La idea del piso seria mantener 3 habitaciones, una de ellas con baño propio(con plato de ducha) y, a poder ser, vestidor. Las otras dos con armarios empotrados. El otro baño del piso con bañera y, mi duda, es si mantener un aseo de cortesía o no por el tamaño del piso (155m2). La grifería me gustaría de la marca grohe por mi buena experiencia previa con ella. Por otro lado el salon seria unirlo a la cocina con una separación por una cristalera o algo parecido. Ampliar pasillo de 90 cm actual a 1, 2 cm en la medida que se pueda para dar mayor sensación de amplitud. Falso techo en toda la vivienda y hacer las instalaciones por el techo y lana de roca para insonorizar. En cuanto a las ventanas me gustarían de perfil fino (hoja oculta) y persiana con motorización de la misma y control domotico. Me da igual PWC o aluminio. Suelo laminado AC5 en vivienda(quickstep), en los baños alicatado. Aire acondicionado por conductor con rejillas regulables y de control domotico Calefacción es central pero seria cambio de tuberías y radiadores nuevos con control domotico.
Adjunto foto con bajantes y plano, me gustaría saber presupuesto aproximado y tiempo que llevaría. Gracias
¿Qué costaría esta reforma con cambio de distribución?
La idea del piso seria mantener 3 habitaciones, una de ellas con baño propio(con plato de ducha) y, a poder ser, vestidor. Las otras dos con armarios empotrados. El otro baño del piso con bañera y, mi duda, es si mantener un aseo de cortesía o no por el tamaño del piso (155m2). La grifería me gustaría de la marca grohe por mi buena experiencia previa con ella. Por otro lado el salon seria unirlo a la cocina con una separación por una cristalera o algo parecido. Ampliar pasillo de 90 cm actual a 1, 2 cm en la medida que se pueda para dar mayor sensación de amplitud. Falso techo en toda la vivienda y hacer las instalaciones por el techo y lana de roca para insonorizar. En cuanto a las ventanas me gustarían de perfil fino (hoja oculta) y persiana con motorización de la misma y control domotico. Me da igual PWC o aluminio. Suelo laminado AC5 en vivienda(quickstep), en los baños alicatado. Aire acondicionado por conductor con rejillas regulables y de control domotico Calefacción es central pero seria cambio de tuberías y radiadores nuevos con control domotico.
Adjunto foto con bajantes y plano, me gustaría saber presupuesto aproximado y tiempo que llevaría. Gracias
28 Respuestas
Buenas tardes Sr. Manuel, a la pregunta que realiza usted e incluso adjunta planos, pues simplemente le digo que como profesional no se le puede dar precio sin ver antes las cosas e incluso el que pueda usted conocer al que realmente le esta dando el presupuesto, ya que no me parece correcto el darle un presupuesto aunque adjunte usted planos, porque simplemente hay en ocasiones que el cliente no puede valorar ó ver cosas e impedimentos que pueda haber sobre la reforma que quiere realizar, así como el que podamos observar el realizarle la obra de otra manera mejor que la que proponga el propio cliente, bueno y muchas cosas más.
Por eso le digo que el precio que se le puedan ofrecer es orientativo y no real, porque luego viene el engordar los presupuestos con cosas que no se han visto y que posteriormente sobre la realización de la propia obra salen, por eso le digo que es mejor ver la reforma sobre el terreno, conocerse y no tendrá problemas al respecto, aunque lógicamente en todas las obras puede haber imprevistos y mejoras.
Si lo desea se puede poner en contacto con nosotros para que podamos acudir a donde se va ha realizar la reforma, y así el poder intercambiar ideas sobre lo que quiere hacer para ofrecerle nuestro mejor presupuesto sin compromiso ninguno.
dmq Instalaciones y Reparaciones.
