Estamos haciendo la reforma del edificio.El constructor nos presentó un presupuesto de acuerdo al estudio realizado por el arquitecto contratado. Se acceptó el presupuesto y se iniciaron las obras.Ahora el constructor dice que se equivocaron en las medidas de los balcones,que hay más metros de los presupuestados y nos piden 21.000 euros más.
Quién debe asumir ese error?El constructor?El arquitecto?La comunidad?
Gracias.
¿Quién debe asumir los costes del error de cálculos?
Estamos haciendo la reforma del edificio.El constructor nos presentó un presupuesto de acuerdo al estudio realizado por el arquitecto contratado. Se acceptó el presupuesto y se iniciaron las obras.Ahora el constructor dice que se equivocaron en las medidas de los balcones,que hay más metros de los presupuestados y nos piden 21.000 euros más.
Quién debe asumir ese error?El constructor?El arquitecto?La comunidad?
Gracias.
6 Respuestas
Hola Eva,
Depende del tipo de contrato que tenga con la constructora. Si es un contrato por certificación, que es lo mas probable, el constructor esta en su derecho y deber de pasar lo que realmente se ha ejecutado. Si el error de medición es pequeño (un 10%) normalmente lo asume la propiedad. Si el error de medición es grande, como parece el caso, también lo asume la propiedad. Pero luego la propiedad tendrá que pedirle que lo asuma el arquitecto. Para eso tiene un seguro de responsabilidad civil y de riesgo. Espero haberte ayudado.
...sí y no, si el contrato y el precio es cerrado, tengo una sentencia de un cliente (propiedad) ratificada hace pocos meses en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid por una reclamación de exceso de medición (bueno, de todo, el constructor pedía más medición, más materiales... hasta los tickets de peajes) y la sentencia firme es que si el contrato y el presupuesto es cerrado, es responsabilidad única y exclusiva del constructor su revisión previa al inicio de obras.
Un saludo.
Si el precio es cerrado por supuesto que no es de aplicación. Pero en ese caso el constructor antes de aceptar un contrato cerrado se debería de haber medido y remedido bien la obra, si no se pilla los dedos seguro. Por esto en las obras de reformas es poco habitual encontrase con presupuestos cerrados, ya no solo por error de medición, hay muchas trabajos nuevos que aparecen al demoler y destapar.
buenas tardes.
correcto lo que dice el compañero.
fue la comunidad la que contrato al arquitecto y al constructor por separado?
si es asi, solo queda revisar el proyecto y medir si son reales los metros o no y si en el presupuesto los metros coinciden con el proyecto.
el que metio la pata paga y si son los dos, a medias
Buenos días Eva.
El error lo asume aquel que lo haya cometido... no entiendo en su consulta si, el arquitecto hizo bien el diseño y proyecto y, quien se equivocó fue el constructor, en cuyo caso, es problema del constructor (o lanzó un precio bajo para asegurarse la obra a sabiendas), sin embargo, si el error está en el cálculo del arquitecto, deberá asumirlo él, suponiendo que el arquitecto esté contratado por ustedes, por la propiedad (comunidad), sin embargo si está contratado por la constructora, ambos deberán repartirse la responsabilidad.
Gracias. Un saludo.
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