¿Cuántos metros de parcela necesito para construir esta vivienda?

quiero vender mi casa (23 plantas) y quiero hacerme una nueva en 1 planta, serian unos 150 mts. ¿Cuántos metros necesito de parcela y cuanto importe preparo para construirla con todo, licencia, arquitecto, etc= gracias por la respuesta

¿Cuántos metros de parcela necesito para construir esta vivienda?

quiero vender mi casa (23 plantas) y quiero hacerme una nueva en 1 planta, serian unos 150 mts. ¿Cuántos metros necesito de parcela y cuanto importe preparo para construirla con todo, licencia, arquitecto, etc= gracias por la respuesta

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6 Respuestas

Daniel Varela Lavandeira
GRUPO RECONSTRUYE SACYF S.L. (A Coruña, A Coruña) GRUPO RECONSTRUYE SACYF S.L. - hace 2 meses

Buenas tardes, los metros de parcela dependen de donde este ubicada la parcela en el plan urbanístico del municipio, porque hay parcelas que su ocupación, los metros cuadrados que puede ocupar, es del 100% otras del 50% y otras 20% etc, luego esta la edificabilidad de la parcela , que es los metros cuadrados que puede construir, por ejemplo, se puede encontrar con parcelas de 1000m2 con 100m2 de ocupación y 300 de edificabilidad (serian 3 alturas). En su caso como solo busca 1 planta lo que mas le va a importar son los metros cuadrados que se pueden ocupar. Le recomiendo que primero haga una búsqueda de la parcela que le guste por ubicación ,precio, orientación, tamaño etc consultando con el vendedor lo que se puede construir en ella y luego corroborándolo con un técnico del ayuntamiento o arquitecto o aparejador etc., y luego haga los planos acorde a la parcela , porque si hace los planos antes va a buscar una parcela acorde a los planos, y seguramente los tenga que modificar por la orientación ,metros cuadrados geometría etc. Luego el precio de construcción es como indican los compañeros, sobre 1000€/m2 , depende calidades , ubicación,... eso también lo tiene que comprobar antes de comprar la parcela, no es el mismo costo hacer unos cimientos en un suelo llano que uno en suelo inclinado y también según el geotécnico, pero esto no se ve a la vista. Un saludo

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Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 2 meses

Buenos días Juan Francisco.

Sería bueno poder contar, como indica, con una idea de la vivienda para poder encontrar la parcela que mejor se adapte a sus necesidades.

Si la vivienda se encuentra en las provincias de Alicante, Murcia o Almería contacte con nosotros , de este modo le asesoramos y comentamos la posible ejecución de las obras.

Un cordial saludo

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Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 2 meses

Buenos días Juan Francisco.

Si la vivienda es entre medianeras, la parcela tendrá que tener 150 m2 como mínimo. Si necesita patios de luces, deberá ser mayor de esos 150 m2, es decir, como poco unos 160 m2.

Si la vivienda es aislada, dependerá de los retranqueos que establezcan las normas urbanísticas.

El coste con todo incluido (excepto terreno) ronda entre 1.400 y 1.600 €/m2, para calidades estándar y dependiendo de la zona de España.

Un saludo

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 meses

Buenos días.

La superficie de parcela mínima vendrá dada por el planeamiento urbanístico de cada territorio... y de un municipio a otro pueden existir variaciones.

En cuanto a los costes, le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Gracias. Un saludo.

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Juan Francisco
Particular - hace 2 meses

gracias por su respuesta. Entonces, lo primero plasmar sobre plano la idea que queremos de vivienda. Después elegir el terrero con los mts correspondientes que necesitaria. Pregunta: Ustedes podrian acometar la obra? gracias

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