Tenemos una casa en un pueblo de Asturias cuyo tejado, de 50 m2 y a un agua lleva sin realizar mantenimiento más de 10 años. Tiene estructura de madera en buen estado con viruté y teja árabe que queremos mantener. La casa está adosada tanto por detrás como por un lateral a otras edificaciones.
Con las lluvias de los últimos días han aparecido pequeñas goteras intermitentes, probablemente por suciedad acumulada. El alero en la fachada libre está roto y provoca que se filtre agua a través de la piedra a la buhardilla, el alero debería ampliarse un poco más, además esta fachada de piedra habría que impermeabilizarla de alguna manera porque azota el agua contra ella, es de piedra y está bastante deteriorada, la masa que había entre las piedras se ha ido cayendo y no se si sería suficiente con rejuntar, nos gustaría que quedase con la piedra vista pero quizás no sea la mejor solución.
Nos han facilitado un presupuesto de colocación de placas de fibrocemento, encima la teja ya existente que se pueda reutilizar, alargamiento del alero, reparación de la fachada y canalones de cobre de 4.200 €. Otra alternativa podría ser simplemente limpieza y cambio de las tejas rotas, aunque para esto no hemos pedido presupuesto.
Quería conocer sus opiniones al respecto ya que de una u otra forma debemos hacer algo de manera urgente.
¿Cuál es la mejor opción para reformar el tejado y fachada de una casa rural?
Tenemos una casa en un pueblo de Asturias cuyo tejado, de 50 m2 y a un agua lleva sin realizar mantenimiento más de 10 años. Tiene estructura de madera en buen estado con viruté y teja árabe que queremos mantener. La casa está adosada tanto por detrás como por un lateral a otras edificaciones.
Con las lluvias de los últimos días han aparecido pequeñas goteras intermitentes, probablemente por suciedad acumulada. El alero en la fachada libre está roto y provoca que se filtre agua a través de la piedra a la buhardilla, el alero debería ampliarse un poco más, además esta fachada de piedra habría que impermeabilizarla de alguna manera porque azota el agua contra ella, es de piedra y está bastante deteriorada, la masa que había entre las piedras se ha ido cayendo y no se si sería suficiente con rejuntar, nos gustaría que quedase con la piedra vista pero quizás no sea la mejor solución.
Nos han facilitado un presupuesto de colocación de placas de fibrocemento, encima la teja ya existente que se pueda reutilizar, alargamiento del alero, reparación de la fachada y canalones de cobre de 4.200 €. Otra alternativa podría ser simplemente limpieza y cambio de las tejas rotas, aunque para esto no hemos pedido presupuesto.
Quería conocer sus opiniones al respecto ya que de una u otra forma debemos hacer algo de manera urgente.
4 Respuestas
Hola. En mi opinión la oferta económica que le han pasado, no es acorde con las necesidades de la vivienda.
1- En cuanto al tejado. Habría que ver realmente como se encuentra la teja. Si está en buen estado, habrá que realizar acondicionamiento para evitar las filtraciones. Si además no está aislado, hay que valorar la posibilidad de aislar. Se alargaría el alero y canalones nuevos para la evacuación correcta de aguas pluviales.
2-La fachada: Tiene muy fácil solución. Saneando juntas y rejunteando de nuevo con material acorde a las necesidades. Posteriormente y dependiendo del tipo de piedra, colmatar e hidrofugar la fachada. La piedra quedaría vista.
Pero para hacer una valoración correcta, habría que visitar la obra y ajustar bien las necesidades. Todo ello, sin compromiso.
Un saludo
Hola, a mi opinión, levantaría todo el tejado..colocar panel sándwich..para reforzar y aislar.coocando teja nueva en las canales aprovechar la teja vieja para las tapas. Alargar el alero y colocar canalones nuevos.. respecto a la fachada, limpiarla de restos de cemento antiguo, y rejuntear la piedra con mortero hidrofugo..dando una capa de liquido hudofrufante transparente pa evitar filtraciones...así todo habría k ver la obra...el precio es orientativo..se podría ajustar más...
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