En caso de accidente del albañil en una reforma integral ¿existe o no alguna responsabilidad por mi parte?

Buenos días,

Soy un particular que está pensando en contratar a un albañil, pintor, cristalero para hacer una reforma integral de la vivienda a la que me voy a mudar, y querría saber si en caso de accidente existe o no alguna responsabilidad por mi parte, o si estoy exento de responsabilidad ya que yo no soy ninguna empresa.

He buscado información en algunos foros, y se menciona el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción, y que indica lo siguiente:

Artículo 2. Definiciones.

1. A efectos del presente Real Decreto, se entenderá por:

(...)

3. Cuando el promotor contrate directamente trabajadores autónomos para la realización de la obra o de determinados trabajos de la misma, tendrá la consideración de contratista respecto de aquéllos a efectos de lo dispuesto en el presente Real Decreto.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando la actividad contratada se refiera exclusivamente a la construcción o reparación que pueda contratar un cabeza de familia respecto de su vivienda.

A pesar de lo que se indica en dicho artículo, sigo sin tener claro si tengo alguna responsabilidad en caso de accidente.

Finalmente, en caso de que la responsabilidad en caso de accidente sea mia, estaría obligado a contratar un seguro de accidentes para cubrir cualquier eventualidad durante la duración de la reforma?

En caso de accidente del albañil en una reforma integral ¿existe o no alguna responsabilidad por mi parte?

Buenos días,

Soy un particular que está pensando en contratar a un albañil, pintor, cristalero para hacer una reforma integral de la vivienda a la que me voy a mudar, y querría saber si en caso de accidente existe o no alguna responsabilidad por mi parte, o si estoy exento de responsabilidad ya que yo no soy ninguna empresa.

He buscado información en algunos foros, y se menciona el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción, y que indica lo siguiente:

Artículo 2. Definiciones.

1. A efectos del presente Real Decreto, se entenderá por:

(...)

3. Cuando el promotor contrate directamente trabajadores autónomos para la realización de la obra o de determinados trabajos de la misma, tendrá la consideración de contratista respecto de aquéllos a efectos de lo dispuesto en el presente Real Decreto.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando la actividad contratada se refiera exclusivamente a la construcción o reparación que pueda contratar un cabeza de familia respecto de su vivienda.

A pesar de lo que se indica en dicho artículo, sigo sin tener claro si tengo alguna responsabilidad en caso de accidente.

Finalmente, en caso de que la responsabilidad en caso de accidente sea mia, estaría obligado a contratar un seguro de accidentes para cubrir cualquier eventualidad durante la duración de la reforma?

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9 Respuestas

Respuestas útiles 6
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenas tardes Carlos.

El Real Decreto que indica es anterior a la Ley de Ordenación de la Edificación, ambos ámbitos legislativos están vigentes y si bien, para una reforma usted no está obligado a tener un seguro de accidentes como si se tratase de obra de gran envergadura, lo que si debe hacer es requerir la responsabilidad correspondiente al albañil o empresa de reforma, pues efectivamente, usted ejercerá como Promotor o como Contratista.

También le digo, que si se queda más tranquilo, puede contratar un seguro por el plazo de duración de la obra y una vez concluida, lo da de baja.

Le recomiendo que empiece filtrando empresas y profesionales cuando pida presupuestos:

1.- Pida Seguro de Responsabilidad Civil. Que le entreguen copia del último recibo y de la póliza para comprobar coberturas. Si no le entregan una copia mal asunto.

2.- Contrato y facturación de los trabajos. Seguro se va a encontrar más de uno que le cuenten historias y excusas peregrinas de todo tipo... muchos aprovecharán el final de año para justificar que no hacen facturas "por qué Hacienda les tiene manía", "se pasan de facturación y les van a dar un palo"... "no hace falta factura, esto se lo garantizo yo de por vida"... todo eso son chorradas. Aquel que no quiera facturar sus trabajos y deje constancia por escrito en contrato que va a factura, no le interesa a usted, pues seguramente tampoco esté dado de alta como mínimo, como autónomo.

Si arranca usted así a pedir presupuesto, le aseguro que más de uno va a salir corriendo.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenos días María.

El promotor / propietario tiene la responsabilidad legal de solicitar toda la documentación a empresas y trabajadores ANTES del comienzo de los trabajos y asegurarse durante la ejecución de los mismos que no hay cambios... las empresas y trabajadores tienen la obligación de entregar dicha documentación.

En obras LOE, o en cualquier obra que haya un técnico como Dirección de Obra / Coordinación de Seguridad en representación de la propiedad, será el encargado de solicitar dicha documentación y podrá prohibir el acceso a obra a todo aquel que no cumpla y levantar acta en el libro de incidencias.

Una vez el accidente ha sucedido, todo se complica, pero la responsabilidad subsidiaria persiste, el desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento y las partes mantienen sus deberes y obligaciones.

Un saludo.

Interiorismo Sostenible SL b86195211
Empresa De Reformas Interiorismo Sostenible Sl (Madrid, Madrid) Empresa De Reformas Interiorismo Sostenible Sl - hace 3 años

Efectivamente el propietario de la vivienda y promotor es el responsable de cualquier siniestro que pueda ocurrir dentro de la vivienda material o a personas físicas (trabajadores y terceras personas que se puedan ver afectadas por accidentes).

