¿A quién corresponde el pago de esta reforma del baño?

Mi duda es a causa de un trozo del suelo de mi baño que se ha caído,descubriendo que el techo del baño de mi vecino se encontraba en muy mal estado,lo cual entraña un riesgo para ambos.

El jefe de obras me recomendó reformarlo todo,incluyendo el cambio de las vigas,que están en muy mal estado,y me hizo un presupuesto de unos 3000-4000 €.

Mi pregunta sería,a quién corresponde el pago de esta reforma y si el presupuesto que me han dado es adecuado.

La superficie a reformar sería de unos 160x110 cm.

Las fotos que adjunto están hechas desde el baño de mi vecino.

Beatriz Lopez Lopez
Beatriz Lopez Lopez preguntó sobre
Arquitectos Técnicos
Hace 11 meses

¿A quién corresponde el pago de esta reforma del baño?

Mi duda es a causa de un trozo del suelo de mi baño que se ha caído,descubriendo que el techo del baño de mi vecino se encontraba en muy mal estado,lo cual entraña un riesgo para ambos.

El jefe de obras me recomendó reformarlo todo,incluyendo el cambio de las vigas,que están en muy mal estado,y me hizo un presupuesto de unos 3000-4000 €.

Mi pregunta sería,a quién corresponde el pago de esta reforma y si el presupuesto que me han dado es adecuado.

La superficie a reformar sería de unos 160x110 cm.

Las fotos que adjunto están hechas desde el baño de mi vecino.

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7 Respuestas

Beatriz Lopez Lopez respondió... Particular - hace 11 meses

Tendría que contratar a un arquitecto técnico para hacer el proyecto?

Como es una vivienda muy antigua (más de 100 años),considero que es urgente realizar la reparación.

Creo que en la estructura de la vivienda no se han hecho reformas y visto el estado en el que está,si me corresponde a mí arreglar dicha estructura,me gustaría pedir otros presupuestos y hacerlo cuando antes.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 11 meses

Buenos días.

Sí y no... aunque el daño provenga de su vivienda o se detecte desde su vivienda, si es una reparación de estructura, corresponde a toda la comunidad y si es un municipio en el que hay que pasar ITE tarde o temprano... con más razón.

En primer lugar debería contratar un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) para una visita in situ y poder valorar a quien corresponde la reparación y la manera de encauzar el caso, es evidente que no puede mantenerse un agujero en el forjado... a lo mejor le toca reparar a usted con cargo o reclamación a la comunidad si la comunidad no estuviese por la labor.

No hay dos edificios iguales, por suerte o desgracia, unas fotos pueden servir de ayuda pero al final, o se trabaja sobre campo, o es complejo determinar motivos y responsabilidades.

Si se trata de Comunidad de Madrid puedo estudiar su caso, no tendría más que solicitar contacto a través de mi perfil profesional en Habitissimo (compás y cartabón).

Saludos.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 11 meses

...le adjunto una fotografía que en el fondo, no difiere mucho de su caso, un baño bajo el cual las vigas de madera estaban muy mermadas, el resultado fue una intervención estructural de reparación y consolidación con cargo a la comunidad contra ITE desfavorable.

Saludos.

Beatriz Lopez Lopez replicó... Particular - hace 11 meses

Le agradezco mucho la respuesta.

No me importa tanto a quien corresponde el pago de la reforma,si no que pasos debo seguir para hacerlo bien y lo antes posible.

He puesto en aviso a la Comunidad de Propietarios,pero no he obtenido respuesta.

Supuse que al ser un daño estructural era un elemento común y entiendo que obviamente,tiene que venir alguien y verlo in situ para proceder.

Por desgracia,estoy en Baleares,no en la Comunidad de Madrid, si no le contrataría para que lo valorase.

Vino un especialista a verlo,contratado por mí y me hizo un presupuesto,pero creo que al ser algo estructural debería verlo un arquitecto y dar el visto bueno, así como posiblemente apuntalar.

Me dijo el especialista,que está sorprendido de lo mal que se construía antes en esta isla.

Se ve que la estructura consta solo de un bloque de mares,un material de la zona que es de origen arenisco,que para más inri está fragmentado por la mitad,con lo cual se desplomara de un momento a otro,y unas vigas de madera completamente llenas de carcoma que apenas lo sostienen.

De hecho me dijo que lo que ayuda a que no se caiga es el tubo extractor de PVC que han metido en la estructura.

También tendré qué ponerme en contacto con los propietarios,que creo que para colmo son un banco( tarea difícil),ya que los inquilinos como yo,lo único que están es asustados,ya que lo ven peligroso.

Le vuelvo a dar las gracias y procederé al arreglo lo antes posible.

Sólo espero que el resto de la estructura de la vivienda no esté en este estado.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 11 meses

...ostras, pues siendo propietario un banco, va a ser largo y complejo.

Le recomiendo Beatriz que contrate un técnico para que haga un peritaje del estado general y consecuencias... más que nada, por prevenir de cara a un futuro y de cara a seguros, me explico... como habrá podido ver ayer en las noticias, se vino abajo un bloque de viviendas en Teruel, que si filtraciones de saneamiento, que si desde hace una semana entraba agua por los muros de los garajes, etc, la realidad es que a día de hoy el edificio se ha venido abajo, por suerte sin pérdida de vidas humanas pero todo el mundo esperando a ver que dicen los peritos pues, como escuchaba esta mañana a un abogado, la diferencia será si costea seguros municipales o de compensación (responsabilidad municipal o desastre natural) o si costean los propietarios (falta del deber de conservación y mantenimiento).

Si usted a día de hoy requiere un peritaje y dicho peritajes se visa en Colegio Profesional, ya tiene trazabilidad de la situación estructural del edificio... si además lo registra en su Ayuntamiento, si los técnicos municipales lo estiman oportuno, requerirán al propietario legal del inmueble las reparaciones oportunas o actuarán de oficio vía orden de ejecución y, si la situación fuese realmente precaria, declaración de ruina.

Saludos y mucha suerte.

Beatriz Lopez Lopez respondió... Particular - hace 11 meses

Deduzco de la respuesta ,que me corresponde a mi la reparación y reconstrucción del forjado, aunque no haya detectado ninguna avería en las tuberías de mi baño, supondremos que en algún momento,tuvo que haberla, aunque fuera hace mucho tiempo.

Y que se precisa un proyecto para realizar la obra,es así?

La verdad,me urge arreglarlo,ya que temo que el suelo se vuelva a caer y se causen daños.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 11 meses

Buenas tardes.

El suelo no es de usted ni el techo de su vecino... técnicamente el forjado que separa ambas viviendas es elemento común, suya es la responsabilidad del suelo (solado, material de acabado) y lo que hay encima... es habitual con forjados de madera que, fugas en el saneamiento o aparatos sanitarios del vecino de arriba dañen viguetas del forjado, la reparación debería ir a costa del seguro del que daña, del de arriba, si bien es cierto que, en el momento en el que se toquen vigas y viguetas de la estructura, se precisa proyecto.

Su vecino de abajo "no tiene el techo en mal estado", su vecino no tiene prácticamente forma de tener el techo en mal estado, no se me ocurre que puede hacer (o dejar de hacer) para que produzca daño al techo, sin embargo, es bastante más probable que fugas de su baño dañen el forjado y el techo.

Saludos.

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