¿Que me costaria una reforma integral de un piso de 90m2?

Buenas, estoy interesada en comprar un piso, que esta todo por reformar, instalaciones de fontaneria, electricidad, suelo, puertas, ventanas,cocina y baño completo, y pintarlo. Sin contar electrodomesticos. Tiene 4 habitaciones, cocina, baño, comedor y recibidor.

El suelo quiero que sea parquet. Y la encimera de la cocina de mármol. Ventanas (2) y Puertas a la terraza (3) de aluminio. Y resto de puertas (7) de madera. Materiales de buena calidad, pero que no sean muy caros.

Necesito una idea aproximada, para saber que voy a dar de entrada en la hipoteca. Gracias de antemano!

¿Que me costaria una reforma integral de un piso de 90m2?

Buenas, estoy interesada en comprar un piso, que esta todo por reformar, instalaciones de fontaneria, electricidad, suelo, puertas, ventanas,cocina y baño completo, y pintarlo. Sin contar electrodomesticos. Tiene 4 habitaciones, cocina, baño, comedor y recibidor.

El suelo quiero que sea parquet. Y la encimera de la cocina de mármol. Ventanas (2) y Puertas a la terraza (3) de aluminio. Y resto de puertas (7) de madera. Materiales de buena calidad, pero que no sean muy caros.

Necesito una idea aproximada, para saber que voy a dar de entrada en la hipoteca. Gracias de antemano!

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21 Respuestas

Respuestas útiles 5
José Mariano Izquierdo Bayón
Sweethome (Madrid, Madrid) Sweethome - hace 7 años

Yo coincido en que una reforma con materiales incluidos, de calidad media, viene estando en los 400-450 €/m2.Y lo digo a sabiendas de que nuestros precios son muy competitivos. No dudo que se puedan hacer presupuestos mas baratos, si no se incluyen los materiales, el personal no está asegurado, no existen garantías solventes, ni existe un asesoramiento técnico cualificado, pero los precios son los precios. Siempre se puede recurrir a una gran superficie a comprar productos de baja calidad, y que sean instalados por un albañil, pero no es el caso de las empresas responsables. Le doy la razón a nuestros colegas.

Nuestra empresa cuenta con Arquitectos, aparejadores, e Interioristas, y hacemos las cosas bien a un precio contenido, y eso al final del camino son esos 400 €/m2. Tengan mucho cuidado con aquellas expresiones con la obra contratada de.. esto no estaba incluido, es que si quiere mejor calidad...pues ya que estamos...

Un saludo a todos..

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Vaya Olga. Pues lo siento mucho.

Tiendo a ser de talante "tirando a positivo", y pienso que si algo no cuaja es por qué no iba a ser del todo bueno y la siguiente oportunidad sera seguro mejor.

Así que, piense que este no era el piso de sus sueños y el siguiente seguro que supera éste primero y es mucho mejor en todos los sentidos.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Buenas tardes Olga.

Pues viendo algunas de las respuestas de los compañeros, me va a disculpara pero me ratifico en los 450 - 500 €/m2, sobre todo cuando alguno ya de entrada le aconseja "guardar" un porcentaje para imprevistos del 15 %,... lo que no me creo es precios de 250 €/m2 con todo lo que usted quiere hacer incluyendo instalaciones y acabados.

Si además ya ha sufrido chapuzas en otra vivienda, supongo no querrá volver a tropezar con la misma piedra, así que busque un buen profesional y ate todo los cabos posibles.

En Barcelona conozco un estudio de arquitectura muy competente, si solicita usted a habitissimo mi contacto le indico de quien se trata (además también es profesional habitissimo).

Gracias. Un saludo.

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Manuel
Estilvivenda (Valencia, Valencia) Estilvivenda - hace 7 años

Buenas,

Lo mejor es que antes de realizar una reforma, tenga en cuenta los siguientes consejos que le ahorrarán muchos dolores de cabeza y sobre todo, dinero.

