He reformado el piso y he añadido un baño nuevo en una habitación, para solucionar el desagüe, lo he llevado oculto por debajo de una repisa decorativa de pladur pegada a la pared hasta conectar a la bajante general a unos nueve metros. Todo funciona perfectamente y estéticamente también. Una vecina quiere denunciarle por no haber pedido permiso a la comunidad, y además mi licencia es de obra menor. Que puedo hacer?
¿Qué puedo hacer ante posible denuncia de una vecina?
He reformado el piso y he añadido un baño nuevo en una habitación, para solucionar el desagüe, lo he llevado oculto por debajo de una repisa decorativa de pladur pegada a la pared hasta conectar a la bajante general a unos nueve metros. Todo funciona perfectamente y estéticamente también. Una vecina quiere denunciarle por no haber pedido permiso a la comunidad, y además mi licencia es de obra menor. Que puedo hacer?
3 Respuestas
Buenos días Rosa.
En primer lugar, aunque sean obras menores, conviene siempre "informar a la comunidad", es algo que hago de manera sistemática en las obras y proyectos que acometo, dejo constancia de las obras para evitar problemas o tener argumentos legales, no obstante, si solo ha intervenido en su vivienda y no ha afectado a elementos comunes, en principio no tiene nada que temer, pero, si en la obra ha acometido a la bajante en un punto en el que no existía acometida previa, está interviniendo y afectando un elemento común, por lo que de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, debería haber informado (al menos) y certificado que no se producirían daños en dicho elemento, ya que si se producen, usted será la responsable de acometer las reparaciones.
Si su vecina denuncia, le tocará buscar un técnico que perite si existe daño o perjuicio al elemento común y defenderse en mediación o proceso judicial.
Gracias. Un saludo.
No he tocado elemento común, ya que he llevado la tubería del baño nuevo hasta el otro baño para conectar a la bajante y además es un ultimo piso, no he pedido permiso a la comunidad (no sabía que había que hacerlo) y la licencia la he pedido de obra menor ( por ahorrarme dinero,ya que la de obra mayor necesitaba proyecto y mas caro, ya me parecía bastante pagar casi 800 euros que he pagado).
Me ha tranquilizado tu comentario de la importancia de no haber invadido zonas comunes, esperaré a ver si me llega denuncia ,a ver en qué acaba todo ésto, de momento cuido mucho las buenas formas con el vecindario que es lo único que se me ocurre. Saludos
Bon dia Rosa, aunque se disponga de licencia de obras, al afectar a elementos comunes debe informarse a la Comunidad de vecinos; lo más adecuado es contratar un técnico que realize una inspección y emita un informe sobre como se han realizado los Trabajos y que están correctamente acabados, si lo están claro. Lo antes posible para evitar problemas en un futuro
Cristofol Palomares
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