¿Puedo cambiar la puerta de cochera por puerta de vivienda?

En un pueblo de valencia tengo una vivienda en una planta baja que tiene arriba otra separada con division horizontal. La planta baja ha sido siempre vivienda y constaba como cochera en el registro y catastro y dispone de una puerta de entrada que es una puerta de cochera.

Recientemente se ha hecho escritura de vivienda mediante cambio de uso (no ha habido obra).

En el catastro ahora ya consta como vivienda pero en el registro aún no ya que estoy pendiente de la licencia de 2ª ocupacion aunque tengo luz y agua desde siempre.

Al pedir el cambio de puerta de cochera (3x3 m) me dicen que no puedo modificar el hueco de la fachada ya que se darán cuenta de que se ha perdido la cochera de la vivienda y me exigirán tener una a 500 m asociada a la vivienda por la reserva de plazas de aparcamiento.

¿Esto es así realmente? Y en tal caso, ¿hay algún modo de pedir el cambio para que me den licencia para cambiar la puerta por una normal con la correspondiente modificacion de huecos en fachada?

Alejandro
Alejandro preguntó sobre
Arquitectos Técnicos
Hace 1 año

¿Puedo cambiar la puerta de cochera por puerta de vivienda?

En un pueblo de valencia tengo una vivienda en una planta baja que tiene arriba otra separada con division horizontal. La planta baja ha sido siempre vivienda y constaba como cochera en el registro y catastro y dispone de una puerta de entrada que es una puerta de cochera.

Recientemente se ha hecho escritura de vivienda mediante cambio de uso (no ha habido obra).

En el catastro ahora ya consta como vivienda pero en el registro aún no ya que estoy pendiente de la licencia de 2ª ocupacion aunque tengo luz y agua desde siempre.

Al pedir el cambio de puerta de cochera (3x3 m) me dicen que no puedo modificar el hueco de la fachada ya que se darán cuenta de que se ha perdido la cochera de la vivienda y me exigirán tener una a 500 m asociada a la vivienda por la reserva de plazas de aparcamiento.

¿Esto es así realmente? Y en tal caso, ¿hay algún modo de pedir el cambio para que me den licencia para cambiar la puerta por una normal con la correspondiente modificacion de huecos en fachada?

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1 Respuestas

Diego
Diego
Diego respondió... Estudio Arquitectura (Madrid, Madrid) Estudio Arquitectura - hace 1 año

El hueco de la fachada se puede modificar sin tener que especificar que antes era una cochera, basta con decir cambio de carpintería exterior existente por una nueva, y dar las dimensiones de la nueva. La dotación de plazas de aparcamiento se hace por m2 construidos o por nº de viviendas, en este caso aparece una nueva vivienda y quitas la plaza de la de arriba por lo que se deberían crear dos nuevas plazas de aparcamiento. Existen exenciones a su cumplimiento, como pueden ser la inexistencia de plazas próximas, no haber ninguna en venta ..... Si te lo pidieran se podría justificar con una opción de alquiler de una plaza próxima, aunque solo sea para salvar los tramites municipales

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