¿Qué parte del precio final de venta corresponde al solar?

Hola,

He leído que el PEM por m2 de un piso de vivienda colectiva está en torno a los 600-800 €/m2. Si el precio de venta está entre 2065 y 3000 €/m2, el promotor obtiene un beneficio del 20%. ¿Cuál es el valor del solar por m2 en el precio final de venta?

Gracias por vuestra ayuda.

Un saludo

¿Qué parte del precio final de venta corresponde al solar?

Hola,

He leído que el PEM por m2 de un piso de vivienda colectiva está en torno a los 600-800 €/m2. Si el precio de venta está entre 2065 y 3000 €/m2, el promotor obtiene un beneficio del 20%. ¿Cuál es el valor del solar por m2 en el precio final de venta?

Gracias por vuestra ayuda.

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1 Respuestas

Joan Josep Vidal Martí
ARQUITECTURA J.J.VIDAL S.L. (El Masnou, Barcelona) ARQUITECTURA J.J.VIDAL S.L. - hace 4 años

Hasta 1/3 del valor de venta de la propiedad puede corresponder al coste del suelo. Más es demasiado y hace que el proyecto deje de ser rentable. El precio del suelo es muy variable y depende de factores como la oferta-demanda de este tipo de producto que haya en la zona o la misma necesidad o no del propietario para vender la propiedad. Como ejemplo, un valor de venta final de 3 mil eur x m2, es un valor correcto para un estandart bueno, estaria entre unos 1.200 eur (menos de 1.000 imposible) como valor de coste construcción (costes indirectos incluidos) y unos 800 o hasta 1.000 como máximo, podria ser el valor del suelo. Hay costes financieros y otros a añadir. Pero para que las cuentas salgan por lo menos un 25% deberia ser la rentabilidad para el promotor que arriesga su dinero en promover un proyecto si va destinado a la venta. Espero haberte ayudado. Saludos desde El Masnou.

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