¿Cuánto costaría hacer una reforma parcial en un local comercial?

Buenas, tengo un local en bruto en Madrid ciudad, tiene 38 m2, un ancho de 2,30 aprox, unos 10,5 metros de largo y más de 6 metros de alto.

Quería orientarme aproximadamente de cuánto me costaría hacer un baño pequeño, poner suelo de baldosa, y puerta y cristalera de altura de unos 2 mts (ancho total 2,50 mts al frente para la puerta y cristalera). Todo en precios básicos. No incluyendo acabados en paredes ni techos.

También valoro la posibilidad de hacer doble planta en una parte, digamos unos 20 mts con escalera.

Con permisos, arquitecto o lo que se requiera.

Gracias

¿Cuánto costaría hacer una reforma parcial en un local comercial?

Buenas, tengo un local en bruto en Madrid ciudad, tiene 38 m2, un ancho de 2,30 aprox, unos 10,5 metros de largo y más de 6 metros de alto.

Quería orientarme aproximadamente de cuánto me costaría hacer un baño pequeño, poner suelo de baldosa, y puerta y cristalera de altura de unos 2 mts (ancho total 2,50 mts al frente para la puerta y cristalera). Todo en precios básicos. No incluyendo acabados en paredes ni techos.

También valoro la posibilidad de hacer doble planta en una parte, digamos unos 20 mts con escalera.

Con permisos, arquitecto o lo que se requiera.

Gracias

4 profesionales han dejado sus precios aproximados para este tipo de trabajo

Precio aproximado
desde
500 €
hasta
12.000 €
en un minuto y sin compromiso

25 Respuestas

Respuestas útiles 3
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Madre mía... así luce el pelo en este gremio... luego pasa lo que pasa cuando las obras se alargan o no tienen la calidad deseada... y es que "mejorar cualquier precio" tiene que penalizarse en algún lado... eso sin querer preguntar por IVA, contratos, seguros...

No parece una buena política "mejorar lo que sea con tal de hacer la obra"... suena a "me bajo los pantalones", "estoy desesperado"... en fin, allá cada cual con su responsabilidad, algún día, estimado Iulius, se encontrará usted con que rebajará algo mal calculado o mal presupuestado y se pillará los dedos... y el cliente no le admitirá el error o peritará y denunciará...

NO TODO VALE y decir que SI A TODO con tal de coger obra no siempre funciona, por suerte, la gente cada día está más informada, tiene multitud de opciones y lugares dónde buscar, informarse, preguntar, comparar... sitios como éste foro y cada vez hay menos ingenuos.

Un saludo.

Estrella
Particular - hace 2 años

Jose Luís entiendo el debate planteado por la anterior respuesta, pero supongo que no será ningún tonto y una vez concertada visita si le presentan un presupuesto que no pueda mejorar supongo que saldrá del paso explicando que una mínima calidad tiene que pagarse. Supongo que es una táctica para situarse en el "terreno de juego"

Cada cual usa su baza como mejor cree que le conviene, eso en realidad es bueno, porque también nos habla de principios.

Creo que hay una parte implícita cuando uno contrata en el nivel de confianza que le genera el profesional.

Atentamente, saludos

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Uy Estrella... si yo le contase lo que uno se encuentra en este mundillo... gente que tiene tácticas agresivas, gente que pide, casi ruega, no facturar ni declarar IVA pues "Hacienda" les tiene manía (esto le juro que se lo he oído a uno) y no llegan a final de mes ni a final de año... y luego mira uno su perfil facebook (que peligro tienen las redes sociales) y ve que se pega una vida que otros no podemos permitirnos.

Es muy habitual en este oficio, si uno dice 100, que el siguiente diga 99... nos canibalizamos,... si mira multitud de respuestas que he dejado en este foro, casi siempre suelo dar precios que mantengo de unas respuestas a otras en función de las diferentes categorías y trabajos, siempre a nivel informativo, y desde ahí, desde dichos precios, empieza el regateo y bajada a veces temeraria...

En fin, allá cada cual con su responsabilidad.

Gracias. Un saludo.

Valentin fernandez berrueco
Valentín Kandela Interiorismo Reformas y Servicios (Valdemoro, Madrid) Valentín Kandela Interiorismo Reformas y Servicios - hace 2 años

Buenas días Estrella, el precio que te podamos dar será meramente orientativo y nada tendrá que ver con la realidad al final segursmente; mi consejo es concertar una visita con un profesional que te asesore y te indique lo mejor y el mejor precio.

un cordial saludo

Estrella
Particular - hace 2 años

Entiendo su respuesta, que son muchas cosas al azar, pero quería hacerme una primera idea, por muy aproximada que sea.

Gracias igualmente

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenos días Estrella.

Si el local está en bruto, para cualquier actividad a la que se vaya a orientar, debera cumplir con normativa en vigor, por lo que deberá se accesible y el aseo, también, máxime cuando a finales de año toda nueva actividad o aquella en la que se acometa obras, deberá contar con dicha equipació accesible.

