Quiero hacerme un piso en la planta de arriba de una nave industrial que está en bhruto. Quiero subir una pared de dicha nave para que el tejado de una sola vertiente caiga hacia el sur (ahora es al revés) y aprovechar el lado norte en doble alto (poder hacer una pasarela mirador en esa parte). La nave mide 10x8m. Quiero dos dormitorios , baño y el resto diáfano. Cuánto puede costar? Sin tejado, solo levantar paredes, abrir ventanas, instalación agua, eléctrica, suelos, etc...
¿Cuánto me costaría rehabilitar una nave?
Quiero hacerme un piso en la planta de arriba de una nave industrial que está en bhruto. Quiero subir una pared de dicha nave para que el tejado de una sola vertiente caiga hacia el sur (ahora es al revés) y aprovechar el lado norte en doble alto (poder hacer una pasarela mirador en esa parte). La nave mide 10x8m. Quiero dos dormitorios , baño y el resto diáfano. Cuánto puede costar? Sin tejado, solo levantar paredes, abrir ventanas, instalación agua, eléctrica, suelos, etc...
1 Respuestas
Buenas noches Laura.
Por lo que veo, usted plantea una modificación de la nave en aspectos que puede que no sean legalmente posibles, empezando por la modificación de la cubierta, que al darle vertiente a un solo agua, es evidente que en el punto más alto le va a generar una ganancia de altura que sinceramente, me crea muchas dudas.
En primer lugar, deberá verificar en su Ayuntamiento se está permitido en normativas municipales asignar uso residencial a la nave industrial, pues si no está permitido... no podrá legalizar la vivienda, no podrá tener proyecto, ni final de obra, ni cédula de habitabilidad, ni acceso a instalaciones y servicios para uso residencial.
Tenga en cuenta que cada Ayuntamiento en competente en la ordenación de su territorio y por mucho que usted quiera, si el Plan General de Ordenación Urbana no lo permite, lo tendrá francamente complicado.
Hace unas semanas, un cliente que esta buscando inmueble para una actividad de ocio, encontró una nave industrial en alquiler en un polígono de Alcalá de Henares... todo estaba de maravilla, obtuvimos toda la colaboración del propietario, documentación, garantías y homologación de la protección pasiva contra incendios... y a la hora de hacer la consulta con los técnicos municipales nos encontramos que el porcentaje de aprovechamiento para ocio en el polígono ya está agotado pues otro empresario se adelantó hace mucho tiempo y compró o consiguió la cesión de los pequeños porcentajes de ocio de la mayor parte de naves, por lo que además de quitarse a la posible futura competencia, al resto de naves solo les queda uso industrial como posible aprovechamiento.
Usted deber verificar que puede pasar la nave a vivienda antes de plantearse reforma alguna.
Además, si en el Planeamiento Urbanístico, están establecidas unas alturas máximas y mínimas, no podrá modificar a su antojo dichas altura para ganar una planta en determinados puntos de la nave.
No obstante, si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, podemos estudiar su caso. Puede solicitar contacto o presupuesto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis y Habitissimo generará el contacto.
Gracias. Un saludo.
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