria preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 7 meses

¿Puedo edificar a menos de tres metros de mi vecino?

buenos dias, algunas ventanas de mi vecina dan a mi parcela (cosas que se hacian antes) y hay un muro hecho ya desde hace muchisimo tiempo a unos dos metro de ellas. Solo un muro levantado con algunos huecos. Mi pregunta es,ahora que quiero levantar mi casa,si puedo hacerlo a partir de ese muro para aprobechar mas el terreno y no perder tanto con los retranqueos.si puedo comenzar mi vivienda a partir de ese muro (sin tirarle ).y si en caso de que si,se podria modificar el muro de alguna manera,abrir una ventana o modificar el tamaño de algunos huecos que ya tiene.El muro tiene la altura de unos 3 metros y me imagino que tampoco podria elevarlo para no quitarla a ella luminosidad.

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3 Respuestas

Respuestas útiles 1
Cristian
Cristian
Cristian respondió... Aluminis Sc (Sant Cugat del Vallés, Barcelona) Aluminis Sc - hace 7 meses

Hola. Las normativas de construcción y edificación en España varían según la localidad y municipio, por lo que te recomendaría que consultes el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o la normativa local de tu municipio. Sin embargo, te puedo dar una idea general:

1. **Distancia entre edificaciones**: En muchas normativas municipales se establece una distancia mínima entre edificaciones para garantizar la privacidad y el acceso a la luz. Si la ventana de tu vecina da directamente a tu parcela, es probable que exista una normativa que especifique la distancia mínima entre su ventana y cualquier construcción que hagas en tu terreno.

2. **Modificación del muro**: En general, si el muro está en tu propiedad, tienes el derecho de modificarlo siempre y cuando no afecte la estructura o estabilidad del mismo y no infrinja ninguna normativa local. Abrir una ventana o modificar el tamaño de huecos podría requerir un permiso, especialmente si afecta la privacidad o acceso a la luz de tu vecina.

3. **Altura del muro**: Como mencionas, elevar el muro podría afectar la luminosidad de la vivienda de tu vecina. En muchos municipios, hay regulaciones sobre la altura máxima de muros o cercas para garantizar el acceso a la luz y la ventilación.

Para tomar cualquier decisión, lo mejor sería:

1. Consultar el PGOU o la normativa local de tu municipio.

2. Hablar con un arquitecto o aparejador local que conozca bien la normativa y pueda asesorarte.

3. Considerar hablar con tu vecina sobre tus planes para evitar posibles conflictos.

Por último, siempre es una buena idea mantener una comunicación abierta y cordial con los vecinos, ya que cualquier cambio que realices puede afectar su calidad de vida.

José Rocamora
José Rocamora
José Rocamora replicó... Construcciones Y Reformas Rocamora (Benijofar, Alicante) Construcciones Y Reformas Rocamora - hace 7 meses

Depende de la normativa del municipio, habría que preguntar al arquitecto del ayuntamiento. Un cordial saludo

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 meses

Buenos días.

Me temo que no va a poder edificar sobre el muro si en el planeamiento urbanístico actual se marca un retranqueo mínimo de 3 metros... es cierto que hace años se hacían cosas "de aquella manera" que pueden llegar a estar prescritas pero, la realidad a día de hoy, en que todo está medido y catalogado y, teniendo como va a tener que presentar un proyecto que va a quedar registrado en Colegio de Arquitectos, en el Ayuntamiento, etc... dónde lo primero a verificar es el encaje urbanístico, si el retranqueo es de 3 metros, deberá tenerlo, de lo contrario no tendrá licencias, ni final de obra, ni vivienda.

Saludos.

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