¿Qué puedo hacer al respecto una reforma con retraso?

Buenos días Lucía.

Acabo de contestar a una consulta muy similar, le voy a pegar la respuesta casi calcada, disculpe si algo no corresponde.

Me encuentro con casos así, por desgracia, todos los días.

Lo que debe hacer es peritar el estado de los trabajos para poner fin al contrato, si así lo desea, o exigir fecha de finalización y cuadrar costes, tratar de llegar a un acuerdo de liquidación o denunciar.

Para todo ello, es fundamental que exista un presupuesto de obra, como mínimo y un contrato que por lo que veo, indica que existe.

Una vez peritada la reforma en base al presupuesto y contrato existente, cuadrando que hay y que no hay, posibles modificaciones o ampliaciones aceptadas, etc, se proponen las opciones de seguir, liquidar, denunciar... y cada parte decida que hacer y por supuesto, asumiendo la reclamación de costes generados (peritaje, abogados, etc).

Lo que desde luego no debe hacer es "dejarlo pasar" o acabar la obra por otro lado o con las subcontratas, pues aunque sea inconcebible, sin haber dado el paso primero de documentar y comunicar usted la situación de manera fehaciente, pues el fin y al cabo, usted es la parte promotora de la obra y principal responsable ya que, aunque le parezca increíble, en un futuro, el contratista podría encontrarse con la obra concluida, pero no habiendo comunicado nada y de reclamarle la ejecución y cobro de la totalidad de contrato y para colmo, ganar el proceso.

Repito en multitud de ocasiones que incluso en reformas, es más que aconsejable la presencia de un técnico (aparejador o arquitecto) que haga las funciones de dirección y seguimiento de obra del lado de la propiedad, seguramente ahora mismo, el coste de ese profesional a usted ya le habría salido rentable si, hace tiempo hubiese sabido ver lo que pasaba o le pudiera haber dicho que la obra no se corresponde con el presupuesto, o que hay partidas desviadas, etc... y es que también es tan típico los presupuestos gancho a precios bajos que, hunden a la competencia, se consigue la firma y luego, ocurren estas cosas... que no se si será su caso pero si dice que "la obra no lo cuesta" y que "hay más petición de dinero", está claro que el presupuesto no está ajustado ni el seguimiento es correcto.

Veo que indica que hay un arquitecto, si dicho profesional está contratado por usted, él es el indicado para certificar y proponer la liquidación y peritación correspondiente; si el arquitecto está del lado de la constructora, le aconsejo lo deje estar y busque técnico para el peritaje.

Por suerte o desgracia, al cabo del año hago unos cuantos peritajes de este tipo de casos. Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

Si lo tiernes especificado en el contrato, el tiempo que la obra debe durar, esperar que llege al termino de la misma. Si adelantastes dinero por adelantado, anular el contrato siempre y cuando creas que el dinero ya esta satisfecho. Y luego negociar un acuerdo por ambas partes. Tu tienes derecho a reclamar, ellos estan cubierto si cumplen con la ley, deben disponer de un seguro de responsabilidad civil.

La verdad te deseo mucha suerte. Hay que ser muy DIPLOMATICOS Y VER POR QUE SON DEBIDO LOS RETRASOS.

José Luis, como en la mayoría de casos, tu respuesta es muy acertada y clara. ¡Te felicito! Con seguridad eres un profesional serio y eficiente.

Me ha gustado esto que comentas: "(...) es tan típico los presupuestos gancho a precios bajos que, hunden a la competencia, se consigue la firma y luego, ocurren estas cosas..."

Es muy habitual, lastimosamente.

A mi me llaman constantemente con problemas en obras y reformas mal ejecutadas, abandonadas y con calidades dudosas.

Lucía lamento que te veas envuelta en este problema que además del desgaste emocional, también arrastra una presión económica importante. Espero que puedas solucionarlo de la mejor forma posible y cuanto antes...

¡Mucha suerte Lucía!

Buenas tardes Lucía,

lo cierto es que poco hay que añadir a lo que te comenta José Luis, pero si es posible solucionar esto a través del diálogo y la comunicación, mi consejo es notificar al contratista tu intención de rescindir el contrato y realizar una certificación de los trabajos realizados en base al presupuesto firmado, algo que tu misma o junto con un técnico podéis confirmar.

Es aconsejable que los contratos dispongan de fecha de inicio, final y duración de las obras -incluido penalización por retraso- además de una forma de pago cómoda y coherente para ambas partes.

Espero que salga todo bien.

Un saludo.