¿Qué parte del precio final de venta corresponde al solar?

Hola,

He leído que el PEM por m2 de un piso de vivienda colectiva está en torno a los 600-800 €/m2. Si el precio de venta está entre 2065 y 3000 €/m2, el promotor obtiene un beneficio del 20%. ¿Cuál es el valor del solar por m2 en el precio final de venta?

Gracias por vuestra ayuda.

Un saludo

Javier
Javier preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 6 años

¿Qué parte del precio final de venta corresponde al solar?

Hola,

He leído que el PEM por m2 de un piso de vivienda colectiva está en torno a los 600-800 €/m2. Si el precio de venta está entre 2065 y 3000 €/m2, el promotor obtiene un beneficio del 20%. ¿Cuál es el valor del solar por m2 en el precio final de venta?

Gracias por vuestra ayuda.

Un saludo

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1 Respuestas

Joan Josep Vidal Martí
Joan Josep Vidal Martí
Joan Josep Vidal Martí respondió... ARQUITECTURA J.J.VIDAL S.L. (El Masnou, Barcelona) ARQUITECTURA J.J.VIDAL S.L. - hace 6 años

Hasta 1/3 del valor de venta de la propiedad puede corresponder al coste del suelo. Más es demasiado y hace que el proyecto deje de ser rentable. El precio del suelo es muy variable y depende de factores como la oferta-demanda de este tipo de producto que haya en la zona o la misma necesidad o no del propietario para vender la propiedad. Como ejemplo, un valor de venta final de 3 mil eur x m2, es un valor correcto para un estandart bueno, estaria entre unos 1.200 eur (menos de 1.000 imposible) como valor de coste construcción (costes indirectos incluidos) y unos 800 o hasta 1.000 como máximo, podria ser el valor del suelo. Hay costes financieros y otros a añadir. Pero para que las cuentas salgan por lo menos un 25% deberia ser la rentabilidad para el promotor que arriesga su dinero en promover un proyecto si va destinado a la venta. Espero haberte ayudado. Saludos desde El Masnou.

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