¿Se puede negar la comunidad a vaciar la caldera para el arreglo de los radiadores?

Hola Sar.

Siento comunicarle que se pueden negar perfectamente...

Nosotros hecemos reformas a menudo en viviendas con calefacción central y es muy habitual encontrarnos con estos casos.

Es muy habitual que estén recogidos en los estatutos los términos en los que se pueden "tocar los radiadores".

Tenga Vd. en cuenta que un vaciado de instalación tiene un coste de agua y un coste de manipulado (pues exige un purgado posterior). Sin hablar de molestias para vecinos...

Tiene Vd. suerte si no le ponen más problemas que simplemente esperar al fin de temporada de calefacción: La modificación de radiadores en una vivienda de calefacción central, puede estar sujeta a normas muy estrictas que Vd. deberá acatar, pues si no existe un contador individual, el aumento de elementos afecta al consumo de todo el edificio...

También comentarle que, es muy probable que no exista llave de corte individual, pues generalmente la calefacción central no suele llegar a una vivienda por un único acceso. Es decir, existen 3 o 4 ascendentes (o más) en cada zona de la casa para evitar los desplazamientos en horizontal y evitar la acumulación de aire y por tanto el malfuncionamiento... Por tanto no hay una llave de corte individual...

Sin embargo, EXISTEN SOLUCIONES para solucionar su problema. Nosotros las utilizamos en ocasiones.

Se trata de la CONGELACION DE TUBERIA. Actualmente lo estamos utilizando en una vivienda en Madrid.

Se utiliza un aparato de congelación que congela la tubería en la entrada y la salida, permitiendo cambios y modificaciones en el tramo intermedio.

Nosotros lo realizamos entre las 08:00-10:00h de la mañana con la calefacción apagada y radiadores fríos. En ocasiones se precisa de varias jornadas, sin exceder el horario.

De hecho, la empresa de mantenimiento de calefacción central de nuestro cliente, lo utiliza en ocasiones para reparaciones o sustitución de llaves, sin necesidad de vaciar el circuito.

Existen empresas de fontanería que hacen "congelación" (buscar en google), y le pueden hacer el servicio, coordinado con su fontanero.

Valore el coste de contratación de este servicio, pero no se desespere por la impotencia de no poder conseguir el vaciado porque no sirve de nada.

Un saludo.

CARLOS ESTEVEZ

Director proyectos

EDIFICALIA VIVIENDAS S.A.

para estos casos existe una solución

Hola buenos días.

Nosotros probamos con máquinas de alquiler pero suelen estar en malas condiciones y pueden crear graves problemas a la hora de realizar la congelación (inundaciones en pisos, cortes de trabajo etc...), así que llamamos a la empresa Congelatube ya que ellos tienen todos los tipos de maquinaria necesaria para la congelación, no solo las maquinas esas de rothemberger y rems que suelen tratar mal la gente que no es profesional de ello, tienen para todo tipos de medidas de tubo y maquinaria con CO2 para que no existan ningun tipo de problemas.

En este tipo de trabajos, mejor realizarlo con profesionales que se dediquen a ello desde hace años. Pero como todo en la vida y más aún en trabajos tan técnicos y de tanta responsabilidad. Espero que haya servido de algo mi opinión. Un saludo

en comunidades es normal que cada vivienda tenga una llave de corte para estos casos, si no la tiene no pueden negarse a que vacien el circuito comun para poder realizar la reforma, eso si, el tiempo minimo necesario y en unas horas del dia donde sea menos necesaria la calefaccion, de lo contrario tendra que contratar un tecnico, el le asesorara que tramites tiene que seguir para obligar o denunciar en su caso a la comunidad por las perdidas de dinero ocasionadas con el retraso de la reforma, si estas en madrid, jose luis te lo puede esplicar mejor