Hola Manuel,
Una reforma con cambio de distribución en madrid esta a partir de 600€/m2. Pero es una estimación, siempre será necesario medir y visitar la vivienda. También podemos hacerle un presupuesto sobre planos si desea, y sin compromiso. Puede enviarme un correo con la documentación. Puede ver en nuestra página la calidad de los trabajos. Un cordial saludo.
no se puede mandar direcciones desde el foro,
Deberíamos de hacer una visita a su vivienda para poder ejecutar el pto. Ajustado a la realidad ya que de lo contrario podría tener problemas de falta de trabajos por presupuestar o partidas subidas de precios.... en fin estamos a su disposición un saludo y agradeceríamos que pudieran contar con nosotros.... no se arrepentida... SERIEDAD ABSOLUTA..... Gracias
Buenas tardes Manuel,
Como se puede comprobar por tu consulta, tienes muy definido el proyecto de tu vivienda y, así te comentamos algunas cuestiones planteadas:
- La idea del aseo de cortesía es muy recomendable puesto que, hay espacio suficiente para una estancia completamente funcional. De hecho, en una reforma que tenemos en la zona de Moncloa, hemos desarrollado esta opción quedando al final 3 baños completos (2 con plato de ducha, uno de ellos lo que iba a ser el aseo pero quedaba muy grande para 2 piezas + 1 con bañera). En principio iban 2 baños pero, había demasiados metros que se desperdiciaban y, se planteó esta opción.
- El cerramiento de la cocina por medio de una vidriera, además de funcional porque es una estancia con olores y ruidos, el resultado es completamente estético dotando a la vivienda cierta distinción (se pueden instalar tabiquerías muy bonitas y originales). En otra obra que tenemos en el barrio de Salamanca, vamos a hacer un cerramiento entre un salón señorial y un despacho de suelo a techo y de lado a lado (estamos deseando poder reactivar la reforma para ver el resultado final).
En cuanto al presupuesto con el resto de ideas planteadas, la verdad que es complicado poder sacar una cifra real porque, nosotros desarrollamos los presupuestos completamente desglosados por capítulos con todas sus partidas y medición, cada una con su precio unitario.
De todas formas, en base a nuestra experiencia de más de 20 años dedicados a las reformas y, según los datos, necesidades aportadas y calidades descritas, podríamos dar una aproximación por metro cuadrado de vivienda que, estaría en torno a 750/800€/m2. En este precio estarían integradas todas las carpinterías interiores con armarios, puertas y vestidor y, amueblamiento de cocina (tenemos como proveedor a un consolidado fabricante).
No obstante, en NaiN ofrecemos el servicio de visita para medición, propuestas de distribución y presupuesto de forma completamente gratuita y sin compromiso. Al estar en una situación excepcional, te ofrecemos la posibilidad de desarrollar un presupuesto haciéndonos llegar un plano de la vivienda y, tras una breve conversación o en su defecto, alguna información adicional por email, todo de forma igualmente gratuita y sin compromiso alguno.
Cualquier información al respecto, estaremos encantados de atenderte y, esperamos que nuestra respuesta te haya podido resolver alguna de tus dudas.
Atentamente,
Hola Manuel, los precios de la reforma siempre son por metro cuadrado de la vivienda y depende también del material que desea el cliente. En el caso suyo así a simple vista y hasta que echamos una visita a la vivienda y saber exactamente lo quiere hacer usted, el precio puede variar entre 350€ hasta 550€ m2. Y para cualquier aclaración no dudes en poner se en contato nosotros atravez del correo electrónico nuestro. Gracias un saludo.
Hola me gustaría verlo para poderte hacer mejor presupuesto y hacerte un presupuesto barato de acorde a las condiciones además yo trabajo bien y ahí los presupuesto baratos gracias
Buen día Manuel ,la visita al sitió es muy importante para un presupuestó, pero en este caso necesitaría más información para aproximar el presupuesto, puedes contactar o enviar información al correo para iniciar el proyecto gracias
Buenos días Manuel.
Es evidente, como indica algún compañero que, dada la superficie de la vivienda, en principio lo que usted desea, se puede hacer sin problemas, lo complejo surge cuando se tratan de viviendas de reducidas dimensiones y hay que hacer encaje de bolillos para que quepan los espacios y necesidades de los clientes, pero en su caso, no habría problema.
Personalmente, mantendría el aseo de cortesía dada la superficie de la vivienda, nunca se sabe cuándo se pueden tener más invitados de los previstos, o una avería en alguno de los baños... ¿abrir visualmente la cocina al salón comedor con una mampara francesa o similar?, muy buena idea y un concepto muy de moda.