1.- Contrate un técnico que realice un proyecto de la reforma, con distribuciones, mediciones y calidades a instalar. Solicite las pertinentes licencias o permisos, según sea preciso.

2.- Entregue esos planos, mediciones y calidades a instalar a cada una de las empresas que vayan a darle un presupuesto. De esta manera, usted, es consciente de que todas las empresas, presupuesten lo mismo.

3.- Que las empresas presupuesten según las mediciones y los estandares de calidad que usted, con su técnico ha elegido.

4.- Solicite que los presupuestos sean por partidas. No acepte presupuestos globales donde no están las partidas identificadas.

5.- Compare con la ayuda del técnico los presupuestos recibidos. A veces ni lo más caro ni lo más barato es lo mejor.

Un saludo.

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Olga
Particular - hace 7 años

Gracias a todos por vuestros comentarios. Lamentablemente, el vendedor se ha echado atras en el ultimo momento y me ha dejado tirada, he tenido que paralizarlo todo. De momento no tengo piso que reformar. Gracias por todo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

...Me alegro que cada vez más opiniones se aproximen a los precios que puse en un principio, si es que lo barato sale caro y si uno quiere trabajo con garantías, profesionales con papeles, seguro, materiales con ciertas calidades y que "no le vendan gato por liebre" al final las cuentas salen.. la diferencia entre unos y otros está en conocer de antemano el presupuesto y, ponérselo uno como tope y de ahí vamos ajustando o, creernos que se puede hacer por la mitad de precio y a mitad de obra comenzar a pagar imprevistos, no poder acabar los trabajos, bajar calidades y cuando la obra no queda bien y hay que pleitear o mediar, llamar a un técnico que haga un informe pericial (cosa que no mi importa... al final también es trabajo y uno acaba viendo las chapuzas que implican los precios bajos).

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Hristo Ivanov
REFORMAS RAPIDO-BARATO (Madrid, Madrid) REFORMAS RAPIDO-BARATO - hace 7 años

Hola Olga

La verdad que si me pongo a pensar estando en el lado del cliente, tendría varias dudas, porque este que me cae tan bien es cinco mil euros mas caro que el mas barato, se supone que todos los presupuestos han contabilizado las mismas ventanas, puertas, gres, etc. Luego le explicas que depende de los costes de cada uno, cosa que al cliente le da igual en la mayoria de los casos, el cliente con que se le demuestre que todo esta en regla le da igual, luego esta el desglose de las partidas que tienen una descripción técnica y no lo entiende pensando en algunos casos que ya me lo esta metiendo, no entiende que es eso de un casoneto.

Hay que ser lo mas transparente posible en cuanto a los presupuestos describiendo cada concepto con los metros cuadrados a pintar, tarima flotante, etc.

En nuestra empresa somos serios y lo damos todo por escrito.

Gracias por su atención.

Un saludo

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Gracias a usted Olga.

Mucha suerte con la reforma, le recomiendo y le deseo que elija bien y que cuente con el asesoramiento de profesionales, que se tome tiempo y se informe mucho y bien.

Como dije anteriormente en la primera entrada, toda reforma en la vivienda supone un proyecto que genera ilusión y euforia, se cambian cuatro cosas y uno se llena de energía positiva, así que no permita que se lo arruinen con una chapuza.

Puede contar conmigo para lo que precise.

Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.

Responder
Santiago
Patrimonial Corgil Sl (Arenys de Mar, Barcelona) Patrimonial Corgil Sl - hace 7 años

Somos patrimonial corgil SL una empresa hubicada en la provincia de Barcelona con más de 30 años de experiencia en este sectory te puedo decir que lo más importante es ver estado de la vivienda y materiales a emplear y hace unos días he acabado una reformas imitar a lo que dices y he cobrado 27500 €

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Gabriela Rojman Smud

Hola, Olga

Coincido con varios de los conceptos vertidos por los colegas que te han respondido antes.

