Buenos días. Estamos haciendo una obra en el patio de la Comunidad en la que vivo. Hemos tenido que levantar todo el suelo, hasta llegar al forjado. En el proyecto el arquitecto calculó que habría una distancia desde el forjado hasta el solado de 10 cm y eso fue lo que nos presupuestó y se firmó con la constructora (contrato abierto).
Ahora nos dicen que en diferentes zonas han visto al levantar todo que la distancia es de hasta 28 cm, por lo que han hecho una media y pretenden cobrarnos otros 10 cm de hormigón, lo que supone unos 40.000 euros de más. Antes de empezar la obra, se hicieron unas catas para comprobar si los cimientos estaban afectados. Según el arquitecto y la constructora, con esas catas no se podía saber la distancia del forjado hasta el solado. ¿Podemos reclamarle al arquitecto que abone él los 40.000 euros por no haber hecho las mediciones correctamente? Muchas gracias y saludos
RESPONSABILIDAD ARQUITECTO EN MEDICIONES DE OBRA
Buenos días. Estamos haciendo una obra en el patio de la Comunidad en la que vivo. Hemos tenido que levantar todo el suelo, hasta llegar al forjado. En el proyecto el arquitecto calculó que habría una distancia desde el forjado hasta el solado de 10 cm y eso fue lo que nos presupuestó y se firmó con la constructora (contrato abierto).
Ahora nos dicen que en diferentes zonas han visto al levantar todo que la distancia es de hasta 28 cm, por lo que han hecho una media y pretenden cobrarnos otros 10 cm de hormigón, lo que supone unos 40.000 euros de más. Antes de empezar la obra, se hicieron unas catas para comprobar si los cimientos estaban afectados. Según el arquitecto y la constructora, con esas catas no se podía saber la distancia del forjado hasta el solado. ¿Podemos reclamarle al arquitecto que abone él los 40.000 euros por no haber hecho las mediciones correctamente? Muchas gracias y saludos
3 Respuestas

Legalmente, no es posible reclamar al arquitecto que abone los 40.000 euros, ya que lo ocurrido puede considerarse un "vicio oculto". Este término se utiliza para describir problemas o obstáculos no previstos que pueden surgir durante la ejecución de cualquier proyecto, incluso si se realizaron catas previas.
Es probable que en su contrato se mencione este tipo de situaciones como parte de las posibles eventualidades. La solución más adecuada sería llegar a un acuerdo razonable entre la constructora y la comunidad para cubrir los costos adicionales de manera equitativa.
Saludos,

Buenos días.
Coincido con el compañero... no somos adivinos, es más, seguramente en el proyecto original (cosa que me gusta consultar siempre que es posible para poder defenderme en casos así) estoy seguro que el relleno será de 10 cm pues el compañero que ha hecho el proyecto, sobre algo que a priori no se puede saber, habrá tirado de experiencia o de datos habituales según la fecha de ejecución... sin embargo, la realidad de la ejecución de las obras suele ser diferente y, si eso no está escrito, documentado y registrado en ningún sitio, como decía, adivinos no somos.
Si con las calas hechas no se puede demostrar en ningún momento el aumento de espesor del relleno, me temo que no hay reclamación posible, otra cosa sería que al hacer las calas se hubiese extraído un testigo en el cual se pudiesen medir los espesores de las capas o las calas fuesen lo suficientemente amplias para poder medir dichos espesores.
Saludos.


Si no había manera de saber el espesor del relleno, es normal que el arquitecto supusiera que eran los habituales 10 cm. Nadie puede imaginarse que sea el doble (lo cual veo preocupante por el peso sobre el forjado).
En cualquier caso ese dinero que pagaron era necesario para rellenar. No veo la responsabilidad del arquitecto por ningún lado.
Escoge un tipo de trabajo

Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.