Se trata de una casa antigua, que estamos estudiando la viabilidad de comprar y reformar.
Actualmente la planta baja está destinada a almacén y la primera planta es un piso de dos dormitorios, baño cocina y salon.
La distribución actual no nos interesa. Nos gustaría saber cuanto costaría reformarla para que:
En la planta baja disponga de salón, cocina y aseo. y en la primera planta dejar todo como está pero eliminado la cocina.
¿Cuánto costaría la reforma integral de una vivienda?
Se trata de una casa antigua, que estamos estudiando la viabilidad de comprar y reformar.
Actualmente la planta baja está destinada a almacén y la primera planta es un piso de dos dormitorios, baño cocina y salon.
La distribución actual no nos interesa. Nos gustaría saber cuanto costaría reformarla para que:
En la planta baja disponga de salón, cocina y aseo. y en la primera planta dejar todo como está pero eliminado la cocina.
6 Respuestas
Buena tardes Tere.
Como suele pasar en casos así (y tengo varios en marcha) es necesario poder ver el inmueble para estudiar opciones que, van a condicionar las horquillas de presupuesto.
A nivel informativo le diré que, una reforma INTEGRAL, demoler todo aquello que no sea estructura, fachadas, etc... y volver a distribuir la vivienda interiormente, nuevas instalaciones, nuevos acabados, carpinterías, etc, para vivienda unifamiliar y prestando especial atención al aislamiento térmico de la envolvente (fachadas, suelos y techo), puede arrancar en unos 600 o 625 €/m2.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, podemos estudiar su caso. Puede solicitar contacto o presupuesto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis y Habitissimo generará el contacto.
Gracias. Un saludo.
Buenos días Tere, Pertenezco a un equipo que te puede atender en tus necesidades por un precio razonable. Trabajamos en la zona de Sevilla y provincia. La obra te puede salir por unos 500 €\m2. También dependerá de como esté la estructura, cubierta y fachadas. En definitiva hay que ver tu caso concreto. Lo mejor es que te pongas en contacto con un arquitecto o un aparejador. Un saludo.
Hola Tere,
Soy Raúl Vela, arquitecto y jefe de obra de la empresa de construcción GESTION INTEGRAL DE SERVICIOS PROFESIONALES SL.
Para un presupuesto exacto es importante detallar todo lo que se requiere hacer, en la vivienda, además de saber la facilidad de su acceso.
Si no se toca la estructura ni la envolvente (cubierta y fachada), la reforma integral puede salir por un mínimo de 300 €/m2, de ahí para arriba todo lo que quieras, claro.
Buenos días.
En primer lugar, decirle que hay que considerar muchas variables económicas en un Proyecto de Reforma de Vivienda.
- Consideramos en primer lugar el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) con un precio de construcción de 500 €/m2. El PEM es la base de cálculo del presupuesto total.
Además, este valor depende de la Constructora elegida.
- Posible Informe Estructural del Edificio.
- Honorarios Técnicos del Proyecto(Arquitecto proyectista) + Dirección de Obras (Arquitecto + Aparejador).
- El IVA de todos los conceptos.
- Tasas municipales (5-7% PEM).
- Boletines de Empresas Suministradoras.
Todos los items anteriores podrían incrementar el Presupuesto en un 35% del PEM.
En definitiva, si lo desean, podemos desglosarle más detalladamente todos los costes en nuestra oficina en Dos Hermanas.
En cualquiera de los casos, póngase en contacto con un ARQUITECTO.
Buenos días Tere.
como bien ha dicho el anterior profesional, es imprescindible conocer la vivienda para determinar las obras a realizar.
Además, cada partida será más o menos importante en función de lo que busqueis conseguir: no es lo mismo hacer trabajos para decorar y crear ambiente que hacer otros que mejoren la calidad de aislamiento de la vivienda. Siendo ambas importantes, es conveniente priorizar una antes que la otra. Tambien se debe conocer antes de la compra si se requieren trabajos de rehabilitación estructural.
En definitiva ponte en contacto con técnicos profesionales de tu zona que aunque te factren unos honorarios por hacerte el estudio, después te ahorraras mucho más al existir una planificación adecuada del proceso de reforma.
Trabajo por Sevilla. Asi que si se trata de una vivienda de la zona, no dudes en consultarme.
Estaré encantado de realizarles un estudio previo de dicha vivienda sin coste alguno.
Hola Tere,
como comenta José Luis, es importante visitar el inmueble y ver que actuaciones son necesarias, porque de ello dependerá el presupuesto final.
En nuestro caso particular, trabajamos en la zona de Sevilla y alrededores y en situaciones de reformas integrales (demolición, nueva distribución, acabados, carpinterías, instalaciones, aislamientos, etc), el precio suele estar entre 500-550€/m2.
Si la obra está cerca de nuestra zona de trabajo, puede ponerse en contacto a través de nuestro perfil, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis y Habitissimo generará el contacto.
Gracias. Un saludo.
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