¿Cuánto cuestuaria reformar desde cero una lonja de 130m²?

Buenos días yo el presupuesto me voy a ceñir a los datos que usted me da teniendo en cuenta que no sé el estado de cómo está el local y solamente le pasó precio de lo que es realizar la obra de tabiquerías y dejar la vivienda totalmente terminada el precio aproximadamente serían 52000 € más IVA un saludo José Vicente

Buenos días Evaristo,

Lo primero Feliz Año! Dicho esto y como bien ha comentado el compañero anterior, sería conveniente hacer una consulta al Ayuntamiento para verificar usos, edificabilidad permitida... Sobretodo de cara a ser conscientes de lo que se puede hacer.

Sabiendo eso, sería cuestión de realizar una visita para estudiar la lonja, ver instalaciones y hacer levantamiento de la misma. Con esta información se plantearía un diseño que se ajustase a lo que están buscando. El precio orientativo sería de 750€/m2 - 1.200€/m2. De cara a optimizar el coste juega un papel importante el diseño pero también las calidades que escojan.

Esperamos haberle sido de ayuda y si tiene cualquier consulta, no dude en hacérnosla llegar.

Un saludo

Buenos días Evaristo.

En primer lugar, le aconsejo que se informe en su Ayuntamiento si puede y urbanísticamente se permite el cambio de uso de lonja a vivienda, pues si no está permitido, de nada vale que siga preguntándose cuanto vale... si resulta que está permitido, el segundo paso es contratar al técnico correspondiente (estudio de arquitectura) que encaje, proyecte y planifique tanto normativa, como legalmente, la transformación a vivienda pues además de generar los documentos (proyecto) necesarios para la tramitación de licencias, ejecución y seguimiento de obra, a la finalización, deberá hacer el correspondiente cambio registral.

Esos técnicos deberán evaluar que se puede aprovechar de la edificación existente, si la estructura y cimentación puede soportar o no las cargas y esfuerzos de la nueva construcción, pues en base a eso, el precio de ejecución puede variar desde los 800 a 1100 €/m2 (impuestos no incluidos), sin contar tasas, licencias, proyecto y dirección, etc... que puede suponer del orden de otro 25 %.

Gracias. Un saludo.