Cuenta conmigo para una visita profesional en la cual podrás preguntar "in situ" todas las dudas que tengas y recibir soluciones adecuadas a tus necesidades y presupuesto.

Soy arquitecta e interiorista, con 25 años de experiencia en decoración y reformas.

Responder
Juan Miguel Salamo
Juan Miguel Salamo
Particular - hace 7 años

Buen dia Olga,

Aunque el abanico de precios es inmenso y ya esta casi todo dicho, sobre los 450/550€m2 creo que es razonable para tener unos acabados buenos y una calidad media, creo que hay un componente a tener en cuenta aparte del económico y es el profesional que lo creara y ejecutara, este es un valor intangible de entrada pero es el que dará el valor añadido de calidad, seguridad y tiempos, gracias

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Particular - hace 7 años

Buenos días Olga. Sólo recomendarte que, independientemente de lo que mis compañeros te han orientado, yo siempre a mis clientes les recomiendo que antes de empezar una obra se aseguren de tener entre un 10%-15% más de presupuesto ya que siempre salen cosillas. Un saludo.

Manuel José,
Casa Norte (Oviedo, Asturias) Casa Norte - hace 7 años

Buenos días Olga,

Por los trabajos que comenta, la superficie que indica y puertas a terraza (3), reformado completamente, parquét en el suelo y calefacción... el precio se me antoja más cercano a los 30-35.000.-€ Y con materiales buenos, puede que un poco más.

Tenga en cuenta que debe añadir el IVA y la licencia municipal.

Si recibe presupuestos muy bajos , revise en detalle todas las partidas, asegúrese bien mediante un contrato exhaustivo y exija garantías por escrito.

Un técnico que le ayude en este trabajo, al menos mediante una visita y revisión de los presupuestos, le cobrará poco en comparación con la inversión que va a realizar y seguro que no se arrepentirá.

Suerte y saludos.

Responder
Olga
Particular - hace 7 años

Muchas gracias, mi vivienda esta en Barcelona, y esos precios ya me concuerdan más. No he pensado lo de la calefacción, aunque tratandose de un atico quizas deberia plantearmelo.

En unos dias supongo quelo tendré todo cerrado y empezaré tener más claro lo que quiero hacer.

Edificalia Viviendas SA
Edificalia Viviendas S.A. (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Edificalia Viviendas S.A. - hace 7 años

Hola Buenas noches.

Como profesionales de reformas de diseño sabemos que actualmente no se puede cobrar los precios que se cobraban antes.

Por otro lado sabemos que los precios de materiales han bajado mucho, y en cualquier cualquier gran almacén de bricolaje el cliente final puede adquirir material a mitad de precio o menos, respecto a 10 años atrás.

Una puerta de interior en block semimaciza lacada está al alcance de cualquiera por 150€ cuando antes no existía por menos de 300€, por ejemplo, lo mismo en sanitarios y materiales de baño, azulejos, tarima, etc...

Cada vez son más los clientes que nos contratan sólo mano de obra, adquiriendo los materiales por su cuenta.

Estas bajadas de precios, junto a la crisis del sector en materia precios de mano de obra, repercuten a favor del cliente que dispone de presupuestos antes totalmente inimaginables.

Se trata ahora de que Vd. consiga un equipo de profesionales serio, con experiencia y que le ejecute su reforma con calidad 5 estrellas.

No comenta Vd. si precisa alisado de gotelet, ni tampoco nombra el capitulo calefacción y/o caldera, por lo que el rango de precio queda un poco amplio...

A pesar de ello, en nuestro caso, en Madrid, para una vivienda de ese tipo, incluyendo alisado de gotelet, pero sin renovación de radiadores ni caldera el presupuesto orientativo es de 20.000-25.000€, mobiliario de cocina incluido, sin electrodomésticos.

Todo ello con excelentes calidades de material, recogidas y detalladas en contrato previo.

Encontrará con seguridad precios inferiores, pero desconfíe de aquellos que se alejen mucho de estas cifras.

