¿Se puede pactar distancia de retranqueo?

En mi caso tengo una parcela urbana y una parcela urbanizable al lado. Tengo que guardar retranqueo a mi mismo? Por que razón o sentido comun?

Se me olvido decir que esas dos parcelas son mias.La urbana y la urbanizable.

Buenos días.

¿Interesados los técnicos? ¿en qué?... el único interés que les supondría sería cumplir con su trabajo y ordenanzas, con legislación vigente.

En todos los trabajos hay normas, seguro que en el suyo también las hay y el resto de gente no las entenderemos... pero es lo que hay puesto que, por suerte o desgracia, sin normas viviríamos en anarquía.

Los retranqueos mínimos se tienen que respetar y no hay (hasta dónde yo conozco) opción de pacto privado ni aunque sea con uno mismo puesto que... tal vez en un futuro usted venda y el nuevo propietario o nuevos propietarios, no tienen que verse afectados y adquirir una situación ilegal sencillamente por qué usted se lo acordó consigo mismo.

No voy a entrar a explicar urbanismo, pero los técnicos no hacen más que su trabajo, aplicar normativa y no hacerlo les supondría un grave perjuicio en su trabajo... y el urbanismo, legislación, ordenanzas, retranqueos, volúmenes edificables, etc... no hacen otra cosa que ordenar el territorio de manera armónica, de lo contrario, imagine una situación como la suya pero a lo grande, un gran tenedor de propiedades que tenga muchas fincas y piense lo mismo, como son mías, me cargo los retranqueos mínimos legales, construyo y aprovecho de bordillo a bordillo...

¿Acaso cree que a los grandes promotores les hace gracia tener que ceder terrenos para servicios?... parques y jardines, vías de circulación, etc... pues eso es urbanismo y ordenar el territorio.

Saludos.

Respondo a "¿Interesados los técnicos? ¿en qué?... " lo unico que se me ocurre imaginar, pensando mal, es en obtener dinero extra para sus lujos o bien ejercer algún tipo de trastorno psicologico gratificante tipo Torquemada.

En mi caso aplican la normativa (normas subsidiarias del municipio, supongo se las habrán leido) de forma torticera y no atienden a razones. Aplicando solo trozos de las normas subsidiarias, se puede llegar a poder decir NO CUMPLE con facilidad, si no se atiene "el tecnico" a lo que dicen las normas subsidiarias.

No solo vivo en la España vaciada sino además, a mayores, vacilada. El alcalde es cooperante y parece ser que beneficiario de este tecnico sin nombre ( ya que no firma lo que informa, ni pone numero de colegiado .....etc)

Muchas gracias por su respuesta, pero el ejemplo expuesto no aclara mis dudas. La finca esta en suelo urbano donde se permiten los pactos de adosamiento. ¿No se admite en este caso un acuerdo entre colindantes?. ¿Que legislación contraviene?.

Muchas gracias

Buenos días.

Lo que quiero decir con el ejemplo es que un pacto privado no está por encima de la legislación.

En ocasiones se permiten reducir los retranqueos de vasos de piscinas si hay acuerdo entre las partes, pero a nivel de retranqueo de una vivienda respecto de las lindes, personalmente, no conozco municipio que permita reducir retranqueos que, vienen determinados en las legislación urbanística de cada municipio (Plan General de Ordenación Urbana), que a su vez, habrá sido sometido a aprobación de la Comunidad Autónoma a la que pertenezca el municipio.

Es más, le cuento un caso real, tengo uno que empezar a desarrollar en breve, en un municipio de la Comunidad de Madrid dónde una vivienda en construcción lleva años paralizada por que en su ejecución se cometieron errores y una pequeña parte de la vivienda no cumple el retranqueo, el Ayuntamiento tiene paralizada la obra y un expediente de demolición abierto.

No obstante, como cada Ayuntamiento es competente en la ordenación de su territorio, lo que en el municipio A es blanco, puede ser negro en el municipio B y ambos cumplir con la legislación, la respuesta a su pregunta está en los servicios técnico municipales de su municipio... al fin y al cabo, ellos son los que tendrán que revisar un proyecto en el que usted pueda haber conseguido ese pacto, dar el visto bueno para licencias y por supuesto, licencia de primera ocupación tras final de obra, si en su municipio, los técnicos municipales le dicen que no, lo tiene francamente complicado por no decir imposible.

Si su parcela tiene algún tipo de "gracia", es más, esos técnicos municipales serán los que se lo digan con exactitud, le cuento otro caso, hace poco estuve viendo una parcela con un cliente, fruto de una segregación de una finca más grande en tres, cada parcela resultante tiene 450 m2, 50 m2 menos de la parcela mínima edificable de Cercedilla (municipio en cuestión) pero, al haber sido una parcela segregada y correctamente registrada y documentada catastralmente ANTES de la aprobación del Plan de Ordenación vigente, la parcela es válida para su edificación (cumpliendo retranqueos, superficie mínima edificable, máxima, etc...)

En su caso, al ser un frente tan pequeño, como le digo, si tiene que asegurar retranqueo a ambos lados, la edificación parece imposible, salvo que el Plan General determine que pueda adosarse, pero si la parcela es para vivienda aislada, ya le digo, parece imposible.

No obstante, acuda a su Ayuntamiento a hacer la consulta.

Gracias. Un saludo.