MUY Importante tener siempre la documentación siguiente de la empresa constructora/reformista:

*TC1 TC2 de todos y cada uno de los trabajadores que pisan la obra

*Seguro de accidentes de los trabajadores anteriores(el convenio en Madrid lo exige la contratación de póliza de seguro de accidentes lesiones y fallecimiento)

*Seguro de RSC responsabilidad civil extracontractual minimo 300.000 euros de póliza

*Servicio de prevención ajeno de accidentes laborales o técnico responsable cualificado propio.

*certificado de estar al corriente de pagos con Hacienda y con la Tesorería de la Seguridad Social (ya que si tiene incidencias la empresa los pagos que realice a la misma se los va a reclamar las anteriores Administraciones y tendrá que pagar la multa correspondiente).

*Asegúrese de que la empresa existe buscando por cif y razón social en informa o axesor por internet y de que tanto la empresa como el administrador no tiene incidencias como juicios por negligencias en obras mal rematadas.

*La factura de los trabajos y los pagos por banco serán su garantía de que en caso de necesitar reclamar podrá ejercer sus derechos como consumidor

*Recuerde que por ley tiene un mínimo de un año de garantía en todos los trabajos y que puede haber empresas que mejoren esta garantía (en nuestros trabajos de reformas de viviendas ampliamos la garantía hasta cinco años por escrito)

*el presupuesto detallado en el contrato de obra y cerrado evitará que tenga partidas fuera de presupuesto y que controle toda la inversión que va a destinar a la mejora de su vivienda.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos dias.

Siendo usted propietario de la vivienda y responsable de la contratación de la empresa constructora o trabajadores de diferentes oficios, es usted TOTALMENTE RESPONSABLE de contratar personal en condiciones legales, facturar en las mismas condiciones, asegurarse que esos trabajadores estén al corriente de sus obligciones fiscales y laborales y es responsable de disponer de licencia de obras.

Todo porpietario o promotor LOE (LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN) tiene dichas responsabilidades, pues en caso de accidente, perdone la expresión, pero todo el mundo aprieta el culo y trata de evitar responsabilidades,... si la obra no tiene licencia, mal asunto, si el trabajador no está asegurado o dado de alta o se le paga legalmente... todo eso serán argumentos legales suficientes para requerir SU RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA.

Gracias. Un saludo.

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 2 años

buenas tardes

cuando pidas presupuestos y encuentres uno que te guste, pide el resto de papeles, seguros y todo lo que te indican los compañeros, si te piden que los pagos sean en mano, desecha el presupuesto, pide todo por escrito y pidele al albañil o constuctor un certificado en el que te ponga que esta al corriente de pagos con la seguridad social y tiene todos los cursos y permisos al corriente asi como los seguros que le corresponden, si luego pasa algo y no tiene alguno de los papeles o seguros tu puedes alegar que el albañil te dio por escrito que si que tenia todo

ejemplo de caso contrario

pequeña reforma de menos de 1.000 euros

conocedor de que el propietario no quiere pagar iva este se añade al presupuesto y se añade el iva por segunda vez

cuando te dice que si le quitas el iva te da el trabajo, se lo quitas y punto.

al propietario se le entrega un albaran con el total del presupuesto sin iva, el segundo iva, la empresa factura el presupuesto con iva, el primero que si esta incluido y todos contentos

solo es posible en reformas de menos de 3.000 euros que no es necesario poner los datos del cliente para poder facturar correctamente

de esta manera el albañil queda cubierto ante cualquier caso o inspeccion ya que los trabajos se han facturado corectamente

Jose Luis
Construsan (Torrejón de Ardoz, Madrid) Construsan - hace 3 años

Efectivamente, usted es responsable directo de todo lo que ocurra.

Esta usted obligado a contratar personas legales y que puedan demostrar que estan al dia de todas sus obligaciones, ademas de poseer un seguro de responsavilidad como tenemos todos los que vamos con la ley.

No solo es responsable de lo que pase si no que, una persona sin estar rwgularizado tambien podria denunciarle a usted por lo que se le ocurra, ademas estaria usted incurriendo en varios delitos, fraude a hacienda por no pagar iva, pudiera ser tambien explotacion laboral por tener un trabajador sin las condiciones legales, etc.

Ya termino diciendo lo de siempre, hay precios muy bajos, quizas los que estamos en situacion legal parece que queremos cobrar mucho, es posible que nuestros precios sean mas altos, pero va todo incluido, calidad, seriedad, garantias y legalidad.

Le aseguro que pagar un poco mas le dejara dormir tranquilo.

Un saludo

Maria Gonzalez
Particular - hace 2 años

que tal, como puedo conseguir un documento por escrito que diga que la persona que esta contratando a una empresa o persona que no esta en regla si tiene responsabilidad de algún accidente sucedido en la obra a efectuarse, o donde esta avalado legalmente?

Gabriel
Gabriel
Particular - hace 3 años

Buenos días Carlos, este tipo de preguntas son las que debería hacerse todo el mundo y sin embargo nadie se lo cuestiona.

Como bien dice el compañero el promotor tiene responsabilidad, por supuesto. Al fin y al cabo es quien encarga y dirige los trabajos y debe de velar por las condiciones de seguridad. Aparte de cumplir con los aspectos legales como licencias y exigir Tc2 y seguro de responsabilidad civil.

Sin embargo, contratar un seguro ya me parece excesivo.

Normalmente no pasa nada, el problema es cuando pasa y la gente está poco concienciada.

Saludos

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