¿Cuánto me costaría la reforma integral de una casa antigua?

Se trataría de reformar íntegramente una vivienda antigua. Es una planta baja de 76 metros cuadrados y techos altos. Está prácticamente diáfana. Habría incluso que levantar dos tabiques para separar una habitación y otro para construir un cuarto de baño. Abrir una nueva ventana y cambiar otras dos. Modificar una entrada con persiana (tipo cochera) por una puerta de entrada normal. Cambiar acometida de luz y agua. Reformar paredes, techos (vigas vistas) y suelos.

¿Cuánto me costaría la reforma integral de una casa antigua?

Se trataría de reformar íntegramente una vivienda antigua. Es una planta baja de 76 metros cuadrados y techos altos. Está prácticamente diáfana. Habría incluso que levantar dos tabiques para separar una habitación y otro para construir un cuarto de baño. Abrir una nueva ventana y cambiar otras dos. Modificar una entrada con persiana (tipo cochera) por una puerta de entrada normal. Cambiar acometida de luz y agua. Reformar paredes, techos (vigas vistas) y suelos.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenas tardes Cristina.

Se trata de una reforma de calado... es una obra muy seria y sería preciso ver el inmueble in situ y tomar medidas, así como analizar los problemas que tiene.

Por lo que veo, parece que en determinados muros hay presencia de humedad por ascenso capilar, procedente del terreno, es un mal frecuente en viviendas y edificios cuyo solado / solera inferior está en contacto con el terreno.

Además de todo lo que indica usted, debería plantearse determinadas mejoras en el inmueble que, en el estado en el que está, ahora le van a ser más rentables que dejarlo para más adelante, trabajos tales como aislamiento perimetral / envolvente térmica exterior (fachadas,carpinterías, suelos y techos), además de haces la vivienda más eficiente energéticamente, le va a dar una nueva vida y en ahorro de la demanda energética, lo va a agradecer a corto / medio plazo.

En cuanto al problema de humedad por ascenso capilar, una buena opción pasa por levantar la solera y crear una cámara inferior sanitaria / ventilada con piezas tipo cavity y ventilando, bien naturalmente si es posible o bien mecánicamente, corte de humedad en muros, etc.

Como decía, se trata de una obra de calado y siendo reforma / obra integral como usted comenta, puede arrancar desde los 600 €/m2 y el límite en función de calidades y materiales empleados.

Si la vivienda está en la Comunidad de Madrid o alrededores, podemos estudiar su caso con detalle y viendo in situ el inmueble, puede solicitar contacto directo usando el perfil profesional compás y cartabón, mediante la casilla de Pide Presupuesto Gratis.

Gracias. Un saludo.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 2 años

Buenas tardes Cristina,

Además de lo comentado por José Luis habría que estudiar el estado de la estructura.

Si deseas una vivienda como si fuera nueva, el presupuesto de 600€/m2 es el mínimo para unas calidades básicas y sin grandes instalaciones de climatización. A dicho coste deberás sumar el IVA y las licencias, así como el coste del proyecto y dirección de obras de un técnico.

Si la vivienda a reformar se encuentra en las provincias fe Alicante o Murcia, puedes contactar con nosotros y te informaremos.

Un cordial saludo

Isabel Alvarez
Ic & Air ·arquitectura ·interiorismo ·reformas (Alicante, Alicante) Ic & Air ·arquitectura ·interiorismo ·reformas - hace 2 años

Buenas Tardes Cristina.

Está claro que la vivienda presenta humedades a tratar, necesita solera aislante en suelo e instalaciones básicas nuevas. Pero, no considero viable dar un precio aproximado de la reforma integral sin antes ver su estado real in situ y por consiguiente proceder a valorar todas sus ideas para poder ajustarnos lo más posible a su presupuesto.

Cuando desee puede ponerse en contacto con nosotros para visitar su vivienda.

Sin otro particular, nos despedimos atentamente.

Jose luis guzman cantos (reforhabit)

Buenos Días Cristina,

Lo primero es que comparto la opinión de los compañeros en que antes de aventurarse a dar un precio para realizar una reforma de estas características hay que ir a verla. No obstante en Grupo Reforhabit tenemos unos módulos de trabajo para reforma integral con el que una vivienda de 76 m2 saldría por 38.608.-€ + IVA y que incluiría:

Nueva redistribución de espacios. Alisado de paredes y techos. Instalación de fontanería, electricidad y telecomunicaciones. Sustitución de bañera por plato de ducha de los 2 baños. Sanitarios y grifería para aseo con lavabo e inodoro, Opción entre tarima y pavimento de gres porcelánico. Alicatado de baños, aseo y cocina. Puertas de madera maciza acabado lacado blanco. Mobiliario cocina (según condiciones) Pintura interior de vivienda. Limpieza integral de la vivienda. Sustitución de ventanas y proyecto de reforma.

Habría que analizar los trabajados para tratamiento de humedades tanto en suelo como en paredes además de otros trabajos de decoración como se plantean.

Por último faltaría incluir permisos de obra, tasas y licencias de ocupación de vía publica para colocación de contenedores.

Espero haberle ayudado y si la vivienda está en la zona de Alicante o Murcia podríamos ir a verla y realizar una medición y un presupuesto ajustado a sus necesidades.

Un saludo y gracias desde Grupo Reforhabit.

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