¿Quién pide permiso de obras en una comunidad de vecinos?

Vamos a hacer obras en la comunidad de vecinos, ya lo aprobamos en Junta y ahora tenemos que solicitar la licencia de obras y pagar las tasas en el Ayuntamiento (Valencia) tenenld administrador de finca,es función de la administración de fincas tramitar esta licencia, del albañil o eso se paga aparte? Gracias

¿Quién pide permiso de obras en una comunidad de vecinos?

Vamos a hacer obras en la comunidad de vecinos, ya lo aprobamos en Junta y ahora tenemos que solicitar la licencia de obras y pagar las tasas en el Ayuntamiento (Valencia) tenenld administrador de finca,es función de la administración de fincas tramitar esta licencia, del albañil o eso se paga aparte? Gracias

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6 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 meses

Buenos días Merche.

El deber legal de conservación y mantenimiento es siempre responsabilidad del propietario, así se establece en un amplio abanico legal, Código Civil, Ley del Suelo, Normas Urbanísticas, etc... por lo que NUNCA le corresponde al albañil o a las contratas, siempre a la propiedad y en el caso de ustedes, si tienen administrador de fincas, pues que se ocupe... sucede lo mismo con los proyectos o dirección y seguimiento de obras, los técnicos siempre son responsabilidad de contratación de la propiedad, de esta forma, tendrán control y seguimiento de la obra de parte de ustedes y no de parte de la contrata que, evidentemente, barre para su casa.

Gracias. Un saludo.

Elena
Construccciones E Instalaciones Salcasa2003 Sl (Palencia, Palencia) Construccciones E Instalaciones Salcasa2003 Sl - hace 3 meses

Hola, el permiso de obras se solicita a nombre de la propiedad, con la ley de proteccion de datos se debe autorizar un representante de la propiedad, lo normal es que lo tramite el administrador o incluso la empresa adjudicataria evitando el papeleo a la propiedad.

Un saludo

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 3 meses

Buenas tardes Merche,

Como comenta, es obligación de realizarla la propiedad. Si disponéis de administrador, debería ser él.

Nos ocurre muchas veces que nos dicen que seamos los técnicos o la constructora. Digo yo, ¿para que se le paga al administrador? Entiendo que él se debe de encargar de todos los trámites de la comunidad, sean del carácter que sea.

Un saludo

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 meses

...estoy de acuerdo contigo, aunque la verdad, muchas veces, yo personalmente, casi prefiero ocuparme yo, preparo tasas, impresos y demás, para que se paguen y me ocupo de entregarlos, al menos así me quedo tranquilo, aunque sea nombre de la propiedad, de que esos trámites "están hechos".

Un saludo Jorge.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 2 meses

El problema viene cuando no se puede hacer de manera telemática y todo el proceso te puede llevar una mañana porque la obra está a una hora de tu estudio.

Siendo el administrador del municipio, y siendo su labor, no debemos perder una mañana, con suerte, si no dos o más en algunas ocasiones.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 meses

...tenemos en este país reciente la tragedia de Totalán, el pocero y el propietario de la finca se echaban las culpas de quien era la responsabilidad de tapar el pozo, de las licencias, etc... ya habrá podido informarse que va a acabar como homicidio imprudente para el propietario de la finca (y de los costes del rescate, ya veremos que pasa), pues el propietario era responsable de todo, de intentar edificar en un terreno rústico dónde está prohibido y que evidentemente iba a hacer sin proyecto y sin licencias, de tener previamente el proyecto de sondeo/prospección y por supuesto, las licencias correspondientes.

Dada la naturaleza del terreno, nunca iba a poder obtener todo eso, tal vez, licencia de prospección sobre proyecto previo, pero como se lo ahorró todo, bueno, pues nunca pasa nada, hasta que pasa y sale en los telediarios.

El constructor o el pocero en este caso, no tenía obligación alguna de disponer o solicitar licencias (no entraré en si el pozo lo debía tapar él o no, eso da para mucho... o de si tal como dice que lo tapó es la forma correcta), la realidad es que un constructor, un profesional, lo primero que debería pedir para empezar a trabajar a "su jefe / su cliente" son las licencias, simple y llanamente, le quitan responsabilidades que no tiene que asumir... ¿que sucede?, que como en este bendito país se hacen tantísimas cosas sin licencias, si un constructor le pide unas licencias a un promotor o propietario que no tiene idea o directamente no pretende sacarlas... puede perder la obra ante otro con menos escrúpulos, pues así nos va.

Gracias. Un saludo.

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