¿Qué hacer ante esta disputa sobre rampa de acceso a cochera?

Buenos días, soy el presidente de la comunidad , hay un vecino nuevo, que dice que su coche roza los bajos en la rampa del las cocheras. A ningún vecino más le pasa y los vecinos no quieren hacer derrama para hacer obra, porque las cuentas de la comunidad están en números rojos. El nuevo vecino dice que sino se soluciona que va a denunciar a la comunidad , porque dice que el tiene derecho a disfrutar de su plaza de garaje y no puede porque su coche roza en la rampa de acceso.

Tiene razón el vecino nuevo? O la comunidad está en su derecho de negarse a hacer la obra?

En caso de que denuncie a la comunidad , que gastos ocasionaría a la comunidad?

El edificio está construido en 2008 , siguiendo la reglamentación vigente en aquellas fechas. Muchas gracias

¿Qué hacer ante esta disputa sobre rampa de acceso a cochera?

Buenos días, soy el presidente de la comunidad , hay un vecino nuevo, que dice que su coche roza los bajos en la rampa del las cocheras. A ningún vecino más le pasa y los vecinos no quieren hacer derrama para hacer obra, porque las cuentas de la comunidad están en números rojos. El nuevo vecino dice que sino se soluciona que va a denunciar a la comunidad , porque dice que el tiene derecho a disfrutar de su plaza de garaje y no puede porque su coche roza en la rampa de acceso.

Tiene razón el vecino nuevo? O la comunidad está en su derecho de negarse a hacer la obra?

En caso de que denuncie a la comunidad , que gastos ocasionaría a la comunidad?

El edificio está construido en 2008 , siguiendo la reglamentación vigente en aquellas fechas. Muchas gracias

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10 Respuestas

Juan
Saico Climatización (Madrid, Madrid) Saico Climatización - hace 1 mes

En todas las comunidades hay un " Toca....". Si la rampa está bien hecha, que entiendo que sí, que aparque en la calle o se compre otro coche, pero chulerías las justas, sobre todo si no tiene razón. Además, que lo hubiera visto antes de comprar la vivienda. Sin llegar a ese expremo conviene ver si tu plaza es cómoda o vas a estar rayando el coche cada vez que aparques.

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Raúl
Certifica Y Valora (Lugo, Lugo) Certifica Y Valora - hace 1 mes

Buenos días José Luis,

Que el proyecto esté visado y el edificio disponga de autorización municipal no garantiza que la rampa cumpla con la normativa vigente en el momento de construcción del edificio.

Les recomendaría verificar in situ que la rampa cumple las pendientes máximas contempladas en la normativa de aplicación en la fecha de visado del proyecto.

Una vez realizada dicha verificación por parte de un profesional, con un informe técnico que lo avale, el vecino puede emprender todas las acciones que considere oportunas, pero, como bien indican mis colegas, ningún juez puede darle la razón por tener un modelo de automóvil o acceder a la rampa de una u otra manera.

Insisto, me aseguraría que la rampa cumple normativa aplicable en la fecha de visado de proyecto.

Un saludo,

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José Luis Búrdalo Martínez

...esto me recuerda por cierto a un caso que vi en primera persona, en Paracuellos de Jarama habíamos terminado varias promociones de viviendas y los unifamiliares más pequeños tenían un garaje en superficie con una puerta basculante ROPER, la más pequeña del catálogo (2100 x 2100 mm) y el día de la entrega de viviendas se presenta un propietario con un HUMMER H1, un monstruo de 2160 mm de anchura, el coche no cabía, pero es que el garaje era para un solo coche, otro en rampa de acceso y no cabía ni de largo, ni de ancho, sin embargo el proyecto era correcto, visado, con medidas dentro de normativa... el señor montó un pollo considerable y claro, tanto comerciales como técnicos le decían que "eso es lo que había", que no se podían amoldar los garajes de manera individualizada... que si "quitadme un poco de aquí del marco, que si modificad la fachada"... ni puñetero caso (perdón), es más, era la época en la que todo se vendía y como "favor" comercial se le ofreció rescindir el contrato de esa vivienda (total, al día siguiente seguro estaba vendida de nuevo) y se le invitó a adquirir otra de la acera de enfrente, en lugar de un adosado un pareado o una aislada, con entrada en paralelo para dos coches y con 4 metros de puerta... por supuesto más cara, algo que el señor no quería.

