Reforma de una casa con estructura y paredes

Hola, nos estamos planteando comprar una casa donde tenemos ya construida la estructura y las paredes.

lo que faltaria por realizar son suelos, baños, cocina, puertas y ventanas, aun no tenemos acceso ya que no hemos ido a verla pero tenemos los planos, no hay que levantar nada ya que es una casa construida pero no acabada. Seria colocar todo a partir de ahi. Tiene la electricidad , el agua y el gas en los puntos que pertocan.

Queria una estimación de cuanto saldría el m2 aproximadamente siendo una casa de 185m2

adjunto los planos.

Gracias

Reforma de una casa con estructura y paredes

Hola, nos estamos planteando comprar una casa donde tenemos ya construida la estructura y las paredes.

lo que faltaria por realizar son suelos, baños, cocina, puertas y ventanas, aun no tenemos acceso ya que no hemos ido a verla pero tenemos los planos, no hay que levantar nada ya que es una casa construida pero no acabada. Seria colocar todo a partir de ahi. Tiene la electricidad , el agua y el gas en los puntos que pertocan.

Queria una estimación de cuanto saldría el m2 aproximadamente siendo una casa de 185m2

adjunto los planos.

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7 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Buenas noches Carlos.

Estoy de acuerdo con los compañeros Carlos Pagés y Virginia Otero, los riesgos de una vivienda "a medio construir" es que hay que acabarla con los requerimientos técnicos y normativos actuales... le pueden ofrecer precios muy competitivos, que no le sirven para nada si al final no logra el último paso, obtener la CÉDULA DE HABITABILIDAD / LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.

Busque un técnico que le ofrezca garantías y que estudie el caso, más le vale gastar un poco ahora en dicho asesoramiento, que lamentarse dentro de un tiempo tener una obra NO LEGALIZABLE.

Un saludo.

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Jesús   Solera Parra
Jesús Solera Estudio De Delineación (Aranjuez, Madrid) Jesús Solera Estudio De Delineación - hace 7 años

Por experiencias anteriores con obras a medio acabar:

Primero es recomendable buscar un técnico que le asesore, a la vez, le informará de la licencia (si está caducada, si se tiene que adaptar a a la normativa actual), a partir de ahí, se debería ver la obra para que este mismo técnico vea la ejecución de esta, si esta correcta o hay desperfectos que haya que reparar (muchas veces hay desperfectos que resultan más caros de arreglar que hacerlo nuevo), con lo anterior y con esto ya podría tener una idea de si interesa la compra.

Ese técnico se debería de comprometer en que si se decide a comprar ese inmueble, conseguirle, la documentación final para entrar a vivir.

Si no hay complicaciones, el precio de terminación debe de estar en torno a los 400/500 €/m², pero en este tipo de obras las complicaciones son fáciles de que surjan.

Un saludo.

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Vanessa Ribelles Goda
Vdi Diseny E Interiorisme (Benavites, Valencia) Vdi Diseny E Interiorisme - hace 7 años

Buenos días Carlos,

Estoy totalmente de acuerdo con los consejos de los profesionales anteriores, mejor asegúrate si el permiso de obra está caducado, si la vivienda está paralizada varios años el ayuntamiento te pedirá que adecues el proyecto a las nuevas normativas y a los precios actuales, por lo que necesitas a un arquitecto para que te modifique todo esto. Si el arquitecto que hizo el proyecto está en activo tienes que recurrir a él si o si. Por otro lado te hace falta un arquitecto técnico para la continuidad de la obra y el certificado final de la misma, al igual que el arquitecto tiene que hacer el final de obra.

Mira bien que pagos fueron efectuados al arquitecto y al aparejador para que no te lo cobren dos veces, aunque el final de obra como no se ha hecho tendrás que pagarlo junto con la dirección de obra.

También faltaran las altas de luz y de agua y la licencia de primera ocupación(célula de habitibilidad. Todo esto con un coste a añadir.

Mira bien todos los gastos anteriores antes de concretar la compra de la vivienda, son unos gastos que igual no tenías contemplados y que vas a tener que añadir.

Por otro lado la terminación de la obra de unos 450,00 €/m2 (puede que también te salga mas barato el precio por m2) en adelante, según las necesidades. De todos modos para tener un precio real mejor hacer un presupuesto visitando la obra para ver exactamente lo que está hecho y lo que falta, y lo mas importante hay que saber las calidades, el presupuesto variara mucho de unas calidades a otras.

Espero haberte ayudado, estamos a tu disposición para lo que necesites.

Un saludo

Vanessa Ribelles - VDI diseño e interiorismo

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Virginia Otero Carmona
VIROA ǀ ARQUITECTURA – INTERIORISMO - OBRAS (Chiclana de la Frontera, Cádiz) VIROA ǀ ARQUITECTURA – INTERIORISMO - OBRAS - hace 7 años

Buenos días Carlos,

Como bien dice mi compañero Carlos Pagès, deberías de informarte si la licencia de obra esta en vigor. No se si los tabiques divisorios del interior de la vivienda también están levantados, o si no lo están, quieres realizar una modificación del proyecto con respecto a las divisiones interiores de la vivienda, aunque de cualquiera de las maneras necesitarías asignar un arquitecto. También sería interesante comprobar la estructura, ver los planos si fuese posible, y si te pudieran dar los certificados de ensayo de la misma, muchísimo mejor, por eso, mi recomendación sería, si puedes disponer del proyecto, me informaría de quien es el arquitecto y si es bueno, yo retomaría el proyecto con este mismo, ya que él sabrá perfectamente lo que se a realizado en obra y si se ha ejecutado correctamente, y te podrá facilitar toda la documentación necesaria. Pero independientemente de esto que son costes aparte y tu lo que necesitas es el precio de construcción por m², yo estimo que te puede salir entre 450 - 650 €/m², según las calidades a elegir.

Para cualquier otra consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, te ayudaremos en todo lo que necesites.

Un saludo,

Virginia Otero Carmona

Viroa | Arquitectura - Interiorismo - Obras

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Alejandro Pop
Alejandro Reformas Y Construcciones (Madrid, Madrid) Alejandro Reformas Y Construcciones - hace 7 años

Buenos días Carlos, soy Alejandro tu obra se puede realizar con un precio entre 53000 y 60000 € como tienes todo levantado y no tenemos que picar nada y descombrar nos ponemos a acabar lo que esta empezado . Todo depende de los calidades de los acabados que quieres utilizar De todas formas ay que ver como esta la casa y en que estado esta y como están todo , la electricidad, la fontanería y lo de mas - un saludo contacta con nosotros por

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Carlos Pagès
Cpc (Mollet del Vallés, Barcelona) Cpc - hace 7 años

Buenos días Carlos.

Por lo que dices, la casa no tendrá final de obra y es fácil que haya caducado la licencia de obras del ayuntamiento. Con esto te quiero decir que posiblemente el ayuntamiento te pedirá solicitar una nueva licencia adaptada a la normativa actual por lo que necesitarías proyecto i los técnicos correspondientes. En el caso que tenga final de obra, que la licencia de obras este en vigor o se pueda ampliar todo esto te lo ahorrarías.

En cuanto a la finalización de la obra el precio depende mucho de los acabados que quieras, así como calidades, etc.. pero puedes hacer una previsión de unos 400-500 €/m2.

Estamos a tu disposición para asesorarte en los pasos a seguir, así como en la reforma o finalización de obra que requieras.

Saludos y gracias.

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