¿Precio y plazo?, eso es algo que desde aquí, desde un foro público de internet supone entrar en un subasteo que no me parece lógico... estoy seguro que empezarán a aparecer precios bajos y ridículos (aunque para lo que suele pasar aquí, me sorprende que no van siendo tan bajos como en otras ocasiones) con tal de entrar por los ojos y la cartera pero, seamos sensatos y sinceros, su reforma, con las calidades que desea, se va a ser una cantidad importante, muy golosa para cualquiera... por propia experiencia, Madrid y alrededores con gama media, del orden de 600 €/m2+IVA y sin estamos hablando de determinadas gamas como espera de las carpinterías (por ejemplo), control domótico variado, mejoras del aislamiento (en techo y si es posible interior / trasdos de fachada si no hay o si es deficiente, es el momento idóneo), una repercusión de 750 - 800 €/m2 no es nada descabellada.
Estoy seguro que tiene ya técnico que le ha desarrollado planos o al menos tiene usted los conocimientos para ello (por la segunda imagen)... si es así, que dicho técnico le prepare mediciones junto con los planos y facilite esas mediciones (y calidades) a varias empresas, así podrán comparar ofertas bajo un mismo criterio y no el criterio tan amplio que supone este foro sin más datos que los poquitos que usted ha facilitado y, si no tiene técnico, le sugiero que empiece por ahí, invertir en alguien que sea su representación técnica en obra, que gestione las mediciones, planos, certificaciones, calidades y documentación de materiales, etc... todo aquello en lo que durante una obra, se pueden generar problemas que den al traste con una obra así y además, acaben costando mucho más dinero.
En cuanto al plazo... unos tres meses o tres y medio.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.
Gracias. Un saludo.
Buenos días.
Si me mandas el plano acotado, podemos empezar a trabajar y a presupuestar como es debido.
No se puede dar un precio por m2 en este tipo de trabajos ni con los escasos datos que facilitas, aunque, por lo que parece, ya tienes un presupuesto.
Hay que definirlo todo perfectamente.
En caso contrario, luego vienen las sorpresas y los lamentos.
Quedo a su disposición.
Un saludo.
El Arquitecto Manitas
Buenos dias,
Dígame el email y le mando el documento con las medidas de la vivienda. Gracias
Buenos dias .
Para poder ofertar la obra seria necesario ver insitu . así se realizaria un presupuesto lo mas ajustado a sus necesidades, pero la obras de estas carasteristicas estan aprox 600-700 € .
Buenos días:
Ante todo desear que esté pasando estos días de confinamiento de la mejor manera posible.
Según el plano las posibilidades del piso son tremendas. Somos arquitectos y podríamos diseñar su casa a su medida y gustos, a la vez que la elección de materiales que sean acorde con su personalidad y necesidades.
Estaríamos encantados de realizar visita previa para intercambiar opiniones con usted a la hora de realizar de la mejor manera su proyecto.
Igualmente si usted nos da el consentimiento podemos ir trabajando sin coste alguno sobre el plano que ha enviado con el fin de que usted pueda tener una idea de nuestra manera de trabajar.
Esperamos su contestación
Muchas gracias
Ruben González Menéndez
Proyectirsa
Buenos dias,
Si me adjunta un email le adjunto el plano con las medidas del piso y fotografías del estado actual. Gracias
Hola para un presupuesto sin compromiso ay que ver el trabajo .
Pero para que te hagas una idea seria unos 500€ a 600€ m2 dependiendo de la obra y calidades
Un saludo
Buenos días , la reforma de este tipo costaría entre 300-400 euros m2 , lo suyo es hacer una visita con nuestro arquitecto y concretar algunos puntos claves . No dude en ponerse en contacto con nosotros
Buenos días Manuel.
Si la idea es dejar tres dormitorios, el dormitorio de servicio lo uniría con la cocina, que a su vez estaría integrada en el salón. En la cocina pondría el comedor, al quedar abierta, y dejaría todo el salón para ese uso.
Eliminaría el armario del pasillo y crearía un frente nuevo en el dormitorio del patio, con toda la línea de división cocina. Y el aseo del pasillo transformarlo en armario/closet para bultos de gran tamaño.
En cuanto a las instalaciones y acabados me parece bien, aunque habría que definirlas en detalle.
El precio no creo que baje de 800 €/m2. y el plazo seria de tres meses aproximadamente.
Para cualquier duda puedes contactar con nosotros.
Un saludo.
Alejandro Piqueras
Muñoz Piqueras Arquitectura y Construcción, S.L.
Buenos días.
Desde San Bábiles Gestión y Proyectos de reformas te podemos ayudar mas adecuadamente realizando una visita o con una llamada previa en la que te podamos consultar determinadas variables.