En cuanto a la doble altura, debe tener mucho cuidado, es más que probable que no se urbanisticamente viable (además de la susodicha accesibilidad)... tengo un caso de un local en la zona de Nuevos Ministerios con un problema de doble altura, que el técnico en cuestión legalizó sin criterio alguno y ocultando ese dato y, a mi me cayó cuando el Ayuntamiento requirió justificación sobre la doble altura.

Tratándose de Madrid, puedo tratar su caso en persona, no tiene más que solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla de Pide Presupuesto Gratis y Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

Estrella
Particular - hace 2 años

Gracias por su amplia y sensata respuesta, efectivamente por lo que he leído, debería hacer baño accesible, es comprensible, pero también un inconveniente en un local pequeño y estrecho.

Atentamente, Estrella

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenos días Estrella.

La normativa y legislación da opciones de embarque / acceso al inodoro de un baño adaptado por un solo lateral si se justifica en proyecto que no es viable técnicamente hacerlo de otro modo.

Tal como le decía, le invito a que contacte cuando desee y veo su caso con detenimiento.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Las fotografías que le muestro corresponden a un caso de local muy estrecho, con necesidad de aseo adaptado (por actividad y por normativa) y dónde se aprovecho el espacio de embarque lateral para realizar una ducha para uso esporádico de la titular de la actividad y determinados usuarios de su negocio.

Gracias. Un saludo.

2 fotos
Najuzaith
Najuzaith
Particular - hace 2 años

Buenos días Estrella,

Consúltenos para una visita al local con un técnico y te presupuestamos gratis y sin compromiso. saludos.

Estrella
Particular - hace 2 años

Buenas agradezco su respuesta, pero quería una primera aproximación, pero entiendo la dificultad de plantearla sin verlo.

Saludos

Iulian Alexandru
Iulian Alexandru
Particular - hace 2 años

Hola Estrella

Te mejoro cualquier presupuesto, por calidad y velocidad.

Un saludo

Estrella
Particular - hace 2 años

Buenas Iulian, como leo después su respuesta da lugar al debate, entiendo que usted tiene una filosofía de marketing "agresiva", no lo tome a mal. Está por supuesto en su derecho, y es una opción válida, pero tal vez no genere confianza en el cliente.

No obstante agradezco también su respuesta.

Saludos

María jesús MQ
Estudio Interiorismo Mq (Valencia, Valencia) Estudio Interiorismo Mq - hace 2 años
El precio para este trabajo sería... 500 €

Con lo que usted se quiera gastar, puede hacer un trabajo con gusto.

Es cuestión de realizar un proyecto-

Raúl  García Moreno

Hola Estrella,

mi consejo es que empieces por pedir presupuestos a técnicos que te hagan el proyecto. Y que una vez esté bien definido con las especificaciones que quieres y asegurándote de que no vas a tener problemas con el ayuntamiento (el técnico debe ocuparse de ello realizando las consultas necesarias), ya pases a pedir presupuesto de la obra en sí.

No es solo que te vayas a evitar sorpresas, es que aunque parezca que pagues más al principio, al final lo normal es que ahorres dinero y obtengas un mejor resultado.

Estrella
Particular - hace 2 años

Gracias por su respuesta y aunque tendré que consultar detalles técnicos, debe ir destinado, en lo posible, a diversos usos simples, pues es pequeño y será para alquiler. Agradezco que me haya respondido, casi todas las respuestas me orientan

Jose Carlos RUPEREZ
Armentalis (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Armentalis - hace 2 años

Buenos dias,

Cualquier precio que te pueda dar no seria realista. Depende de lo que necesites para ese local comercial. A que lo quieras dedicar. Para esto es siempre necesario visitar el local y mantener una entrevista donde indiques que uso le vas a dar.

Nosotros siempre damos presupuesto previa visita.

Estrella
Particular - hace 2 años

Lo entiendo, de verdad, pero quería tener una aproximación.

Agradezco su respuesta también.

Se dedicará a alquilar, por lo tanto se va a hacer simple y multifuncional, al ser un local pequeño solo sirve para pequeñas tiendas (ropa, frutos secos, herbolario...)

Gonzalo Yáñez
Reforma Casas (Madrid, Madrid) Reforma Casas - hace 2 años
El precio para este trabajo sería... 9.800 €

Precio aproximado. Pendiente replanteo.

Un saludo.

Jose Luis
Construsan (Torrejón de Ardoz, Madrid) Construsan - hace 2 años
El precio para este trabajo sería... 6.500 €

Precio para hacer baño, suelos y puerta con cristalera.

Hacer segunda planta con escalera 6000.

Javier sanchez
Js-reformas Y Servicios (Leganés, Madrid) Js-reformas Y Servicios - hace 2 años
El precio para este trabajo sería... 12.000 €

Precio sobre los 12000

Sin licencias,proyectos etc

Calidades normales como menciona

Hay que verlo pero yo los estoy haciendo por ese precio y con puertas y demás, trabajo con varias franquicias, cumpliendo la entrega en 20, 30 días, según.

Si quiere consultar llamemos, y si quiere financiación, se la hacemos.

Un saludo y espero su llamada.

Estrella
Particular - hace 2 años

Agradezco Javier su respuesta, por el momento estoy valorando opciones y tener una primera idea en la cabeza.

Saludos

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