¿Qué tipo de casa se puede construir con un presupuesto de 120.000€?

Buenas tardes Sandra.

Me voy a posicionar del lado del compañero Jorge Nuño. No es corporativismo entre colegas, ni le conozco personalmente, pero siempre ha atendido en este foro de consultas y asesoramiento con gran profesionalidad y cautela.

Comparto sus ratios y horquillas de precios... y me ocurre lo mismo, ver precios temerariamente bajos, me preocupa y me hace pensar si son reales o no.

Considero que además, precios a la baja, lo único que hacen es perjudicar al cliente, pues si usted monta su idea de construcción y financiación en una base que es errónea, seguro que a mitad de obra se queda sin presupuesto y sin financiación... ¿y entonces?, ¿le pedimos responsabilidad al que dice que lo hace por 500 €/m2?... le aseguro (con facturas, presupuestos y contratos en la mano) que 500 €/m2 en ocasiones no llega ni a ratio de reforma integral, así que imagine para añadir estructura, fachada, cubiertas, etc...

El refranero español es sabio Sandra, nadie regala duros a peseta, lo barato sale caro, le dinero del pobre va dos veces al mercado... y así un largo etc.

Un saludo.

Buenos días Sandra,

El coste por m2 de vivienda en la zona de Murcia ronda los 850 €/m2+IVA, con unas instalaciones básicas. Unas calidades medias ascienden a 900 €/m2. A todo ello debes sumar, si la vivienda es aislada en parcela, el vallado y la urbanización interior de la parcela.

Otros gastos que debéis tener en cuenta son los honorarios técnicos, el estudio geotécnico, control de calidad, seguros, licencias, notario y registro.

Por tanto, podríamos estar hablando de una vivienda de 100 m2 construidos. Ajustando calidades y precios, quizás podría ampliarse unos metros, pero ese valor redondo os es útil para haceros una idea bastante ajustada.

Si lo deseáis podemos asesoraros con más detalle en nuestro estudios de Murcia, Águilas o Almoradí.

empresas.habitissimo.es/pro/nnarquitectos

Un cordial saludo

Me van a permitir otro inciso... internet y las redes sociales, tienen ciertas ventajas y ciertos peligros... a veces uno en internet muestra cosas que no debería e incluso alguno muestra incumplimientos graves de seguridad y prevención de riesgos laborales... cualquier puede hacer fotos a las fachadas de viviendas y asumirlas en sus perfil profesional.

Aquel que quiere contactar y quiere ver trabajos míos y "de mi gente", no tengo problema en mostrarlos, pero sinceramente, me cuesta creerme ratios de precios de alguien cuya presentación son fotos de fachadas, de viviendas cerradas, alguna hecha desde el coche y ni una sola imagen interior o de proceso de obra.

En fin... allá cada cual.

Buenos días, viendo algunos precios anteriores me quedo sorprendido 500 €/m2 .... la verdad me gustaría saber como lo hacen, y no lo digo con motivo de ofender, pero si es así no se que hago en el mercado.

Tras mi experiencia en vivienda unifamiliar, los precios que voy dando suelen rondar los 800 €/m2 para un tipo de vivienda de calidad media. No hay problema para visitar obras realizadas, materiales, ajustes...

Evidentemente costes administrativos, proyectos, licencias, tasas... van aparte.

Buenas Tardes Amigos, mi opinión basada en mi experiencia y hablando de una casa tipo chalet llaves en mano, por menos de 850€/m2 no digo que no sea posible pero problemas para el constructor y evidentemente para el promotor( construcción tradicional) y no es lo mismo cubierta plana que inclinada depende tipo de construcción

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Buenas tardes,

Con sistemas no tradicionales, podemos reducir algo el precio que he indicado anteriormente.

Estamos realizando un proyecto de vivienda con estructura de madera y cerramientos de paneles aislantes revestidos exteriormente con monocapa, e interiormente con placa de yeso laminado ("Pladur"). Esperamos que se reduzca el precio, pero como siempre indico, si la vivienda es legal, y por tanto, hay que cumplir con el Código Técnico, tanto en la estructura, como en la salubridad, habitabilidad, así como en el aislamiento( evitando puentes térmicos, ventanas con aluminio de rotura de puente térmico o PVC con buenos cristales,etc.) , el coste que comentan anteriormente lo veo casi imposible.

Estoy abierto a conocer empresas que puedan abaratar el precio del m2, sin mermar la calidad,y poder ofrecérselas a mis clientes.

Un saludo

Buenas, yo estoy realizando casas aisladas por 650 € de calidad media-alta para comprobarlas sin compromiso, materiales, terminaciones, etc

Hola Sandra normalmente mi precio x m2 lo estoy haciendo por 530,00€ m2 con materiales de calidad media y buenos acabados no obstante los proyectos y permisos se relacionan a otro valor estos precios son solo de construcción

Hola Sandra, hemos desarrollado un sistema de construcción para vivienda unifamiliar, que sale realmente muy económico, aproximadamente 480€/m2 construido, despues evidentemente hay que añadir Proyecto, Dirección de obra (unos 5.000 €) para una vivienda de mas o menos 120 m2, coste del suelo, licencia y demás tramites administrativos. Las calidades son medias y las terminaciones bastante buenas, los plazos de ejecución rondan los 3 meses.

En todo caso os podríamos enseñar unas viviendas que hemos hecho en la zona de Cartagena y otra que estamos realizando por Sangonera.

Te adjunto una foto de exterior y otra interior.

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