Cuando se entregaron esas viviendas, durante uno par de años seguí por allí en otras parcelas, unos meses el HUMMER H1 estuvo aparcado en la calle y un buen día desapareció y apareció un AUDI Q7, otro cacharro hermosote aunque ese si cabía...

Saludos.

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Jose Luis Lopez
Particular - hace 1 mes

Eso mismos preguntó un vecino, que se Iba a comprar un húmmer , y como no entraría de ancho al garaje , que tendríamos que modificar todo el garaje para que lo guardase…. ????????????????muchas gracias oor contrstsr

José Luis Búrdalo Martínez

...pues eso, una cosa es la accesibilidad para personas con movilidad reducida, ahí si que se obliga a la comunidad y ojo... si en una comunidad hay que instalar ascensores, o modificar portal, etc... por mucho que uno amenace, proyecto, licencia, etc, vamos, que lo de diciembre es de risa pero, desde luego que por un coche no se modifica una rampa.

Todavía si fuese la mayoría de la comunidad la que tuviera el problema de acceso al garaje, sean cuales sean los modelos de coches, si la mayoría de la comunidad vota y aprueba, es un elemento común... adelante, pero por uno solo vecino, vamos, me gustaría estar en su lugar para decirle eso de que mantenga el órdago si es que puede...

Saludos.

José Luis Búrdalo Martínez

Buenas tardes.

Totalmente de acuerdo con lo que indica Pablo... las bravuconadas y los órdagos, si se pueden mantener... adelante, es decir, si puede denunciar y cree que lo puede ganar, que lo haga, tendrá que demostrar muchas cosas, peritar y demostrar que la rampa no cumple con la normativa del momento en el que se construyó, si no cumpliese, a lo mejor tenía alguna opción de reclamar pero mínima... pues los plazos contra constructora y técnicos estarían prescritos, y en cuanto a obligar al resto de la comunidad UN SOLO PROPIETARIO para hacer la obra, legalmente creo que no tendría recorrido por todo lo indicado... una cosa es ACCESIBILIDAD para personas con movilidad reducida, ahí si que un propietario puede forzar a toda una comunidad pero por un coche lo dudo muchísimo, al 99%... si así fuese ¿vamos amoldando accesos según los coches que vayamos comprando?.

Por cierto ¿de que coche se trata?, ¿un Lamborghini o que?...

Saludos.

Responder
Jose Luis Lopez
Particular - hace 1 mes

Se trata de un Mercedes sedán . Normal y corriente. La verdad que ningún vecino se ha quejado nunca de rozar los coches, y este se a comprado el piso y la plaza de garaje, y dice que si para diciembre no está arreglado el acceso al garaje que lo denunciara . Y la comunidad estamos un poco acojonados. Muchas gracias por las respuestas

José Luis Búrdalo Martínez

...perdone de nuevo la expresión pero me descojono con esas bravuconadas... en diciembre, pues nada, si quieren ustedes ceder ante actitud mafiosa, cedan... es más, ese señor podía haber comprobado el acceso antes de comprar... ¿no fue a ver la vivienda y seguramente tomo medidas para muebles, cortinas, etc?... pues que hubiese hecho lo mismo con el garaje.

Por curiosidad (de nuevo) ¿de que provincia se trata?.

Saludos.

Pablo V
Particular - hace 1 mes

Creo que la denuncia del vecino tiene pocos visos de prosperar toda vez que la edificación estaría visada y conforme en su día, ha pasado ya mucho tiempo y además el resto de vecinos en todo este tiempo no ha observado deficiencias. Vamos, que el problema está en el coche del vecino o su forma de conducir (ha probado a salir/entrar más despacio?), no en la rampa.

Jose Luis Lopez
Particular - hace 1 mes

El jueves hubo reunión de la comunidad y le digimos que probara a meter el coche con todos nosotros delante, para ver dónde rozaba y no quiso. Al final acabaremos haciendo obra por miedo a las denuncias. Muchas gracias por responder

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