Si que hemos visto que las opciones que eliges son muy recomendables para una buena calidad de la vivienda y las marcas que quieres son de excelente calidad. Los plazos también estarían por determinarse mas exactamente, pero si que aquí podemos darte una aproximación de 2-3 meses.
Somos una empresa con amplia experiencia en reformas de este tipo, formada por aparejadores, encargados, etc, con todo tipo de servicios y personal necesario para llevarla a cabo satisfactoriamente y con unos precios muy contenidos.
Saludos
Buenos dias de informacion facilitada por usted se podia calcular aprox.el m2 de reforma de este tipo de calidad precio singnifica que materiales son de calidad medio altas seria entre 350e hasta 450e m2 sobre unas cosas como aire acondicionado por conductos aique saver la altura de piso y hacer un plano para poder ejecutar el trabajo pero esto no es problema las ventanas que montamos son de Primera calidad precio con persianas motorizadas en pvc,alumino restos materiales son por ver con usted .Si quiere contactar con nosotros y saver mas puede contactar con nosotros a traves de habitissimo empresa se llama Decoracionesalvic muchas gracias un saludo
Hola buenos días,
Las reformas integrales normalmente de media suelen estar en los 650€/m2 con materiales incluidos. Aunque todo ello depende de las calidades que quieras.
Si pudiéramos hablar contigo un par de minutos te haríamos unas preguntas y te podríamos enviar un presupuesto aproximada.
Gracias
Buenos días Manuel,
Desde Eme Estudio, vemos muchas posibilidades ante una buena distribución del espacio.
Somos arquitectos e interioristas, y nos dedicamos por completo a estudiar a fondo todos los factores que influyen en la vivienda, como soleamiento, distribucion, privacidad del entornos, amplitud espacial, etc.
Como idea de partida, vemos una solución en unificar el vestidor y baño principal, y mantener el baño de cortesia pero cambiando minimamente el espacio, resudiendolo a lo esencial.
la amplitud de los pasillos es posible, pero tambien hay otras soluciones que ayudan tambien a dar tal visión. Recomendamos no solo aplicar tal idea en pasillos, si no unificarlo desde que abres la puerta de entrada de la vivienda.
Si te parece, puedes ponerte en contacto con nosotros para que podamos darte más información acerca de la distribución, presupuesto y tiempos de ejecución.
Muchas gracias.
Eme Estudio
Buenos días.
Para poder desarrollar el proyecto de reforma que demanda de manera correcta, es imprescindible visitar la vivienda para verificar la viabilidad de la reforma y coger toda la información necesaria para desarrollar el proyecto.
- Planos.
- Presupuesto real y ajustado.
Dicho lo cual, debido a la situación en la que nos encontramos nosotros podemos adelantarle un presupuesto previo, pero necesitaríamos que nos ampliara la información.
Si esta interesado, póngase en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarle.
Gracias, un saludo.
Jorge Rodríguez.
Buenos días Manuel.
Para el tipo de reforma que usted quiere el precio aproximado de reforma, con buenas calidades, estaría entre 600-700€/m2 útil. Incluyendo todo lo necesario para una reforma integral, incluso materiales.
El plazo aproximado de ejecución sería de 3 meses.
A través de Habitissimo puede contactar en nuestro enlace. Le asesoramos gratuitamente en todo el proceso con todo lo relacionado con la reforma.
Un saludo,
Faltan bastantes detalles que pueden afectar el presupuesto, pero con los detalles facilitados, por mi experiencia estimo un presupuesto mínimo de 60.000 euros. Claro que me puedo equivocar por la falta de información, pero si le interesa un presupuesto cerrado me puedes contactar pinchando en el nombre. Un saludo
Buenos días.
Si nos contacta y nos responde a algunas preguntas sobre el inmueble, podríamos darle una valoración aproximada lo mas rigurosa posible.
Buenos días,
Podríamos presupuestar adecuadamente, uniendo nuestros precios competitivos a la calidad de nuestros servicios. Necesitaríamos visitar la Obra, para tal efecto
Antonio Caballero (TECOVI, TÉCNICOS OBRAS Y VIVIENDAS)
Buenos días.
Para poder hacerle una oferta es necesario verla in situ. Le podemos hacer llegar una oferta sin ningún tipo de compromiso después de visitar la obra. Aquí en la página puede encontrar nuestro contacto TAEADA REFORMAS. UN saludo
gracias por su respuesta
El problema es que actualmente no se puede visitar la obra por el confinamiento, le puedo mandar los planos con todas las medidas y fotos al email para orientar.
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