Suerte y enhorabuena por la vivienda que está a punto de adquirir.

Un saludo

Carlos Estévez

Director de Proyectos

EDIFICALIA VIVIENDAS S.A.

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2 fotos
Responder
Olga
Particular - hace 7 años

Muchas gracias por tu respuesta, la verdad es que ese precio me resulta muy caro, buscaré profesionales serios, no quiero chapuzas, yo también he sufrido en mi actual vivienda alguno de estos.

De hecho ya se han puesto en contacto conmigo 4 empresas, que parecen serias, cuando tenga las llaves, les llamaré para que me hagan un presupuesto, y espero que no suba tanto como me has comentado.

Gracias de nuevo por tu respuesta, me has ayudado.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Ups... perdón, veo que indica la superficie en el título de la pregunta (90 mts2), bueno pues entonces ya tiene una cantidad aproximada, entre 40.500 y 49.500 € aproximadamente dependiendo finalmente de calidades, presupuesto y visita detallada al inmueble.

Aprovecho esta corrección sobre la superficie para recomendarle que una vez se plantea una reforma de cierto calado, aproveche para aplicar en todo lo que pueda criterios de eficiencia energética.

El ahorro de la demanda energética y la eficiencia energética serán los grandes caballos de batalla en los próximos años y, nos esperan grandes (y me temo que desagradables) sorpresas. Cualquier inversión actual en mejorar la eficiencia a medio plazo será un ahorro porcentualmente mayor en consumos.

Quedo a su disposición para lo que precise.

Un saludo.

Responder
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Buenos días Olga.

Si está decidida a que ese piso que ha visto sea su futuro hogar, le recomiendo que contacte con un técnico que esté dispuesto a acompañarle a visitar dicho inmueble y, si el propietario actual está realmente interesado en vender, no debería importarle para nada que se haga acompañar usted de una persona que puede asesorarle y puede hacerse una idea global de la situación y estado actual de la vivienda.

No indica usted la superficie del piso, pero con lo que indica que quiere reformar, se trata de una reforma integral, incluyendo instalaciones, no se trata solo de cambiar baños y pintar, aunque entiendo también que no va a tocar tabiquería y distribución interior, por lo tanto una horquilla de precios aproximada de reforma de estas características puede rondar los 450 a 550 €/m2, dependiendo claro está de las calidades finales a elegir y de que no sabemos cómo es el inmueble.

Aprovecho para indicarle que como toda obra, sea mayor o menor, necesitará licencia o acto comunicado al Ayuntamiento de turno, no se la juegue, consulte en el Ayuntamiento que tipo de tramitación y legalización precisa o, si cuenta con un técnico, se podrá ocupar de dicha tramitación, una mínima queja, un día que pasa por delante la Policía Local y se encuentra usted con la obra parada y teniendo que hacer la tramitación a posteriori.

Y en cuanto a la reforma en sí, más de lo mismo, no se la juegue, contacte con profesionales, con garantías, seguro de responsabilidad civil, con documentación en regla, que le aporten calidad y documentación de materiales y, una vez más, si cuenta con un técnico, a buen seguro que se encargará de todo ello. Si mira otras preguntas de este mismo foro verá que hay muchas relacionadas con chapuzas, trabajos mal ejecutados, sin contratos, sin condiciones, sin garantías. Es una lucha diaria y hay mucha gente sin escrúpulos ni preparación, derivados de una burbuja inmobiliaria en la que todo valía. Tenga presente que usted entra en este proyecto con toda la ilusión de su futura casa, no permita que el precio más bajo del primer vendedor de humo arruine su sueño.

Si desea más información o si su inmueble está en Madrid o alrededores, puedo encargarme de todos estos temas y de gestionar la reforma si así lo desea. No tiene más que solicitar mi contacto a habitissimo o localizarlo en mi ficha. Si se tratase de otras provincias, dependiendo de cuales podría derivar su caso a compañeros de confianza.

Espero haber sido de ayuda. Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.

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