Hola,
He estado en obras de reformas con presupuesto firmado y cláusula de penalización por retraso.
Durante la obra surgieron cambios y tenemos igualmente presupuestos ajustados. Conforme evoulucionó la reforma se deterioró la relación, por problemas diversos con ruptura el resultado es:
* Reforma no finalizada, relación rota hace 3 meses
* Retraso de 3 meses sobre las fechas previstas en el momento de ruptura de relaciones
* Hitos de pago no cumplidos. Se adelantó mayor importe de lo ejecutado, obviamente en este punto no estamos de acuerdo.
La situación actual es:
* La empresa de reformas no emite factura por las obras realizadas si no pagamos importe adicional
* La empresa de reformas no se hace cargo de los desperfectos si no se liquida importe adicional
* Hay parte del trabajo no realizado; no se finaliza si no se adelanta dinero
Ante esto, me gustaría saber las opciones que tengo, dado que cualquier acuerdo amistoso no es posible.
Igualmente no sé si algún día la empresa pueda reclamarme algún importe.
Reforma no finalizada: relación rota con la empresa de reformas
Hola,
He estado en obras de reformas con presupuesto firmado y cláusula de penalización por retraso.
Durante la obra surgieron cambios y tenemos igualmente presupuestos ajustados. Conforme evoulucionó la reforma se deterioró la relación, por problemas diversos con ruptura el resultado es:
* Reforma no finalizada, relación rota hace 3 meses
* Retraso de 3 meses sobre las fechas previstas en el momento de ruptura de relaciones
* Hitos de pago no cumplidos. Se adelantó mayor importe de lo ejecutado, obviamente en este punto no estamos de acuerdo.
La situación actual es:
* La empresa de reformas no emite factura por las obras realizadas si no pagamos importe adicional
* La empresa de reformas no se hace cargo de los desperfectos si no se liquida importe adicional
* Hay parte del trabajo no realizado; no se finaliza si no se adelanta dinero
Ante esto, me gustaría saber las opciones que tengo, dado que cualquier acuerdo amistoso no es posible.
Igualmente no sé si algún día la empresa pueda reclamarme algún importe.
4 Respuestas
Buenos días.
Tengo en marcha tres casos similares. En dos de ellos entro como perito a levantar acta de lo que está ejecutado, pero no acabado, solo que los trabajos están facturados con lo que se puede dar la obra como liquidada sin subsanación de defectos conforme a lo que establece la Ley de Ordenación de Edificación.
En otro caso la obra no está liquidada, ni facturada, ni acabada pero el propietario ha tomado la decisión de paralizar la obra y, estas circunstancias ya se las he indicado como redactor del proyecto de reforma que en el fondo es lo mismo que indica el primer compañero, al no estar finalizada la obra no de puede dar por terminada, aunque en su caso, al tener facturación si podría peritarse.
Estos casos con complejos siempre y crean un ambiente que no es el adecuado.
Si se trata de una obra en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso y, le indicaré si es o no viable acometer reclamaciones conforme a las garantías legales de la Ley de Ordenación de la Edificación.
www.habitissimo.es/compas-y-cartabon
Gracias. Un saludo.
Realmente la situación es delicada, no aconsejo reclamar por vía judicial porque retrasaría el tema muchos meses. Lo mejor es, como siempre, ceder por ambas partes. Por ejemplo si la empresa reclama x cantidad para acabar, ofrecer una cantidad acorde con el trabajo a realizar o dicho de otra manera ir abonando pequeños importes mientras se solucionan los desperfectos y sobre todo intentar recuperar un buen entendimiento.
uffff situación complicada.
Al no estar finalizada la obra y no tener la recepción de obra final, la reforma no se considera terminada y podría tener un problema la empresa que ejecuto los trabajos.
Pero realmente este tema es mas de abogados que nuestro.
Espero que lo solucionéis de la mejor forma.
Saludos.
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